北京樓市新政來了！符合條件家庭五環外購房不限套數

編輯｜餘暉

8月8日晚，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年8月9日起施行。

一、《通知》明確符合條件家庭在北京市五環外不再限制購房套數

北京城市總體規劃實施以來，五環外平原新城地區宜居宜業水平和綜合承載力顯著提升，爲了更好地滿足居民改善性住房需求，促進職住平衡，《通知》明確，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。即：京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。同時，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。

居民家庭購買五環內商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環內限購2套，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環內限購1套。

二、《通知》從四方面加大了住房公積金支持力度

（一）擴大首套房公積金貸款支持範圍。《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房但全國範圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定爲二套房，調整成認定爲首套房。以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年爲例，由二套房調整爲首套房後，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

（二）加大二套房公積金貸款支持力度。在最高貸款額度方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建築綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

在最低首付款比例方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環內住房不低於35%、購買五環外住房不低於30%，統一調整爲不低於30%，不再區分五環內外。

（三）提高每繳存公積金一年可貸額度。《通知》明確，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低爲繳存7年零1個月。如借款人滿足適用公積金支持建築綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

（四）落實《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買本市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網籤合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。