瑞安房地產王穎：房地產市場看到很好的信號，上海項目銷售壓力不大

“我覺得未來中國房地產市場一定會進入新常態，住宅市場也是同樣的。”今年一季度，中國核心城市的土拍情緒明顯升溫，“地王”頻現。近日，瑞安房地產（00272.HK）行政總裁王穎在接受澎湃新聞（www.thepaper.cn）採訪時表示，“看到一些很好的信號，其實還是回到了本質，就是房地產市場要走向更高質量的發展。”

“住宅市場本身來講，我們認爲整個房地產市場的調整還沒有完成。”王穎指出：“暴雷企業的債務問題有沒有解決，保交樓是不是已經全部完成等等，這些問題都會對整個住宅市場有影響。”

王穎認爲，未來能夠在這個市場裡持續發展，一定是能夠提供好產品的開發商。

“另外整個國家發展格局的變化對於過去一二三四五線全面開發的住宅市場也會越來越走到更加理性和合理的位置，所以在一個準確的市場裡面提供好的產品，還是能夠獲得好的回報”。王穎表示。

瑞安房地產披露的數據顯示，截至2024年末，瑞安房地產的合約物業銷售額錄得150.55億元，同比增長32%，其中住宅物業銷售佔97%。瑞安房地產指出，銷售額增長主要由於上海太平橋翠湖天地六和（翠湖天地六期）的強勁銷售業績。2024年9月，瑞安房地產於上海推售翠湖天地六和的首批單位，總建築面積爲57000平方米的108個單位“日光”——於開售當日即告售罄。

“我們在2025年的銷售（目標）主要是有上海的項目，包括翠湖六期風貌別墅。因爲翠湖六期風貌別墅還是非常具備它獨特的地理位置和社區稀缺性，相信這一類項目銷售不是特別大的壓力，大家也看到中海順昌玖裡完成了非常好的銷售目標。”王穎說。

值得一提的是，自2005年進入武漢以來，瑞安房地產以永清片區舊改破局，先後建設了武漢天地、創新天地、武漢長江天地三大百萬方社區項目。其中創新天地住宅一二三期已全部售罄交付；武漢長江天地最快將於2025年四季度提前全面交付首期住宅；武漢天地的住宅最後一期計劃於2025年四季度開盤銷售。

“對於武漢天地來講，我個人是充滿信心的，即便在疫情以後，我們以武漢的極端高價銷售的時候，它還是一搶而空，當時我們500平方米的毛坯單價都已經賣到7萬元一個平方米，也是極好的銷售，它很像上海的翠湖——我就是要在這裡擁有一套房子。”王穎表示。

此前，王穎在瑞安房地產的業績會上指出，2024年上海高端及豪宅市場的銷售量幾乎翻番，其中套均總價在人民幣3000萬到5000萬元以上的一手豪宅銷售較2023年都有大幅度的增長。2024年全年，上海套均3000萬元以上的住房成交超過2500套，佔全國市場份額超過六成。從全國範圍來看，2024年四個一線城市總價超過3000萬元的高端豪宅銷售同比增長70%，在全部30個重點城市中的總佔比，從2023年的91%上升到94%。

“在市場裡面，還是堅持你的長期主義、堅持提供好的產品，堅持你對買家、對社會、對市場的承諾，雖然銷售（情況）隨着大的市場還是會有波幅，但是無論在什麼時候，都會有銷售表現優異的跡象，我還是很有信心。”王穎說。