男租客屋內輕生亡 釀交易價值減損！房東求償200萬

男租客在屋內輕生亡，釀交易價值減損！房東求償200萬元結果出爐。（示意圖、與本案無關／AI生成）

男子阿國與妻子小萱向房東阿華（均化名）簽約承租房屋，不料，9個月後阿國卻在屋內輕生死亡。阿華不滿該處房地的交易價值減損189萬5869元，還讓他被鄰居指指點點，導致他的名譽權遭到侵害，讓他的精神產生極大的痛苦，因此提告求償200萬元。

法院審理，阿華指控，阿國的行爲，導致房地的交易價值減損189萬5869元，也使他的名譽受損，求償精神慰撫金10萬元，加上積欠1個月租金8000元、電費1448元、自來水費235元、瓦斯費198元、管理費785元，合計請求金額共計200萬6535元。因此依法及租約第7條之約定，請求阿國的妻子小萱，在管理阿國之遺產範圍內如數給付。

小萱辯稱，阿國的輕生行爲是出於殘害自己生命，而非以此行爲達成減損該處房地價值爲目的，難認阿國有以違背善良風俗之方法，加以損害房東阿華之故意。而且阿國輕生並非民法第195條所規定之「不法」侵害行爲。

而且房東阿華所說「受人指指點點」過於空泛，僅依此而認定人格法益受有侵害，明顯不合理。至於房東阿華指稱租金等費用尚未給付，對此她並不爭執並且同意給付。

法官認，民法第184條第1項後段定有明文，故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者，應負損害賠償責任。所謂背於善良風俗，係指行爲違反倫理道德、社會習俗及價值意識而言。又依房屋市場之通常交易觀念，所謂「凶宅」，是指曾發生兇殺或輕生，又或其他非自然死亡之房屋。

此因素雖或未對此類房屋造成直接物理性之損傷，或通常效用之降低，惟依我國社會民情，就一般社會大衆言，對於發生此類非自然身故事件之房屋，仍多存有嫌惡畏懼之心理，對居住其內之住戶，易造成心理之負面影響，礙及生活品質。

因此，依諸房地產交易市場實務經驗，曾發生非自然身故情事之房屋或不動產，將對房屋或不動產之個別條件，產生負面影響，造成經濟性之價值減損，進而影響其市場價格，此爲公衆周知之事實。

法官考量，阿國是成年人，依其教育程度應具相當智識能力，對他輕生行爲將可能造成房屋成爲凶宅，日後難以出售、出租，侵害房地財產利益一事，非無預見之可能，但仍在屋內結束生命。他的行爲應符合民法第184條第1項後段「故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人」之侵權行爲。

而依據不動產估價事務所鑑定結果報告，房東阿華所受損害以2024年9月之交易貶損價額，也就是189萬1869元計算。但是阿國輕生時間是在2022年7月，因此應當以發生月份爲計算基礎，因此交易貶值價額即169萬7574元計算。

而房東阿華請求名譽權受損之精神慰撫金10萬元，根據他提出的身心診所診斷證明書，他因焦慮症去診所的初診日期，是在2022年2月，早於阿國輕生事件前數個月，自難認阿華系因阿國行爲導致罹患焦慮症，況且阿國的個人極端行爲，應不致於造成他人對於阿華社會評價的任何貶損。

法官認， 小萱應當於管理阿國之遺產範圍內，給付阿華房地價值貶損169萬7574元，租金8000元、電力費用1448元、自來水費235元、瓦斯費198元、管理費785元。合計得請求170萬8240元。

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