瑞銀指內地房地產市場有積極的訊號

觀點網 香港報道：3月19日，瑞銀投資銀行亞太及大中華區房地產研究主管林鎮鴻表示，內地房地產市場有積極的訊號，今年首兩個月土地銷售同比升39%，但投地的地區較爲選擇，發展商多考慮一線城市及2個核心二線城市成都及杭州。而內地一線及核心二線城市的二手成交，在農曆新年後維持在較高水平，業主議價能力增強，料樓價將持續平穩。至於二線城市則仍在去庫存階段，今年底或可以回到歷史平均水平。

瑞銀上調2025至26年房地產銷售樓面面積預測7%至13%，及將新開工面積預期提高6%至12%。又指，目前的預期並不基於政策放鬆拉動，主要是基於市場自行調節，認爲這長遠會更爲健康。

林鎮鴻相信，內地民企較難在短期內復甦，因爲現時拍地的資金門坎上升，資金需要使用自有資金或透過境內外公開發債，惟民企難以在無抵押的情況下從市場獲取資金。

對於內房即將公佈去年業績，他指，雖然業績可反映去年的售樓情況，但發展商早在2021年期間拿地，因爲數據出現滯後，強調市場應關注發展商的未來展望及近期的拍地情況。

他補充，樓價由高位大跌，令民企出現資不抵債的情況，如民企要走出陰霾需要樓價平穩，甚至上升。但消費者對民企信心不大，一來因質量問題，亦因交付問題，或只有現樓纔可以吸引消費者。

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