110萬買房糾紛　法官狠打臉賣家：別拿凶宅當藉口

臺中市一名陳姓女子，111年花了110萬元，向朱姓賣家買下一間位於臺中市的7樓套房，錢全都匯進了履保專戶，沒想到賣家卻遲遲不辦產權過戶，也不交屋。（示意圖、與本案無關／AI生成）

臺中市一名陳姓女子，111年花了110萬元，向朱姓賣家買下一間位於臺中市的7樓套房，錢全都匯進了履保專戶，沒想到賣家卻遲遲不辦產權過戶，也不交屋。雙方爲此對簿公堂，賣家在法庭上大吐苦水，指控陳女買房後，不斷以房屋是「凶宅」有瑕疵爲由，告她詐欺、打官司要求減價賠償，還叫代書別辦過戶，根本是故意找碴。不過，臺中地院審理後，並不採信賣家的說法，直接打臉判決賣家「敗訴」，必須乖乖把房子所有權移轉給買家，並點交房屋。可上訴。

這起購屋糾紛發生在111年2月26日，陳女與朱姓賣家簽訂不動產買賣契約，以總價110萬元，買下臺中市一處7樓的套房，陳女也依約將全數款項匯入履約保證帳戶。依照契約，賣家應在111年3月14日前完成所有權移轉登記和交屋手續，但期限過了，房子卻始終沒過戶到陳女名下。

法庭上，朱姓賣家極力喊冤，她辯稱，不是她不過戶，而是陳女匯完款後，就開始找麻煩，一下聲稱房子是凶宅、有瑕疵，對她提起民事訴訟要求減少價金和損害賠償，還跑去地檢署按鈴申告詐欺，更直接要求承辦代書「停止辦理移轉登記」，導致過戶程序卡關。賣家強調，她從頭到尾都沒有說不賣，「是因爲還有其他官司在打，纔沒辦法過戶」。

然而，法官的見解很明確：「買賣契約說了算！」 判決書指出，雙方白紙黑字簽了約，買方也把110萬元全部付清了，賣家就有法律義務要把房子過戶並交給買方。至於陳女事後另案主張房子有瑕疵、是凶宅，那是另一回事，她可以依法另行請求瑕疵擔保或損害賠償，但這些爭議都不能當成賣家「拒絕履約」的擋箭牌。

最終，臺中地院判決朱姓賣家敗訴，必須將房地所有權移轉登記給陳女，並將房屋交付。全案仍可上訴。