五環外購房套數放開，北京重磅新政給樓市“添把火”

在市場多方期待下，北京終於祭出重磅樓市新政。

8月8日晚間，北京方面發佈《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（簡稱《通知》），官宣五環外不再限制購房套數，自2025年8月9日起施行。

具體而言，京籍居民家庭、在北京市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房，將不再不限套數。

購買五環內商品住房的政策不變，京籍家庭五環內限購2套；在北京連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍家庭，五環內限購1套。

值得注意的是，新政並非“五環外徹底解除限購”，放開的是購房套數限制，但非京籍家庭的連續社保、納稅等年限要求並沒有變化。

爲何選擇放開五環外買房套數限制？《通知》表示，北京城市總體規劃實施以來，五環外平原新城地區的宜居宜業水平、綜合承載力顯著提升，爲了更好地滿足居民改善性住房需求，促進職住平衡，於是出臺了該政策。

回溯北京過往幾次新政，也均以五環爲分界線，穩步有序放開周邊買房門檻。

近兩年來，北京數次微調樓市政策，比如執行“認房不認貸”、降低首付比例至最低20%、首套房貸款利率3.5%等；在購房資質上，陸續出臺了放鬆通州“雙限”、取消離婚購房限制、五環外可多買一套房、調減非京籍家庭購房社保年限等。

在業內看來，去年北京已出臺五環外“加購”一套的政策，本次直接放開購房套數限制，但購房資格並未放開，說明北京購房政策的優化調整依然是“穩步走”，持續釋放購房需求，推動房地產市場“止跌回穩”、平穩健康發展。

除了備受關注的購房套數新政，本次北京在公積金政策上也多重發力。

較爲重要的是，擴大首套房公積金貸款支持範圍。若在北京市無住房，但全國範圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由認定爲二套房調整成首套房。

以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年爲例，由二套房調整爲首套房後，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

業內表示，對於這類購房家庭來說，公積金的貸款利率要比商貸低，首套房比二套房貸利率更低。新政之下，購房者無疑可減少利息的支出，降低購房壓力。

與此同時，北京加大了公積金貸款支持力度，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元。如借款人適用綠色建築、多子女家庭等政策條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

在最低首付款比例方面，二套房公積金貸款的最低首付款比例，由購買五環內住房不低於35%、購買五環外住房不低於30%，統一調整爲不低於30%。

另外兩個較爲細節的公積金政策，一是公積金貸款現行的“每繳存一年可貸10萬元”政策調整爲“每繳存一年可貸15萬元”。二是，購買新房時，支持提取公積金支付首付款，同時申請公積金貸款，公積金使用更加靈活。

從北京的樓市數據看，當前市場確實需要政策來“添把火”。

今年上半年，北京新建商品住宅累計成交267萬平米，同比增長3%。二手房方面，上半年共成交8.86萬套，同比增長18%。但到了七月份，北京二手房網籤量爲12784套，環比下降15.56%，同比下降17.92%，市場活躍度略欠佳。