2025成都麓湖麗世縵華售樓處-預約看房
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成都現在房產市場三級分化，第一類是核心資產，止跌橫盤或小幅上漲都有，補漲的苗頭已經出現了，這類資產受大環境影響很大，也是市場風向標，隨時被人關注。
第二類是優質產品，表現不一，漲跌幅取決於之前的價格泡沫大小，像北門幾個改善樓盤漲跌就很小，沒有大漲過自然不會大跌，而以天新爲代表的新開發區域、次新盤往往入市價格偏高，止跌壓力比較大。
第三類是完全喪失流動性的小區，集中在五城區，只有居住價值，一年成交幾套，探討漲跌意義不大，成交數據比較偏離真實市場情況。
2024年成都新房市場趨向高改化：成交主力面積段爲120-144㎡，成交主力總價段爲200-300萬。其中，建面180㎡以上新房供應總量約爲255萬方，成交總量約爲258萬方，爲成都新房市場成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主陣地：2024年大成都二手房成交主力面積段爲90㎡以內，成交次主力面積段爲90-120㎡，建面120㎡以內中小戶型的成交套數佔比超八成，這說明在成都購買二手房市場的家庭，主要住房需求爲首次置業或者首次改善；
根據2024年大成都二手房成交價格來看，總價兩百萬以內的房源成交佔比接近九成，這說明活躍在成都二手房市場的家庭購房預期價格普遍在兩百萬以內。據CRIC數據，11月成都二手房成交規模居全國重點52城之首，遠高於上海、北京，約爲廣州+深圳單月二手房成交總量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能領先於其他城市，一方面是因爲賣舊買新的置換羣體日漸增多，促使二手房掛牌量持續增加。
關鍵是成都對四川川內具備天然的人口吸附能力，城市首位度居全國第四，一城GDP佔全省36.7%，僅次於銀川、西寧、長春三市。
其二是人口流入在全國處於中上水平，考慮到成都已經有超2100萬常住城市人口，這個數據也是很亮眼的。
第三是新房大幅度縮量，購買力轉向二手市場，特別是總價400萬以內這部分需求，在主城供應量正在減少。
對於2025年成都的房產走勢，預測如下：5+2區域全年只賣了31宗地，新房庫存見底，多個200㎡+戶型曝光，大戶型成明年新房供應主流。
【基本信息】
佔地面積：約68畝
產權年限：70年
在售戶數：85戶
梯戶比：2T1戶
首開樓棟：6、7、9號樓
首開總層數：14-15層
拿地時間：2023年7月
交付時間：2027年9月
看樣板間驗資金額：300萬（銀行卡餘額、股票基金、理財）
【在售物業類型：瞰江大平層】
建築面積：240-320㎡
實得面積：420-470㎡
贈送範圍：陽臺、四代空中花園、電梯廳、入戶花園
總價區間：1700-2800萬
交付標準：精裝
裝標：1.5萬/㎡
【在售物業類型：頂躍】
建築面積：311-363㎡
實得面積：800-1000㎡
總價區間：3300-4500萬
交付標準：清水
【區域價值】立極於世的極質座標
成都，⻄部最具全球影響⼒城市，蟬聯國家新⼀線價值榜⾸常住⼈⼝超2100萬，2023年GDP超2萬億，連續15年霸榜中國“最具幸福感城市”TOP1。
世界資本⽴序的國家級新區成都天新，綜合實⼒全國新區第⼀⽅陣地區⽣產總值連續跨越兩個千億級臺階，2023年增⻓⾄4632億元。
