租屋處輕生變凶宅！美容師母遭房東求償200萬 結果曝光

有女美容師在租屋處輕生，讓房東氣炸認爲房子價格受到貶損，便向美容師母親求償200萬元。（示意圖：shutterstock／達志）

有位女美容師租屋當工作室，租屋不到半年，因身心健康出現問題，於租屋處輕生，導致該屋子變成凶宅，對此，這間屋子的房東感到不滿，認爲房子的房價被貶損，向女子母親求償200萬元，案件經由一、二審判房東敗訴，房東不服提上訴，最高法院發回更審，高雄高分院更一審改判，女子母親因繼承女兒遺產範圍內需賠償159萬元，女子母親不服提上訴，遭最高法院駁回，全案定讞。

據判決書記載，有女子阿芳(化名)於2020年5月租屋經營美容工作室，但因創業又經營不善，揹負經濟壓力，雖於隔年1月間開始就醫看身心科，但阿芳在短短半年內於租屋處輕生。

對此，房東阿強(化名)主張，因阿芳在屋內輕生，導致自己的房子變成凶宅，且讓原有市價500萬的房屋，變成凶宅後，直接貶損40%，減少了200萬元，另外，他也主張，死者是有相當智識經驗的成年人，應知道在租屋內輕生，變成凶宅，嚴重損害其交易價值，導致他的房子價值貶損，具有因果關係，違反承租人的保管義務，因此，對阿芳的遺產繼承人其母親求償200萬元。

阿芳母親表示，女兒自承租房子以來，用心照顧房子，應無故意毀損或造成房屋貶值的意圖，怎料，女兒入住半年，因身心健康逐漸出現異常，開始夜不成眠、憂思成疾，前往醫院看身心科，無奈於租屋處輕生，不過，租屋處未受任何物理變化，無毀損或損壞狀況，也未讓房東的房屋所有權行使受限制。

一、二審法官認爲，租約上的「連帶保證人」未有阿芳母親的簽名，另外，阿強在阿芳輕生後一個月，就將屋子租出去，且房租也沒有因發生過輕生而有所貶損，或是難以出租的狀況，且阿強也未在阿芳輕生後，該房屋也無託售紀錄，無法證明因輕生的房屋難出售，或是交易價格會有貶損的依據。

法官也認爲，雖阿強聲稱，經不動產估價師公會鑑定，價格確實出現落差，但房屋的市場價格高低，由供需決定，其包含座落位置地段、交通便利性、生活機能、房屋結構材料、屋內裝潢及維護現況、屋齡等情況不一，縱使該房屋經鑑定較其他同區段的房屋有價格上的落差，其落差是否因輕生而造成，難有客觀公平的標準，因此，判阿強敗訴。

全案上訴到最高院後發回更審，高雄高分院更一審法官認爲，依社會民情，一般大衆對此類非自然身故事件的房屋，仍多存有嫌惡畏懼的心理，對居住其內的住戶，易造成心理的負面影響，及生活品質，因此，阿芳在租屋處輕生，導致成爲「凶宅」，房屋價值減損，房東無端受損，且阿芳在輕生前，具有識別能力，應知道在租屋處輕生，會造成該房屋價值貶損，阿芳母親也未拋棄繼承，因此，判阿芳母親要賠償159萬元，阿芳母親再提上訴，被最高法院駁回，全案定讞。

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