華潤璞瑅潤府(華潤璞瑅潤府)售樓處電話丨售樓處位置丨北京房天下
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2025新首頁丨樓盤詳情丨樣板間丨精選筆記丨優缺點分析丨在售房源丨周邊配套
2023年7月25日，首開以總價22.82億摘得北京市順義區順義新城第1街區01-01-09地塊、01-01-04地塊，引發一城關注。之後華潤置地加入，並由華潤操盤，摺合成交樓面地價21195元/㎡,政府指導價：4.6萬/㎡（期房)；4.8萬/㎡(現房) ±8%
2023年9月28日，順義府前街地塊案名公佈：璞瑅潤府，注入首開股份“璞瑅系”與華潤置地“潤系”的產品精神，以至臻誠意，作答城市人居理想。
該地塊位於順義區主城區臥龍公園西面，最近的地鐵站是15號線石門站，直線距離約1.2公里，與順義區第二中學約400米。
【基本信息】
項目地址：北京市順義區順沙路與外環路交叉口東側
開發商：首開&華潤，華潤操盤
總佔地面積：約57103.19㎡
住宅銷售建面：約104788.76㎡
容積率：1.8
綠化率：30%
面積區間：105-188㎡三、四居
指導價：4.6萬/㎡，成交約3.7萬起
總 價：約400-900萬之間
得房率：綜合97%左右
建築形態：6-11層低密度洋房&小高層
總戶數：831 戶
總樓棟：21棟樓
交房時間：2025年12月31日
裝修標準：精裝
健身跑道：環形600米
物業：華潤物業，6.38元/㎡/月
取暖：集中供暖，地暖
梯戶比：1梯2戶
樓間距：26-51米
會所：小區有1100平的業主私家會所，包含了快遞站點、健身房、VIP室、游泳池等等功能
層高：2.9米
車位配比：1：1.2
主力戶型：戶戶大陽臺，最大70㎡
105平：得房80%以上，加擴展空間97%以上
123平：得房82%以上，加擴展空間97%以上
136平：得房83%以上，加擴展空間97%以上
164平：得房85%以上，加擴展空間100%以上
188平：得房120%以上，加擴展空間140%以上
【周邊配套】
板塊規劃｜宜居宜業的順義主城
項目位於順義主城，在順義區2035年規劃裡，項目所在板塊的任務是，“做好承接中心城區適宜功能疏解和疏解非首都功能雙重任務，持續提升城市綜合服務水平和公共空間品質，建設現代化、生態型、配套完善的城市組團。”政策指引的城央磁力，宜居宜業的優質區域，成就天賦異稟的美好人居。
交通路網｜多元化生活圈的高效鏈達
擁有“三縱、一軌、一機場”鏈接外部、“兩縱、三橫”互通內部，多維式立體交通網絡，便捷通達轉換多樣化生活圈。多個商圈便捷通達。
三縱：①京承高速，串聯朝陽、昌平、順義等區域，從項目出發上京承高速，可方便連接朝陽、海淀、昌平；②京密路，已經動工升級爲快速路，無紅綠燈，北京東北部城市主動脈，可快速抵達望京板塊，京密路二期修建通車後，將大大縮減去往望京的通勤用時；③通順路，順義通往城市副中心的南北中軸主幹道，串聯多個東部城市商圈。
一軌：距地鐵15號線石門站（現狀）直線距離約1.3公里，串聯順義、朝陽、海淀，2站直達後沙峪、4站直達新國展、9站直達望京，可直接換乘地鐵8號線、5號線、13號線、14號線及昌平線，與北京各核心商圈便捷通達。
豐繁商業｜與心共璨的潮流生活
擇址順義主城繁華城芯，生活場景涵蓋日常百貨、餐飲購物、文化娛樂、多功能影院等，全齡段生活需求盡情滿足，繁華豐盛凝萃於此。
