上海出新招救房市！「外環外不限購」單身買房視同家庭

上海市25日宣佈調整房市政策從26日起實施，包含針對外環外符合條件不限購房套數、單身購房視同家庭等新規。（示意圖:shutterstock/達志）

爲更好滿足居民購屋需求和多樣改善性住房需求，上海市住房城鄉建設管理委等6部門25日聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》，宣佈26日起，實施包括調減住房限購，例如符合條件居民家庭在外環外購房不限套數、成年單身按居民家庭執行住房限購政策，同時還有優化住房公積金、個人住房信貸與個人住房房產稅等政策。

根據該《通知》說明，明確進一步調減住房限購政策。第一是符合條件居民家庭在外環外購房不限套數。對符合本市住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環外購買住房不限套數，包括新建商品住房和二手住房。二是成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。

此外，爲加大公積金支持住房消費力道，該《通知》規定優化住房公積金政策。第一是提高個人住房公積金貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建築住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15％。首套最高貸款額度從160萬元（人民幣，下同）提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。

第二是支持提取住房公積金支付購房首付款，繳存人購買上海新建預售商品房，可按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。三是支持住房公積金「又提又貸」，對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

另爲減輕購房利息負擔，《通知》也明確優化個人住房信貸政策。銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制要求、機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套與二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水準。