首例現房違規銷售！三亞“地王”項目被處罰

作爲首個推進現房銷售的省份，海南也開出了首個關於現房違規銷售的罰單。

近日，海南省三亞市住房和城鄉建設局發佈一則通報稱，“天正山河璽院”項目房地產開發企業、中介機構違規銷售。

通報顯示，三亞住建局接到舉報反映，“天正山河璽院”項目在未取得《商品房現房銷售備案》情形下，向購房人出售商品住房。

根據調查，截至通報發出之日，三亞永基房地產開發有限公司開發建設位於天涯區的“天正山河璽院”項目尚未辦理商品房現房銷售備案手續，不具備銷售條件。

上述開發企業的全資母公司三亞正基房地產開發有限公司賬戶於2024年12月23日至2025年1月10日期間，收取“天正山河璽院”項目3-2-502、601、602及6-2-802號房屋認籌款各50萬元，共計200萬元，屬於違法銷售。目前，開發企業三亞永基房地產開發有限公司已將違規收取的購房款全額退回。

同時，“天正山河璽院”項目銷售公司海南搏悅創展科技有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房，屬於違法銷售。

三亞住建局表示，根據《商品房銷售管理辦法》第四十二條的規定，決定給予三亞永基房地產開發有限公司、海南搏悅創展科技有限公司通報批評，處以警告，責令限期改正。

據企查查，三亞永基房地產開發有限公司是三亞正基房地產開發有限公司的全資子公司，隸屬於河北省衡水市天正地產集團。

天正地產官網顯示，截至2024年6月，該公司在河北、山東、寧夏和海南4省有佈局，其中河北爲房地產業務的大本營，項目分佈在邯鄲、邢臺、衡水、滄州等地。上述違規銷售的正是該公司進駐海南市場的首個項目。

2024年6月，歷經超500輪競價，天正地產斥資超16億元，以37.7%的溢價率拿下上述地塊，約17366元/平方米的成交樓面價刷新了三亞土拍單價紀錄，成爲新晉單價“地王”。該地塊要求執行現房銷售制度。

這也是目前首例公開發布處罰的現房違規銷售案例。自2020年3月海南正式實行現房銷售制度以來，全國多城陸續開始推進現房銷售。

據克而瑞統計，2024年以來，至少30個省市發佈推進現房銷售試點相關文件，深圳、鄭州等在今年首次推出了現房銷售地塊，邵陽、營口、湘潭、海東等4城更是明確表態將向現房銷售過渡，比如營口從2025年1月1日起，對新掛牌土地的項目、已供地未辦理施工許可的項目，全部實行現房銷售。

上述機構認爲，隨着現房銷售試點支持性政策不斷加力，試點範圍持續擴大，在土拍階段就明確實行現房銷售的地塊佔比將持續增加，房地產銷售模式將逐漸完成由預售制向現售制的過渡。目前絕大多數的現房銷售試點項目還在建設施工階段，鑑於從拿地到竣工通常需要2至3年的時間週期，可以預見，到2026年左右，將迎來現房試點項目的集中入市高峰期。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進建議，考慮到日後現房銷售的比重會增加，各地應積極制定商品房現房銷售相關管理辦法等文件，更好地“搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式”。