2025成都東三環華潤上璟潤府售樓處-預約看房

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成都現在房產市場三級分化，第一類是核心資產，止跌橫盤或小幅上漲都有，補漲的苗頭已經出現了，這類資產受大環境影響很大，也是市場風向標，隨時被人關注。

第二類是優質產品，表現不一，漲跌幅取決於之前的價格泡沫大小，像北門幾個改善樓盤漲跌就很小，沒有大漲過自然不會大跌，而以天新爲代表的新開發區域、次新盤往往入市價格偏高，止跌壓力比較大。

第三類是完全喪失流動性的小區，集中在五城區，只有居住價值，一年成交幾套，探討漲跌意義不大，成交數據比較偏離真實市場情況。

2024年成都新房市場趨向高改化：成交主力面積段爲120-144㎡，成交主力總價段爲200-300萬。其中，建面180㎡以上新房供應總量約爲255萬方，成交總量約爲258萬方，爲成都新房市場成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主陣地：2024年大成都二手房成交主力面積段爲90㎡以內，成交次主力面積段爲90-120㎡，建面120㎡以內中小戶型的成交套數佔比超八成，這說明在成都購買二手房市場的家庭，主要住房需求爲首次置業或者首次改善；

根據2024年大成都二手房成交價格來看，總價兩百萬以內的房源成交佔比接近九成，這說明活躍在成都二手房市場的家庭購房預期價格普遍在兩百萬以內。據CRIC數據，11月成都二手房成交規模居全國重點52城之首，遠高於上海、北京，約爲廣州+深圳單月二手房成交總量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能領先於其他城市，一方面是因爲賣舊買新的置換羣體日漸增多，促使二手房掛牌量持續增加。

關鍵是成都對四川川內具備天然的人口吸附能力，城市首位度居全國第四，一城GDP佔全省36.7%，僅次於銀川、西寧、長春三市。

其二是人口流入在全國處於中上水平，考慮到成都已經有超2100萬常住城市人口，這個數據也是很亮眼的。

第三是新房大幅度縮量，購買力轉向二手市場，特別是總價400萬以內這部分需求，在主城供應量正在減少。

對於2025年成都的房產走勢，預測如下：5+2區域全年只賣了31宗地，新房庫存見底，多個200㎡+戶型曝光，大戶型成明年新房供應主流。

項目基本信息： 佔 地：約173畝，容 積 率：約1.88，產品類別：小高層、疊拼，建面約116/128/143㎡低密舒居，建面約172㎡全景艙大平層，建面約206-218㎡公園疊墅，綠化率：30%，裝修：精裝（小高層）、精裝（疊拼），總戶數：1470戶（小高層/戶，疊拼/戶），總棟數：6期共8棟，總高：小高層17F、疊拼（上中下疊6層），層高：小高層3米、疊拼3米，物 業：華潤物業，梯戶比：1T2戶，交房時間：2025年12月31日

組團本身，6#佔地約31畝，容積率僅1.88，共規劃10棟住宅，包含8棟2梯2戶的16-17F板式小高層，建面約116-172㎡，以及2棟6F疊拼，建面約206-218㎡，基本實現了改善全覆蓋！

華潤置地上璟潤府效果圖

並且，兩棟疊拼東西向，戶戶看公園，開門見園、推窗見綠；其餘小高層均爲全南北向、獨棟獨單元，既純粹又保證了舒適度！

華潤置地上璟潤府效果圖

同時，6#採用的是超大雙中庭半圍合式佈局，南北樓棟儘可能錯開，最大樓間距超百米，既保證所有樓棟公園視野最大化，又能兼顧中庭採光，景觀、朝向二者兼得！

華潤置地上璟潤府小高層視野效果圖

【戶型鑑賞】

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