新政落地首個週末，北京五環外樓市如何？

8月8日，北京樓市政策再度優化，明確“符合條件家庭五環外購房不限套數”及多項公積金政策優化等舉措，引發市場關注。記者走訪發現，樓市新政落地後的首個週末，五環外新房市場活躍度提升。經紀人信心提振，帶看積極性增強，看房客流量明顯增多，部分觀望客戶加快入市步伐。

資料圖。圖源：視覺中國

朋友圈被經紀人“刷屏”

“北京新出房市利好消息！近期考慮看房嗎？”“五環外京籍家庭不限購，非京籍只需兩年社保，購房好時機！”8月8日，北京樓市新政剛一落地，已看房兩個多月的市民錢女士尚未來得及細看新聞，手機便瞬間涌入10餘條經紀人邀約，朋友圈更是被經紀人的政策截圖“刷屏”。

爲搶佔市場先機，部分經紀人迅速推送五環外熱銷的新房清單。記者注意到，清單在列明樓盤基礎信息外，將“取消五環外限購”“單身購房視同家庭”“二套房公積金貸款額度提至100萬元”等新政核心條款置於開頭突出位置，以此打動購房者。

新政帶動下，五環外多個新房項目快速響應，在售樓處張貼新政海報的同時，推出優惠活動。朝陽區三間房一新盤銷售人員小倩介紹，項目上週五緊急推出“8·8購房日”，提供立減5萬元及5套一口價房源，並打出“今晚不打烊，限時特惠！”口號。石景山首鋼園一新盤也在週末加推新政特價房源，部分優惠幅度達150萬元。

中原地產研究院數據顯示，當前北京約80%的新建商品房成交及81.4%的新建商品住宅庫存位於五環外。多名經紀人對記者表示，該區域限購鬆綁提振了市場信心，他們正積極邀約潛在客戶復看，把握這一政策機遇。

有項目到訪量增兩成

昨日下午5點，通州區八里橋某新盤售樓處內，記者看到，沙盤邊和洽談區仍有四組客戶正在諮詢。“我家就在附近的怡佳家園，想就近置換。”工作日趕來看房的市民劉女士表示，該樓盤90%的得房率頗具吸引力，“五環外現在不限套數，我也不那麼着急先賣掉舊房騰購房資格。”

據該項目負責人介紹，新政後的首個週末，該樓盤到訪量達550組，成交20餘套，“40多名銷售人均帶看十來組客戶，到訪量比新政前增長約兩成。”

同樣迎來客流高峰的還有昌平區朱辛莊一新盤。“我從早9點忙到晚11點，最忙時要同時接待2組客戶。”銷售小雨告訴記者，這週末樓盤兩天接待超200組客戶，客羣以28歲至35歲的互聯網從業者爲主。

職業新房中介的帶看量也同步攀升。“週末兩天帶看8組客戶，基本是回頭客。”新房經紀人小李說，其中有3組是主動要求復看的客戶，“全北京跑，確實忙壞了。”

公積金利好觀望客加速成交

“這個週末賣了4套房，兩套四居大戶型買主都是回頭客。”銷售小雨告訴記者，新政落地後，部分觀望客戶明顯加快了決策節奏，“之前就有購房傾向的客戶，復看時爽快了很多。”

市民錢女士正是新政受益者之一。“公積金支持力度更讓我感到切實利好。”剛工作8年的錢女士表示，原本受限於貸款年限無法申請120萬元公積金貸款，如今條件滿足後，“還貸壓力小了很多，想盡快落定合適的兩居室。”

記者觀察發現，此輪新政後活躍的看房客以改善型需求爲主，多數需先出售二手房，各區域二手房掛牌量因此有所增加。但多名經紀人對記者表示，目前二手房帶看量和成交量保持平穩。

“五環外新房市場有望迎來銷售高峰。”中原地產首席分析師張大偉表示，樓市新政將吸引更多購房者關注五環外的新房項目，也將促使開發商加快項目建設和推盤節奏，同時有利於引導人口和產業向五環外遷移，促進職住平衡。