2025成都城投藝墅語湖 | 琅熙售樓處
售樓處電話028-83516246「來電尊享優惠活動」
【置業經理】：15928896133「微信同步」
溫馨提示：爲了給您提供更高更好的接待服務質量，看房請提前致電售樓處預約！
【有免費看房車接送服務，如需預約，請致電售樓處】
成都現在房產市場三級分化，第一類是核心資產，止跌橫盤或小幅上漲都有，補漲的苗頭已經出現了，這類資產受大環境影響很大，也是市場風向標，隨時被人關注。
第二類是優質產品，表現不一，漲跌幅取決於之前的價格泡沫大小，像北門幾個改善樓盤漲跌就很小，沒有大漲過自然不會大跌，而以天新爲代表的新開發區域、次新盤往往入市價格偏高，止跌壓力比較大。
第三類是完全喪失流動性的小區，集中在五城區，只有居住價值，一年成交幾套，探討漲跌意義不大，成交數據比較偏離真實市場情況。
2024年成都新房市場趨向高改化：成交主力面積段爲120-144㎡，成交主力總價段爲200-300萬。其中，建面180㎡以上新房供應總量約爲255萬方，成交總量約爲258萬方，爲成都新房市場成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主陣地：2024年大成都二手房成交主力面積段爲90㎡以內，成交次主力面積段爲90-120㎡，建面120㎡以內中小戶型的成交套數佔比超八成，這說明在成都購買二手房市場的家庭，主要住房需求爲首次置業或者首次改善；
根據2024年大成都二手房成交價格來看，總價兩百萬以內的房源成交佔比接近九成，這說明活躍在成都二手房市場的家庭購房預期價格普遍在兩百萬以內。據CRIC數據，11月成都二手房成交規模居全國重點52城之首，遠高於上海、北京，約爲廣州+深圳單月二手房成交總量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能領先於其他城市，一方面是因爲賣舊買新的置換羣體日漸增多，促使二手房掛牌量持續增加。
關鍵是成都對四川川內具備天然的人口吸附能力，城市首位度居全國第四，一城GDP佔全省36.7%，僅次於銀川、西寧、長春三市。
其二是人口流入在全國處於中上水平，考慮到成都已經有超2100萬常住城市人口，這個數據也是很亮眼的。
第三是新房大幅度縮量，購買力轉向二手市場，特別是總價400萬以內這部分需求，在主城供應量正在減少。
對於2025年成都的房產走勢，預測如下：5+2區域全年只賣了31宗地，新房庫存見底，多個200㎡+戶型曝光，大戶型成明年新房供應主流
【城投藝墅語湖 | 琅熙】 東三環人文藝術高定墅作
★項目佔地：219畝
★物業服務：龍湖物業
★產品類型：疊拼、高層、商墅
★項目產品：建面約210-274m²光感雙生墅
★單價：19000元/㎡
★交付標準:清水交付
★公攤:
★層高:3.2
★綠化率:
★容積率:1.55
★物業費:
★ 交房時間:2025年9月份
面積段
上疊（234平) 四房兩廳三衛 總價380起 樓頂花園49－56
中疊（212平)四房兩廳三衛 總價370起 露臺18平
下疊（274平）四房兩廳四衛 總價450-550起 花園31－107
◇發展紅利疊加：主城東三環十陵，以“中優”爲準則多次調規，又以“東進”爲方向加速發展，具有難以撼動的城市發展橋頭堡地位。
◇人文藝術高地：比鄰成都大學、東盟藝術學院，沉浸在人文殿堂，享受在藝術搖籃。
公園湖區：約30000畝青龍湖溼地公園、成都大學嚶鳴湖、東盟藝術學院內生態湖、環城生態帶、繽紛生態花海等
人文藝術：成都藏書之最的圖書館、1200座專業藝術劇場、400座專業音樂廳等
快捷路網：地鐵4號線(成都大學站、明蜀王陵站)、地鐵9號線(在建中)、地鐵12號線(規劃中)、範家院子TOD(規劃中)等
繁華商業：5分鐘成大東盟生活圈、15分鐘萬象城商圈生活圈
菁英學府：十陵中學、十陵小學、成都大學附屬小學等
醫療護航：四川省人民醫院(東院)、成都長江醫院、成都五六四醫院等
◎城投置地 成都人文地標專家
成都多數人文地標，城投置地集團皆有參與。
◎建築夢之隊 合築主城東封面之作
秉承國企匠心，助力成都“中優”、“東進”發展戰略，攜手國內一流團隊，打造城東封面之作。
建築設計團隊--國恆設計
景觀設計團隊--景度設計
建築施工團隊--電力建設集團
◎藝墅溪谷園景 藝術的自然讚歌
在低密的土地肌理中打造都會少有溪谷景觀，讓藝術於生活的自然中發酵
一軸：約240m藝墅山谷景觀軸
三重景：約240㎡景觀藝墅水景、約100㎡藝墅閱讀溪谷、約150㎡美國紅楓庭落
♂一環：約700m環形健身跑道
一園；約400㎡童夢溪谷樂園
十五庭：樓棟歸家自然亭序
架空層泛會所：休息會客廳、運動健身、親子陪伴
◎光感於心 雙生墅境
光感美學立面 雙生場景墅境
☉光學玻璃立面 迭代城東品味
☉IMAX級奢尺景觀面，盡享光的暖意
☉家族式全景通透餐客廳，迎邀光感入室
☉270°寰幕視野，盡攬自然大境
◎全系墅境 高定標準
☉雙生院落天地 納藏豐盈四季
☉雙生幻變空間 勾勒立體情境
☉獨立歸家庭序 墅質標配儀式
【戶型推薦】
中疊戶型圖
售樓處電話028-83516246「來電尊享優惠活動」
【置業經理】：15928896133「微信同步」
溫馨提示：爲了給您提供更高更好的接待服務質量，看房請提前致電售樓處預約！
【有免費看房車接送服務，如需預約，請致電售樓處】