直擊業績會｜瑞安房地產主席羅康瑞：上半年維持盈利不易，上海還是有很多投資機會

“行業調整還沒有結束，房企融資也繼續面臨困難，在這樣的情況下，上半年我們還能維持盈利是不容易的。”8月28日下午，瑞安房地產（00272.HK，股價0.8港元，市值64.22億港元）主席羅康瑞在業績會上向《每日經濟新聞》記者等媒體記者表示，“我們在資金管控方面堅守原則，用內部資源償還了全部到期債務”。

2025年上半年，瑞安房地產收入20.74億元（人民幣，下同），同比持平；利潤8100萬元，同比減少56%，其中股東應占溢利5100萬元。剔除投資物業公平值減值的影響，集團核心溢利同比增長144%至2.63億元；合約物業銷售額爲34.73億元，同比增長457%。

“樓市下行不會太久”

在2025年初的業績會上，羅康瑞曾判斷房地產市場已“築底並穩步向好”，經過了半年調整，應該如何重新認識市場？

羅康瑞對《每日經濟新聞》記者表示：“築底不是一天兩天能夠完成的，信心的恢復需要一段時間。我相信過去一段時間，包括未來一定時期都是在築底過程之中，但樓市下行不會太久，就算有一些波動，（總體）也應該呈現較爲平穩的態勢。”

今年下半年，瑞安房地產可供銷售和預售的物業約13.1萬平方米，其中包括“翠湖天地·六和”的風貌別墅及“武漢天地”最後一期住宅項目。

管理層表示：“儘管中國住宅市場整體復甦仍較緩慢，上海市場卻繼續展現出較好的韌性，改善型需求穩步釋放、地價持續上升。高端住宅在上海甚至在全國市場都是一個非常特殊的細分市場，尤其從2024年開始出現井噴。一方面，上海高層次人才流入，給高端住宅市場提供了支撐；另一方面，城市的經濟韌性和經濟地位，也讓上海的高端住宅成爲中國最有價值的住宅產品。這樣的表現令我們對‘翠湖天地·六和’風貌別墅推售更具信心。”

“我們並不希望將公司的槓桿率推高”

羅康瑞強調：“對於瑞安房地產來說，上海還是有很多投資機會，但我們還是會比較審慎，用輕資產來經營。比如在佛山嶺南天地項目引入了險資，這些都是出於保持現金流投資新項目的需要，我們並不希望將公司的槓桿率推高。”

記者注意到，2025年6月，瑞安房地產聯手天安集團以近30億元“撬動”超300億元貨值，兩者分別持有合營公司30%和70%的權益，其後合營公司成功購入位於新天地東區的三幅商住用地50%股權，暫定名“永新裡”。該地塊緊鄰翠湖天地六期，其中住宅建築面積合計達15.6萬平方米。參照翠湖天地六期21萬元/平方米的均價計算，這三宗商住地塊的住宅貨值有望超過300億元。

此外，管理層透露，會努力保持“新天地”優質社區和“翠湖”高端住宅兩大品牌在上海的領先地位，並在此基礎上擴張到大灣區。長期目標仍然是實現可持續的盈利增長，在目標城市和市場中保持領先地位，並實現物業開發與資產管理的均衡發展。

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