北京樓市新政首個週末：客戶看房熱情提升，新房諮詢量增長超兩成

北京樓市新政後的首個週末，市場迅速做出反應。客戶看房熱情有所升溫，新房到訪和成交實現增長，市場呈現出積極的態勢。

8月8日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發樓市新政，符合條件的家庭在北京市五環外不再限制購房套數，並從四方面加大了住房公積金支持力度。

市場成交整體穩定，客戶看房熱情升溫

“新政出臺當晚，便陸續接到客戶和業主的諮詢電話，大家都迫切想要第一時間瞭解新政對交易的影響，以及未來市場走勢。”北京鏈家一經紀人說道。

根據中指研究院監測，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環外佔比超80%，是新房市場的絕對成交主力地區，二手住宅成交套數在五環外佔比也超50%，放開符合條件的家庭購房套數限制，讓有能力、有意願、有需要的居民家庭進入市場，在促進市場修復的同時，也可以更好地支持職住平衡。

從線上點擊和諮詢等先行指標來看，活躍度有明顯提升。58安居客平臺數據顯示，北京上週末（8月9日-10日）在線找房熱度顯著回升。新房、二手房的日均點擊量和諮詢量，與本月前10天及上月相比均有明顯增長，其中新房點擊量日均水平較本月前10天相比提高14.1%；二手房提高14.5%。新房諮詢量日均水平與本月前10天相比提高24.4%；二手房提高8.6%。

從一線門店情況看，客戶看房的積極性有所升溫。位於北京通州區的鏈家一商圈經理表示，新政後首個週末，該門店帶看量環比前一個週末增長20%，諮詢量增長27%。其提及，店裡經紀人帶看量明顯增加，多的一人能達到3組帶看，每組帶看6-7套房，而平時週末店裡人均帶看僅1組。

部分新房項目在新政後也迎來較多到訪及認購。據央廣網報道，五環外項目因限購鬆綁受益更加明顯，到訪量、成交量都有所增長。位於順義區的星悅時光，在新政後的首個週末到訪量超230組，而且新訪客戶居多，成交認購達18套，實現翻倍增長；朝陽區中建璞園、璞園 PARK項目週末有約350組客戶到訪，成交認購20套。此外，位於海淀區北五環外的華潤臻澐項目週末到訪量對比前一個週末提升約40%，認購量環比增幅約25%。

新政有助於市場見底企穩

業內人士指出，從單個項目和局部市場來看，新政的提振效應已經初顯，但從全局來看，政策影響相對溫和，市場整體較爲平穩。“政策落地時間還短，市場還需要一定的反應時間。”

中原地產首席分析師張大偉認爲，北京此次政策調整以 “去庫存、穩預期” 爲目標，短期內有效激活市場，但長期仍需依賴經濟基本面改善和居民收入預期修復。從週末市場情況看，北五環特別是海淀等熱點五環外項目受到政策利好較大，看房量有明顯上漲，其他區域波動幅度不大。

張大偉指出，整體市場已經歷過去年以來的系列政策變化，此次受到新政影響的羣體數量不大，大部分都是多套房需求，再買房基本需要賣掉二手房，所以反映到市場的變化最直接的是二手房掛牌量明顯增加了。

其認爲，每年市場的7-8月都是慣例的淡季，往年樓市的政策基本出臺在9月份，而今年在市場慣性下調的情況下，提前出臺政策，對市場信心有明顯影響，在前幾周成交量下調的情況下，本週成交量基本穩定，看房量也保持了上行，有助於市場見底企穩。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，本次北京樓市新政信號意義明顯，限購政策優化也有利於提振市場預期，推動住房需求加快釋放，同時本次限購政策未對外地需求放開，仍以挖掘“內需”爲主，也體現出一線城市漸進式的政策推進節奏。

曹晶晶指出，新政後的首個週末（8.9-8.10）北京新房及二手房網籤數據表現平穩，尚未出現明顯變化，考慮到網籤存在一定滯後性，預計隨着時間的推進，市場交易活躍度將有所提升。