救房市 上海松綁限購令

大陸救房市再出招！上海住建委等六部門25日公佈最新房市政策，除了外環外不再限購，亦放寬單身者購房標準等利多政策。圖／中新社

上海最新鬆綁房市政策概況

大陸救房市再出招！上海住建委等六部門25日公佈最新房市政策，除了外環外不再限購，亦放寬單身者購房標準等利多政策。這是一線城市的上海今年首度鬆綁房市，除可一窺大陸房市之嚴峻，亦不排除更多城市加入鬆綁行列。

上觀新聞報導，上海25日公佈的「關於優化調整本市房地產政策措施的通知」，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等多項調整，新政自2025年8月26日起上路。

其中，限購政策調整最多。符合條件的家庭，外環外購房不限套數；成年單身按照居民家庭執行住房限購政策；公積金帳戶可支付頭期款；商業性個人房貸利率不再區分首套和二套等，有望激發更多住房需求。

大陸近幾年先後推出多項鬆綁房市政策。上海2024年5月推出「滬九條」，包括限制民衆購買第三套及以上住房、購房不足五年轉讓徵收全額增值稅、以及在上海試點房產稅等，帶動上海中古屋成交激增。同年9月底再公佈「滬七條」，包括外地戶籍家庭只需繳納一年社保即可買外環外住房、增值稅免徵年限由五年降爲兩年等，空前的鬆綁力度讓上海房市一度火熱。

上海市房地產交易中心資料顯示，今年上半年，上海一、二手住房累計成交1,311萬平方公尺，爲2022年以來同期最高，年增17％，整體房市相對平穩。

至於爲何續推房市鬆綁措施，專家表示，8月18日召開的國務院全體會議上，明確提出「採取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢」，同時房市也是穩經濟、提振內需的關鍵，加上7～8月往往是房市淡季，新政正是希望刺激更多住房需求。

上海中原地產分析師盧文曦表示，本次新政最大亮點，是外環外不再限制購房套數，不再覈查購房家庭名下住房套數。

由於外環外的置換類賣家較多，尤其外地單身賣家若想購入新房，受制於限購政策，必須先等舊房賣掉；且外環外產業佈局多，首套自住及改善型住房需求較多。專家認爲，調整限購政策後，不僅可滿足外環外民衆再購房的需求，同時也能平衡當地就業與住宅需求，從長遠來看，可加快推動產業轉型升級，利於經濟長期穩定發展。