城市靈魂水系，成就私藏鼎豪。麓湖約1.976平方公里湖泊，綠地率達到60%以上，世界級公園示範區的生態之城麓湖麗世縵華集江河、公園、湖區三種自然資源於一體，天賦貴壤，誕生世界頂級城市豪宅。
【周邊配套】集萃世界級頂峰配套
交通：塑新世界恢弘版圖
城市樞紐：天府高鐵站、雙流機場、天府機場；地鐵交通：地鐵1/5/16（規劃中）/19號線；五縱三橫：天府大道、劍南大道、梓州大道、益州大道、瀋陽路、武漢路等
教育：國際名校教育水準
天新最核心C區教育資源，傳統、國際教育雙加持。幼兒園：天府新區麓湖幼兒園、麓湖雲朵幼兒園等；小學：元音中學（K12）、麓湖哈密爾頓小學、天府第七中學（K12）、天府八小等；中學：樂盟國際學校、四中等。
醫療：全球最頂尖醫療護航
京東方醫院：佔地354畝，由京東方科技集團投資建設的集預防、醫療、科研、保健、康復爲一體的現代三級綜合醫院。
華西天府醫院：總建面約26.1萬平，綜合性三甲公立醫院，與四川大學華西醫院的一脈相承，與華西本部組成“雙子院區“，兩院開啓醫療診治無縫對接。
泰康醫院、萬達匹茲堡醫院等。
商業：全球時尚零距離
超百萬方的世界級商業版圖，約5.5萬㎡麓坊、約35萬㎡麓湖水鎮（規劃建設中）、約20萬㎡怡心湖銀泰城（建設中）、約30萬㎡天府大悅城、約25萬㎡天府和悅廣場、約29萬㎡天府招商花園城等。
生態：城市級綠地公園集羣
約1050畝天府森林公園、約600畝紅石公園、約3000畝天府公園、約4500畝鹿溪河生態區、約5100畝興隆湖溼地公園等
人文：全球人文藝術源生地
A4美術館文化集羣、麓湖遊艇俱樂部、天府美術館、廣匯美術館、四川名人館（在建）、金熊貓大劇院（在建）等
運動：世界運動生活目的地
WAVEBOX海浪公園、達根斯馬術俱樂部、顧拜旦現代五項賽事中心、淺水灣體育公園、麓山國際高爾夫等
戶型鑑賞
【產品品質】坐擁高臺之上的超尺大宅
天賦珍稀巖臺 自然低容江岸墅區
立於約10米高的紅砂岩之上，整體容積率遠低於1.5直面約1.8公里錦江江岸線，約24畝水岸公園納入項目一體化打造由西至東三級擡高，依勢定製三排奢宅，公里級江灣視野壯麗格局
超尺進化大宅 一層一戶
超尺奢宅就是超級談資，渝太X潤達豐，聯手定製100%一層一戶，使用面積超350㎡的純粹大平層，不止於尺度，更是圈層氣度
【產品風格】會晤世界經典 造極傳世奢邸
曼哈頓百年經典 經典三段式形體美學
大都會建築從不缺席每一座國際都會的舞臺。項目全奢級石材幹掛，於水岸再次美學激盪，塑造建築雕塑質感與穩固挺拔的形象，對話城市理想與高度。
造價不菲 際遇美第奇造園驕傲
汲取美第奇家族莊園的造園概念，融入江畔立體花園模塊，高層營造五大劇場式精緻庭院，低密沿南北軸線規劃兩條林下景觀廊道。
約2500㎡殿堂級藝術會所 重奏華爾道夫空間韻律
紐約華爾道夫酒店大堂，被貝聿銘視爲裝飾藝術黃金時代的典範項目復刻其經典裝飾主義，約10m挑高大堂，挑空拱門架構的恆溫泳池、孔雀廊般的藝術展廊，層疊線條，藝術家真品裝置等，讓峰層生活從此同頻華爾道夫
【品牌價值】渝太X潤達豐 全球視野建築中國驕傲
渝太X潤達豐 雙品牌聯袂打造天府座標
四川首家港股地產上市公司渝太，以國際視野及超前產品理念，立足香港，佈局全球中國百強房企潤達豐，榮光22載履跡城市進程雙強聯合，重啓成都奢宅的世界觀。
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