北京再次優化住房限購政策！符合條件家庭購買五環外住房不限套數

8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確，自2025年8月9日起，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。《通知》還加大了對住房公積金貸款支持力度，包括由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元、二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，以及二套房最低首付款比例統一調整爲不低於30%，不再區分五環內外等。

不限套數，“五環外”再成新政關鍵詞

此次《通知》明確，京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。

《通知》同時指出，居民家庭購買五環內商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環內限購2套，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環內限購1套。

記者注意到，“五環外”一直是北京購房政策調整的一個“關鍵詞”。尤其是去年北京的“9·30”政策調整，當時非京籍家庭五環外購房社保年限從5年縮短至2年，京籍家庭符合條件可在五環外增購1套住房，居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。而本次新政，是在去年“9·30”政策基礎上做出的進一步優化，其背後的大背景是，北京城市總體規劃實施以來，五環外平原新城地區宜居宜業水平和綜合承載力顯著提升，已經可以更好地滿足居民改善性住房需求。顯然，這也有助於北京“好房子”的市場空間進一步打開，持續穩定市場預期。

二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元

記者注意到，《通知》從擴大首套房公積金貸款支持範圍、加大二套房公積金貸款支持力度、提高每繳存公積金一年可貸額度、支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款四方面加大了住房公積金貸款支持力度。

在擴大首套房公積金貸款支持範圍方面，《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房但全國範圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定爲二套房，調整成認定爲首套房。以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年爲例，由二套房調整爲首套房後，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

在加大二套房公積金貸款支持力度方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建築綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

二套房最低首付款比例不低於30%，不再區分五環內外

在最低首付款比例方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最低首付款比例由購買五環內住房不低於35%、購買五環外住房不低於30%，統一調整爲不低於30%，不再區分五環內外。

在提高每繳存公積金一年可貸額度方面，《通知》明確，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低爲繳存7年零1個月。如借款人滿足適用公積金支持建築綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

此外，爲落實《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買本市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網籤合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。

新京報記者 曹晶瑞

編輯 張磊 校對 張彥君