約1公里步行生活圈
南側約500米爲臥龍悅購時代廣場，步行即享超市購物、親子、娛樂等生活所需；東北部大型批發市場——石門市場近在咫尺，滿足家庭假期或朋友聚餐大量採購需求。
約3公里樂享生活圈
近享以華聯爲首的順義主城核芯商圈，以商業集羣力量豐富日常生活。包含華聯金街購物中心、新世界百貨、隆華購物中心、國泰百貨等多家商場及盒馬鮮生等高端配套林立，購物、餐飲、娛樂、觀影一應俱全。
約10公里國際範兒生活圈
後沙峪板塊醇熟高端配套驅車即達，祥雲小鎮、歐陸廣場、榮祥廣場、北京最大山姆會員店及馬術、高爾夫等圈層配套雲集，國際化生活方式，層峰享受再進階。
無憂醫療｜健康生活的誠意守護
北京中醫醫院順義醫院（三甲醫院），北京市順義區醫院（三級綜合醫院），北京友誼醫院順義院區（三甲醫院）
多元教育｜贏在起跑線上的支持
優質教育資源
周邊林立旺泉幼兒園前進園區、西辛幼兒園以及西辛小學、規劃宏城小學，順義二中、牛欄山一中實驗學校等；區域內還有北京順義國際學校、北京英國學校、北京鼎石學校等國際學校，並且還有北京第四中學順義分校、後沙峪中心小學等公立教育資源；另外項目北側還規劃了幼兒園用地，教育資源很豐富。
國際教育資源
中央別墅區國際學校雲集，彙集了北京70%的國際學校。德威英國學校、鼎石學校、順義國際學校-ISB、新英才國際學校等知名國際學校，助力培養有國際視野的未來精英。
【優越生態】
珍稀自然｜雙河十園的奢宅血統
小中河、減河雙河環抱，形成玉帶纏腰的濱水格局，家門口就是臥龍公園。
潮白河森林公園、馬坡城市森林公園、奧林匹克水上公園、新城濱河森林公園、馬坡千畝森林公園、臥龍公園、順義公園等十座公園綠意縈繞，所在區域以大量水資源以及自然生態環境，形成了“城綠相融，水城共融”的城市空間格局，充裕的負氧離子，讓居住於此的城市精英，得以擁有自然暢快、靜心休養的健康生活。
【社區&主力戶型】
建面約105平米
邊戶和中間戶型，南向全陽臺，共9米長的採光面，邊戶主臥的270度轉角大窗太誘人了，整體LDK一體化的設計，全明格局，基本挑不出啥毛病。
黃色部分全都是贈送面積，南側是陽臺，北側是設備平臺，中間的飄窗，所有戶型相同。
建面約123平米
四居雙衛，也分中間戶和邊戶，其實標準的確實是3+1，畢竟北側那個書房打通了做開放式的會更好。
此戶型其實就相當於105的升級版，客廳面寬增加，整體南向的陽臺長達10.8米，還是全明格局。
建面約136平米
四居客廳面寬達約5.3米，面寬約3.6米的主臥套房配置270°轉角採光，面積滿足房間利用改變，次衛乾溼分離，U型廚房可放置雙開門冰箱，餐廳區域空間感十足，安心舉辦各種聚會，合理格局下，沒有過道和浪費面積，空間利用率超高。
建面約164平米
四居三衛，還是分中戶和邊戶，其實就是136的放大版，只不過南向變成了雙套房設計。但這個尺寸比較給力，客廳面寬7米，整體陽臺長達14米。
188王者戶型
客廳6米挑空贈送，開發商交付時再隔一層，相當於再多得一個餐客廳的面積。188的邊戶連通陽臺長度超過24米，整體尺度也大的驚人，有南向陽臺和C形環繞陽臺兩種。看戶型圖結合樓層圖，同一個顏色的都是一戶的。使得得房率超過140%，超過大部分別墅產品。
188純南向陽臺
188C形環繞陽臺
樣板間
會所實拍
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