2025成都蘇派合院青城街子·江村裡售樓處
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成都現在房產市場三級分化，第一類是核心資產，止跌橫盤或小幅上漲都有，補漲的苗頭已經出現了，這類資產受大環境影響很大，也是市場風向標，隨時被人關注。
第二類是優質產品，表現不一，漲跌幅取決於之前的價格泡沫大小，像北門幾個改善樓盤漲跌就很小，沒有大漲過自然不會大跌，而以天新爲代表的新開發區域、次新盤往往入市價格偏高，止跌壓力比較大。
第三類是完全喪失流動性的小區，集中在五城區，只有居住價值，一年成交幾套，探討漲跌意義不大，成交數據比較偏離真實市場情況。
2024年成都新房市場趨向高改化：成交主力面積段爲120-144㎡，成交主力總價段爲200-300萬。其中，建面180㎡以上新房供應總量約爲255萬方，成交總量約爲258萬方，爲成都新房市場成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主陣地：2024年大成都二手房成交主力面積段爲90㎡以內，成交次主力面積段爲90-120㎡，建面120㎡以內中小戶型的成交套數佔比超八成，這說明在成都購買二手房市場的家庭，主要住房需求爲首次置業或者首次改善；
根據2024年大成都二手房成交價格來看，總價兩百萬以內的房源成交佔比接近九成，這說明活躍在成都二手房市場的家庭購房預期價格普遍在兩百萬以內。據CRIC數據，11月成都二手房成交規模居全國重點52城之首，遠高於上海、北京，約爲廣州+深圳單月二手房成交總量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能領先於其他城市，一方面是因爲賣舊買新的置換羣體日漸增多，促使二手房掛牌量持續增加。
關鍵是成都對四川川內具備天然的人口吸附能力，城市首位度居全國第四，一城GDP佔全省36.7%，僅次於銀川、西寧、長春三市。
其二是人口流入在全國處於中上水平，考慮到成都已經有超2100萬常住城市人口，這個數據也是很亮眼的。
第三是新房大幅度縮量，購買力轉向二手市場，特別是總價400萬以內這部分需求，在主城供應量正在減少。
對於2025年成都的房產走勢，預測如下：5+2區域全年只賣了31宗地，新房庫存見底，多個200㎡+戶型曝光，大戶型成明年新房供應主流
天下青城八百里 故事盡在江村裡
————江村裡————
一、基礎信息
✅項目名稱：青城街子•江村裡
✅項目地址：街子鎮味江大街北段66號
✅項目佔地：346畝
✅產品：建面120-200㎡蘇派合院
✅產權性質：40年商業產權
✅價格：預計價格280-600萬/套
✅交付標準：精裝交付（4000元/㎡）（地暖、中央空調、智能家居、抽油煙機、燃氣竈；國內外一線衛浴品牌：杜拉維特、漢斯格雅或同級別品牌）
✅物業費：10元/㎡/月
✅合院容積率：約0.3~0.5
✅綠化率：25%
✅車位：1:1.6
✅合院套數：
C地塊：72套
D地塊：222套
C地塊交房時間：2024年12月（分批次交付）
D地塊交房時間：2025年6月（D區一批次）
✅自持產業：五星級奢華英迪格酒店，中式高端商業街，國風研學中心，特色江村書院，約四萬方濱河公園，文創公寓辦公
產品類型及貨源：
C區尾盤在售，精裝，僅剩3套房源。
5-4：155㎡ 平層 410萬；
5- 3：200㎡ 495萬 ；
5 -2：200㎡ 560萬
D區，精裝（清水每平方-4000元）一批次在售（3#、4#、8#、9#），共計37套
120㎡：3室2廳4衛·3院，花園約56㎡，精裝價格240-280萬
127㎡：3室2廳4衛·3院 , 花園約63㎡，精裝價格280-320萬
150㎡：4室2廳4衛·3院，花園約70㎡，精裝價格320萬左右
155㎡：4室2廳4衛·3院 , 花園約70㎡，精裝價格350萬左右
兩套工抵房
一期精裝：5- 3：200㎡ 一口價 495萬
