房仲恐爆千家倒閉潮？專家曝房市「3大致命海嘯」 比金融風暴更慘

專家示警，房市陷入存亡危機。（示意圖/達志影像/shutterstock）

央行自去年推出第七波信用管制以來，臺灣房市快速降溫，相關產業也陷入寒冬。據統計，截至今年3月，全臺房仲家數高達9256家，但隨着交易量持續下滑，專家預估到今年底，恐有超過1000家房仲門市面臨歇業，這波「金龍海嘯」對房市的衝擊，可能超越2008年金融海嘯。

臉書粉專「賣厝阿明 知識+」指出，2025年上半年六都房市交易量暴跌26.6%，創下2018年以來新低。房市寒風不僅打擊買氣，三大致命衝擊更席捲全臺，掀起一場市場風暴。

第一波衝擊：央行信用管制政策「溯及既往」效應

該政策不僅針對新購屋限縮房貸，也波及先前已購預售屋族羣。一位新婚購屋族表示，四年前買進1300萬元預售屋，原預估可貸八成，如今銀行只肯貸七成，需臨時多籌上百萬元現金，差點面臨違約。這種「化療式打房」手段，導致建商、代銷、房仲同時陷入資金斷鏈危機。

第二波衝擊：公股銀行房貸緊縮

據銀行業者透露，多數公股行庫對新房貸幾乎停止承作，即便放款也嚴格徵信。資金緊縮導致房仲業設立家數急凍，今年上半年全臺僅新增70家，遠低於往年同期的百家規模，預示產業即將面臨一場大洗牌。

第三波衝擊：威脅25萬名從業人員生計

包括營建、代銷等上下游產業都受到波及，影響高達25萬從業人員。業界呼籲政府應滾動式檢討打房政策，在遏止炒作之餘，也應爲剛性需求留有喘息與生存空間。

粉專提到，臺中市不動產仲介公會理事長林志雲坦言，這波房市危機比金融海嘯更嚴重，業者紛紛轉型求生，包括投入都更、社宅租賃、海外置產仲介等多元領域。他也提醒，在政策未鬆綁前，房市「寒冬」可能還要撐上一段時間。這場危機是否成爲轉機，仍有待政策走向與市場反應來決定。