租屋漏水「提前解約」！ 臺日網紅夫妻遭房東求償78萬元

民衆佐藤安和日籍丈夫指控，2023年在桃園中壢租屋，發現漏水等問題，佐藤安認爲房東未履行修繕義務，去年7月搬離。後續房東提告佐藤安遷讓房屋，桃園地院審理，佐藤安說，點交房東未出現，將鑰匙與存證信函寄給房東。不過法院認爲，難以僅憑存證信函就認定終止契約，判佐藤安歸還房屋。消保官建議，應完成存證信函程序，避免爭議。（賴佑維攝）

民衆佐藤安和日籍丈夫指控，2023年在桃園中壢租屋，發現漏水等問題，佐藤安認爲房東未履行修繕義務，去年7月搬離。後續房東提告佐藤安遷讓房屋，桃園地院審理，佐藤安說，點交房東未出現，將鑰匙與存證信函寄給房東。不過法院認爲，難以僅憑存證信函就認定終止契約，判佐藤安歸還房屋。消保官建議，應完成存證信函程序，避免爭議。

民進黨桃園市議員黃瓊慧致電房東妻子詢問事件，妻子質疑網紅說法「沒有一句是真的」，黃再問事件經過，妻子則回已經進入司法程序。

根據判決書，房東提告，主張2023年1月與佐藤安簽訂租賃契約，房客未給付去年7、8月租金，以存證信函催告後，仍未繳交，因此租約終止，並提告要求給付每月3萬元損害金，另還要給付租金6萬元及違約金12萬元，押租金爲4萬3000元沒收。

佐藤安則說，和房東妻子約定在2024年7月31日點交，妻子卻未出席，也沒退還押金。自己已經用存證信函寄送房屋鑰匙。但法院認爲，提前解約也須房東同意，但房東並未同意，也無法僅用存證信函就認定終止契約，判佐藤安歸還房屋。

在黃瓊慧陪同下，佐藤安15日在桃園市政府求助消保官，並對媒體說明，她補充，當時房屋漏水問題，地板隆起，房東卻稱現況交屋不願修繕，只好搬離。

佐藤安質疑房東行爲涉嫌詐欺，向桃園地檢署提告，檢方認爲，房東提告是訴訟權，沒有使用詐術，給予不起訴處分。佐藤安也說，房東又提告要求繳納後續損害、違約金等，金額從22萬餘元、31萬餘元、51萬餘元，又提高78萬餘元，不知如何是好。呼籲大家租屋前要先到司法院裁判書系統查詢房東姓名。

黃瓊慧說，前陣子才發生高雄惡房東事件，提醒大家租屋時一定要注意。黃請律師陳冠智協助，陳冠智則說，民事起訴狀中，房東求償金額未提到實質理由，不公平方面會提供必要協助。

桃園市主任消保官彭新澍表示，案件在司法程序審理中，難以透過消費爭議處理程序處理。他說，提醒消費者，爲保障租屋權益，內政部訂有租屋範本，及租約應記載及不得記載事項，可以做爲契約文字比照。

他說，若遇到類似狀況，應先寄存證信函催告，要求房東完成修繕義務，若房東仍未完成。應再寄存證信函，要求終止合約，並與房東點交。若未點交，可再寄信提醒房東，再不點交視爲已點交，並恢復到交屋狀態，比較可以避免爭議。