中信建投：北京五環外解除限購，穩樓市具信號意義

中信建投證券研報指出，北京進一步優化限購和公積金政策，京籍居民及社保或個稅滿2年的非京籍居民購買五環外住房不再限制套數；同時無公積金貸款或有1次且已結清的家庭可執行首套公積金貸款政策，且公積金二套家庭貸款額度由60萬元提升至100萬元。北京五環外住房成交佔比較高，優化限購政策有望增加五環外改善性住房需求，加快五環外商品庫存去化；根據中指統計，今年前7月北京五環外新房成交套數佔比81.6%，二手房成交套數佔比51.1%。在今年公積金貸款利率繼續下降25BP背景下，北京進一步優化公積金政策可降低購放門檻和房貸壓力，尤其對於首次公積金貸款結清後且有置換需求的家庭而言，二套公積金貸款利率由原來的3.075%下降至2.6%。北京作爲一線城市，此次出臺樓市新政信號意義重大，樓市止跌回穩態勢有望持續鞏固。