成都悅蓉九州售樓處【2024成都成交情況及2025年成都新房走勢】

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成都現在房產市場三級分化，第一類是核心資產，止跌橫盤或小幅上漲都有，補漲的苗頭已經出現了，這類資產受大環境影響很大，也是市場風向標，隨時被人關注。

第二類是優質產品，表現不一，漲跌幅取決於之前的價格泡沫大小，像北門幾個改善樓盤漲跌就很小，沒有大漲過自然不會大跌，而以天新爲代表的新開發區域、次新盤往往入市價格偏高，止跌壓力比較大。

第三類是完全喪失流動性的小區，集中在五城區，只有居住價值，一年成交幾套，探討漲跌意義不大，成交數據比較偏離真實市場情況。

2024年成都新房市場趨向高改化：成交主力面積段爲120-144㎡，成交主力總價段爲200-300萬。其中，建面180㎡以上新房供應總量約爲255萬方，成交總量約爲258萬方，爲成都新房市場成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主陣地：2024年大成都二手房成交主力面積段爲90㎡以內，成交次主力面積段爲90-120㎡，建面120㎡以內中小戶型的成交套數佔比超八成，這說明在成都購買二手房市場的家庭，主要住房需求爲首次置業或者首次改善；

根據2024年大成都二手房成交價格來看，總價兩百萬以內的房源成交佔比接近九成，這說明活躍在成都二手房市場的家庭購房預期價格普遍在兩百萬以內。據CRIC數據，11月成都二手房成交規模居全國重點52城之首，遠高於上海、北京，約爲廣州+深圳單月二手房成交總量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能領先於其他城市，一方面是因爲賣舊買新的置換羣體日漸增多，促使二手房掛牌量持續增加。

關鍵是成都對四川川內具備天然的人口吸附能力，城市首位度居全國第四，一城GDP佔全省36.7%，僅次於銀川、西寧、長春三市。

其二是人口流入在全國處於中上水平，考慮到成都已經有超2100萬常住城市人口，這個數據也是很亮眼的。

第三是新房大幅度縮量，購買力轉向二手市場，特別是總價400萬以內這部分需求，在主城供應量正在減少。

對於2025年成都的房產走勢，預測如下：5+2區域全年只賣了31宗地，新房庫存見底，多個200㎡+戶型曝光，大戶型成明年新房供應主流

【項目基礎信息】項目地址：天府新區湖畔路東段333號（興隆湖北岸一線湖景，天府中學南側，地鐵18號線興隆地鐵口) 開發商： 中核和品成都地產有限公司項目佔地：約39畝（B地塊）建面面積：高層約280-520㎡總戶數：高層238戶；疊拼及獨棟50戶總價區間：住宅1000w-4500w；疊拼獨棟待定裝修標準：精裝；裝標待定車位：660個梯戶比：2梯1戶預計即將開盤：8號樓、19號樓

【核心價值】1、天府新區核心區域，生活配套醇熟，高新產業匯聚2、落位興隆湖北岸僅此一線觀湖收藏級地塊3、超萬畝生態資源，約95%的綠化覆蓋率4、K12高端品質學府天府中學僅一街之隔5、18°黃金偏轉，直面千畝湖景6、奢級臻裝，彙集全球尖端品牌

【項目亮點】① 棟棟朝湖，“漸退式”佈局無遮擋瞰湖悅蓉九州因地制宜採用層層退臺式設計，黃金偏轉18°，保證每棟樓的觀景視野無遮擋，坐擁一線興隆湖湖景

② 寬境空間，超躍時代圈層的奢適與豁達✦樓王約3.4m層高，營造開門見闊的明朗，超躍湯臣一品的極盡朗闊✦一戶三花園，領略雲端上的奢華，超越別墅的居住體驗✦約8.4m極致寬廳（100㎡豪華方廳），超越所想的多元生活藝術✦超100㎡主臥套房中部無一立柱，超越時代尺度的至極藏品

③殿堂級威儀公區，邂逅酒店式高定禮遇✦高奢酒店大門✦藝術光廳✦精奢地下大堂

④星級酒店式度假園林，享受高端生活鬆弛感度假酒店風格園林，用自然主義的手法將建築隱於綠林中，以“水系+森系”兩大靈感元素構建流水森境，讓居者成爲自然的座上賓

⑤尊享會所，高階鄰里的精神聚場集合健身房、私宴廳、私人影院、私人會議室、休憩區、雪茄吧、棋牌室、下午茶區等多種功能場景，享受最方便、最多樣化的高端生活體驗

奢級臻裝，集萃世界尖端品牌✦瑞士勞芬：百年經典衛浴品牌，堅持歐洲原產，築起藝術與浪漫並存的空間，深圳灣一號、湯臣一品等豪宅精裝皆有應用✦德國嘉格納：傳承340餘年的廚電品牌，擁有被博物館收藏的工藝價值，倫敦海德公園1號、迪拜皇家亞特蘭蒂斯超奢酒店、上海湯臣一品等全球億萬級豪宅愛用的頂級廚電品牌TOP1

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