二期清水：8-9： 120㎡ 一口價 169.8萬
二、核心賣點：
1.便捷交通：
項目位處川西旅遊環線最核心的位置，青城街子古鎮、鳳棲山下，處於成都主城1小時交通圈。
❒ 約40分鐘到主城區 ：50KM 以內，平均交通時間 40-50 分鐘。
❒ 約30分鐘機場：雙流國際機場(45KM)、天府國際機場(120KM)。
❒ 約10分鐘到二繞：成名高速-成都二繞-街子快速路、成都第三繞城高速接入口。
❒ 約10分鐘步行到成灌快鐵南延線: 規劃街子站，距項目僅 700 米左右。
❒ 約5分鐘到成灌快鐵:無縫接駁成都-都江堰-青城山，至都江堰 30 餘分鐘，青城山 45 分鐘，成灌快鐵青城山站(距離 10KM)。
2.周邊配套：
2.1■■■遊——————
❒ 5A景區 青城山 ❒ 5A 景區都江堰 ❒ 4A 景區街子古鎮 ❒ 4A 景區西嶺雪山 ❒ 青城108 景之鳳棲山 ❒ 千年普照寺 ❒約6.5公里朝拜山道“康道”
2.2■■■玩——————
❒“川西探秘”九龍溝/兩河漂流 ❒“國寶”大熊貓樂園 ❒“人間瑤池”花水灣 ❒“蜀文化主題樂園”融創樂園 ❒“成都熱雪奇蹟”融創雪世界
2.3■■■閒——————
❒ 青城山國際高爾夫俱樂部：標準18洞72杆球場 ❒ 青城國際馬術俱樂部：中國馬術協會團體會員 ❒ 古鎮酒吧長廊：街子酒吧一條街、夜間書吧、音樂會
2.4■■■食——————
❒ 街子古鎮美食一條街：傳統九大碗、白果雞煲、鳳棲山野菜 ❒ 青城山美食精選：青城五絕，洞天貢茶、白果燉雞、道家泡菜、洞天乳酒、青城臘味
2.5■■■宿——————
❒ 街子古鎮周邊：惠豐精品度假酒店、斯維登溫泉度假酒店、溪雲閣MiNi國際公寓、素喜·青山森林民宿、路之青城湯泉民宿
❒ 青城山區域：青城豪生國際酒店、拉菲璽龍溫泉酒店、融創施柏閣酒店、青源國際大酒店、青城山花間堂山澄清
❒ 高端特色湯泉酒店：坐忘森林酒店，青城半山，設計藝術自然禪意酒店；芷築飲馬川，41間私湯套房，山野間的泡湯體驗；六善酒店，度假酒店界翹楚，青城世外桃源；青暇山居，獨立villa，溫泉泡池，懸崖竹屋
2.6■■■醫——————
❒ 四川省⼈⺠醫院⻘城⼭醫院（1.5KM）：《四川省醫養結合發展規劃（2018~2025）》推進醫療衛生、養老服務與旅遊融合發展的重點建設項目
❒ 華西⻘城⼭國際康養中⼼（規劃中約9km）：由四川大學華西青城山康養醫院、健康管理中心、旅遊醫療應急救援中心、康護中心四部分組成
3.自建配套：
隱而不孤、孤而不寂、靜不失繁、繁不落俗
1-洲際英迪格酒店（區域內唯一五星級酒店）：洲際酒店集團旗下，自持運營，超五星品質，爲追求品質奢享和個性體驗的階層提供耳目一新的度假體驗。
2-江村裡·堂，約5000 ㎡研學中心，規劃高端會客、會議、私宴、茶藝以及藝術展廳等功能，提供未來鄰里聚會、宴請、商務、休閒等社交場域。
3-江村裡·市，近 1 萬方自持商業街，結合古鎮非遺產業與業主日常生活之需，涵蓋特色零售、高端中西主題餐飲、書店、茶社、文創商品、文化創藝等多維商業。
4-江村書院，依江而建，濃縮蘇派建築和蘇州園林精華，粉牆黛瓦、飛檐起翹，古樸精緻，在此閱讀品茗、交談會友的世外桃源。
5-江村公園，約 4 萬平濱江公園，味江河畔，融合濱江步道、園藝小品、健身娛樂等設施，構建出“人在園中、遊在景中”的美好畫卷。
6-江村裡·寓，約 64 套江村公寓，臨江而建，融自然之景與個性之境爲一體，享有完善配套、藝術感設計、全維物業服務。
三、1.在售C/D地塊總平規劃：
2.戶型鑑賞：
【B2】 3+1室2廳3衛·8院 建面約200㎡
【C3】 4室2廳4衛·4院 建面約150㎡
【C4】 4室2廳4衛·3院 建面約155㎡
【D3】 3室2廳4衛·3院 建面約120㎡
【D4】 3室2廳4衛·3院 建面約127㎡
四、項目實拍及相關視頻私信
項目實景：
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