2025成都新房【保利椿實九里和頌】售樓處電話-新春特惠-預約看房
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成都現在房產市場三級分化，第一類是核心資產，止跌橫盤或小幅上漲都有，補漲的苗頭已經出現了，這類資產受大環境影響很大，也是市場風向標，隨時被人關注。
第二類是優質產品，表現不一，漲跌幅取決於之前的價格泡沫大小，像北門幾個改善樓盤漲跌就很小，沒有大漲過自然不會大跌，而以天新爲代表的新開發區域、次新盤往往入市價格偏高，止跌壓力比較大。
第三類是完全喪失流動性的小區，集中在五城區，只有居住價值，一年成交幾套，探討漲跌意義不大，成交數據比較偏離真實市場情況。
2024年成都新房市場趨向高改化：成交主力面積段爲120-144㎡，成交主力總價段爲200-300萬。其中，建面180㎡以上新房供應總量約爲255萬方，成交總量約爲258萬方，爲成都新房市場成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主陣地：2024年大成都二手房成交主力面積段爲90㎡以內，成交次主力面積段爲90-120㎡，建面120㎡以內中小戶型的成交套數佔比超八成，這說明在成都購買二手房市場的家庭，主要住房需求爲首次置業或者首次改善；
根據2024年大成都二手房成交價格來看，總價兩百萬以內的房源成交佔比接近九成，這說明活躍在成都二手房市場的家庭購房預期價格普遍在兩百萬以內。據CRIC數據，11月成都二手房成交規模居全國重點52城之首，遠高於上海、北京，約爲廣州+深圳單月二手房成交總量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能領先於其他城市，一方面是因爲賣舊買新的置換羣體日漸增多，促使二手房掛牌量持續增加。
關鍵是成都對四川川內具備天然的人口吸附能力，城市首位度居全國第四，一城GDP佔全省36.7%，僅次於銀川、西寧、長春三市。
其二是人口流入在全國處於中上水平，考慮到成都已經有超2100萬常住城市人口，這個數據也是很亮眼的。
第三是新房大幅度縮量，購買力轉向二手市場，特別是總價400萬以內這部分需求，在主城供應量正在減少。
對於2025年成都的房產走勢，預測如下：5+2區域全年只賣了31宗地，新房庫存見底，多個200㎡+戶型曝光，大戶型成明年新房供應主流
【項目簡介】：項目位於金牛區二環核心位置，九里堤板塊千年府河畔，在板塊斷供7年後，保利再次刷新成都居住嚮往，打造26F高層，17F中高層，6F洋房，融合九里堤在地文化，呈現全新濱河雅集社區，賦新區域人居標杆之作，爲新中產階級提供新品質的生活方式。
【行業龍頭 綠檔企業】
保利發展控股榮獲2023中國房地產百強企業TOP1，入川16年，開發項目90多個，已進駐成都、德陽、眉山、遂寧、宜賓等城市，覆蓋成都東南西北各個片區，開拓了198、大源、兩河、新雙楠、大豐、國賓等12大城市板塊，連續12年領銜成都樓市。
【區位】主城二環核芯 築就城市高雅
項目位於金牛區二環核心板塊，佔據“中優”政策天生優勢，受到“蓉北商圈”經濟加持，配套成熟。
【交通】多維立體交通網
三縱一橫路網（【三縱】交大路、九里堤路、蓉北商貿大道；【一橫】二環）；5條地鐵線、多站點環伺（周邊地鐵站-的7號線九里堤站，6號線西南交大站，5號線賽雲臺站和北站西二路1號線火車北站，另有18號線火車北站在建），複合交通網保障高效出行。
【商業】三大區域級商圈彙集
擁有五塊石商圈、沙灣商圈、人北商圈、茶花商圈及荷花池五大品質商圈，並且位於龍湖西宸天街，金牛凱德廣場、金牛萬達等區域高能級商場交集處，即達主城醇熟商圈，商業配套資源稀缺難得。
【生態】0距離府河生態集羣
項目擁有與府河一牆之隔，0距離靠近府河河景資源，且項目以北的九里堤遺址”爲文化之源，沿着錦江從三環外延伸至二環，將打造覆蓋面積超2000畝的超大型城市公園集羣——錦江公園（包括華僑城歡樂谷、府河攝影公園、臨水雅苑、上新橋公園、下新橋公園、親水園、沙河源公園、青少年活動中心、九里堤遺址公園等九大錦江公園節點公園）。
【教育】k12全齡教育配套
金牛區機關第二幼兒園（市級幼兒園）、成都金牛交子幼兒園、茶店子小學九里堤分校（省重點小學）、西南交大附中（一類中學）、錦西中學（區重點），與西南交大九里堤校區對望、和電子科技大學爲鄰，全齡教育環伺。
【項目基礎信息】
總建築面積：128862m²
總佔地面積：39506㎡
容積率：2.18
樓棟：16棟
總樓高：6F、17F、26F
總戶數:1026個
梯戶比：2T3、2T2、1T2
面積段：118m²、133m²、138m²、141m²、143m²
物業費：3.8元/m²/月
物業公司：保利物業
交房時間：預計2025年
【效果圖】
【戶型圖】
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