2025成都新房【 高投天悅錦萃】售樓處電話-新春特惠-預約看房
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成都現在房產市場三級分化，第一類是核心資產，止跌橫盤或小幅上漲都有，補漲的苗頭已經出現了，這類資產受大環境影響很大，也是市場風向標，隨時被人關注。
第二類是優質產品，表現不一，漲跌幅取決於之前的價格泡沫大小，像北門幾個改善樓盤漲跌就很小，沒有大漲過自然不會大跌，而以天新爲代表的新開發區域、次新盤往往入市價格偏高，止跌壓力比較大。
第三類是完全喪失流動性的小區，集中在五城區，只有居住價值，一年成交幾套，探討漲跌意義不大，成交數據比較偏離真實市場情況。
2024年成都新房市場趨向高改化：成交主力面積段爲120-144㎡，成交主力總價段爲200-300萬。其中，建面180㎡以上新房供應總量約爲255萬方，成交總量約爲258萬方，爲成都新房市場成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主陣地：2024年大成都二手房成交主力面積段爲90㎡以內，成交次主力面積段爲90-120㎡，建面120㎡以內中小戶型的成交套數佔比超八成，這說明在成都購買二手房市場的家庭，主要住房需求爲首次置業或者首次改善；
根據2024年大成都二手房成交價格來看，總價兩百萬以內的房源成交佔比接近九成，這說明活躍在成都二手房市場的家庭購房預期價格普遍在兩百萬以內。據CRIC數據，11月成都二手房成交規模居全國重點52城之首，遠高於上海、北京，約爲廣州+深圳單月二手房成交總量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能領先於其他城市，一方面是因爲賣舊買新的置換羣體日漸增多，促使二手房掛牌量持續增加。
關鍵是成都對四川川內具備天然的人口吸附能力，城市首位度居全國第四，一城GDP佔全省36.7%，僅次於銀川、西寧、長春三市。
其二是人口流入在全國處於中上水平，考慮到成都已經有超2100萬常住城市人口，這個數據也是很亮眼的。
第三是新房大幅度縮量，購買力轉向二手市場，特別是總價400萬以內這部分需求，在主城供應量正在減少。
對於2025年成都的房產走勢，預測如下：5+2區域全年只賣了31宗地，新房庫存見底，多個200㎡+戶型曝光，大戶型成明年新房供應主流
【高投·天悅錦萃】
高新南·大源西·頂序力作
項目規模：約39畝
容積率：2.0
建築密度：19.39%
綠地率：35%
總戶數：380戶
產品類型：小高層17F
梯戶比：T2/T4
面積區間：89-199㎡ 三房/四房
主力面積：199㎡四房三衛
少量搭配：89㎡三房雙衛
項目均價：精裝限價35000元/㎡（雙限地）
物業費：3.28元
裝修標準：3499元
得房率：90%-94%
交付時間：2025年12月
一線濱河板式大宅
項目核心價值
【品牌】
★高投2024年頂序作品-錦萃系
【區域】天生豪宅封面-大源西
★成都經濟中樞，強大經濟基底
★天賦熱土，成都豪宅超級底盤
★5公里黃金生活圈：華西醫療資源、兩大TOD、四大公園集羣、五大潮奢商業、31所學校K15全齡教育
【品牌篇】
高投：與高新共一線
高投集團成立於1996年，秉承“發展高科技、實現產業化"的宗旨，二十餘載匠心深耕，已成爲集城市開發運營、產業投資和資本運作、電子信息產業實業爲一體的綜合性國有資本投資運營公司，集團資產總額1615億元。
“1+4”國有資本投資集團專業佈局，形成產城集團築基、電子集團強鏈、策源資本賦能、高新發展成勢的發展格局，承擔高新區基礎設施、公建配套、民生工程項目建設，助力高新區打造產城融合的國際化新城區；持有以天府軟件園、天府生命科技園、AI創新中心、天府長島、生物醫藥創新孵化園爲代表的產業園區，園區企業超過1000家；聚集“產城融合、職住平衡”，推進城市人才安居工作，總人才公寓建築面積已經開發約 120 萬平米。
【區域篇】
成都高新“十四五”發展規劃中，明確提出順應成都城市中心南移趨勢的共識：形成“高新內環以內就是城市新中心”的規劃，而大源西是高新內環內，唯一擁有大量土儲發展的區域。
國際大源，高新經濟基底
強大產業賦能——2023 年成都高新區GDP高達3200億元，從金融城到天府一街-天府五街，落戶如騰訊、百度、阿里巴巴、字節跳動、本站、滴滴等世界 500 強企業和互聯網巨頭，強大經濟底盤給高新區帶來了永續經營的動力，匯聚源源不斷的高精尖產業人羣。
天賦熱土，成都豪宅超級底盤
2021年-2024年，大源西佔據成都土拍價絕對制高點，板塊價值超強兌現；
據資料統計，大源西自2021年至今連續2年土拍市場“地王”，在2024年4月，最新的樓面地價已經達到23200 元/平米。
【配套篇】
【騎龍創新產業園】產城一體的超前規劃
騎龍創新產業園，核心區域土地約368畝，以“潮想·山社”爲主題，建設具有成都特色人文氣息與科技創新相融合的高品質城市新型產業社區。
【交通配套】三縱七橫雙地鐵，立體交通
三縱：劍南大道、益州大道、天府大道；
七橫：繞城高速、天府一二三四五街、華府大道；
雙地鐵：地鐵5號線騎龍站（距離本案步行距離約600米，百度地圖測距）、地鐵22號線（規劃中）。
【教育配套】k15一站式菁英學府，超配教育
板塊隸屬於高新 11 區片區，擁有K15 全齡教育，共31 所學校，包含15所公辦幼兒園，9所公辦小學，5所公辦初中，2所公辦高中；
匯聚：成都教科院附屬學校東區（包含小學及中學）、教科院附中高中部、墨池小學、蒙彼利埃小學、霍森斯小學等知名學府。
（具體就讀學校以最終劃片爲準）
【商業】時尚精奢商業消費中心
5km範圍內（百度地圖直線測距）：SKP、環球中心等城市級購物中心；
3km範圍內（百度地圖直線測距）：伊藤洋華堂、世豪廣場及鷺洲裡商圈、鐵像寺水街、成都源野藝術公園、港匯天地、銀泰城。
【醫療配套】市一醫院、高新區人民醫院兩大三甲醫院，護航健康
高新人民醫院：佔地120畝，建築面積35.7萬平米，由四川大學牽頭，整合華西醫院、華西第二醫院、華西口腔醫院、華西第四醫院等四家醫院優質醫療品牌資源進駐，建設三級綜合、突出專科特色的示範醫療中心，預計2025年建成投用。
【生態資源】家門口的城市綠芯
四大公園集羣：出門即欄杆堰濱河公園（已建成一部分）、騎龍綠軸公園（待建設）、12.8萬方騎龍中水溼地公園（已開放）、大源中央公園（已開放）。
2.0 純粹低密 一線濱水板式大宅
靜奢現代藝術立面
戶型鑑賞
C1戶型-封面199-建面約199㎡
（四室兩廳三衛）
南北朝向板式大宅
全明闊朗門廳
270°全景艙
約86㎡LDKB社交端廳
約40㎡主臥套房
A2戶型-建面約89㎡（三室兩廳兩衛）
A4戶型-極質89-建面約89㎡（三室兩廳兩衛）
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