直擊業績會｜瑞安房地產羅康瑞：房地產市場已經築底並穩步向好，仍會比較謹慎地做投資

“房地產市場經過兩三年調整，現在已經築底，並穩步向好，但已出險開發商如何應對財務問題，也會影響市場未來的發展。”

3月28日，瑞安房地產（HK00272，股價0.7港元，市值56.19億港元）發佈2024年全年業績並舉行線上業績會，瑞安房地產主席羅康瑞在回答《每日經濟新聞》記者提問時說，“長遠來看，市場開始向好”。

年報顯示，2024年，瑞安房地產收入81.73億元，較2023年下降16%；年度溢利同比下降42%至8.10億元，主要是住宅物業落成數量及已確認的物業銷售減少，帶來了利潤的下降。其中，已確認物業銷售下跌26%至43.56億元，但租金及相關收入總額（包括合營公司及聯營公司）爲35.47億元，同比增長9%。

武漢項目貢獻主要銷售業績

2024年，瑞安房地產已確認的物業銷售收入總額爲79.62億元。其中住宅銷售中的大部分由武漢天地和武漢創新天地貢獻，分別爲41億元和2.44億元。

值得注意的是，2024年上海翠湖天地·六和、翠湖濱江等項目成爲全年合約銷售額最大貢獻項目。其中，翠湖天地·六和合約銷售額達119.79億元，平均售價爲每平方米21.02萬元；翠湖濱江已售出6300平方米。基於此，2024年的合約銷售額達到150.55億元，較2023年上升32%，其中住宅銷售佔97%。

瑞安房地產行政總裁王穎介紹說：“合約銷售額之外，集團錄得7.95億元認購銷售額，將在未來幾個月轉爲合約銷售。目前已經鎖定的銷售總額爲153.94億元，將在2025年及以後交付，並在集團的財務業績中進行確認。”

可售貨值方面，王穎透露，2025年及之後可銷售的建築面積大約17.63萬平方米，包括翠湖天地六期的風貌別墅、翠湖濱江以及武漢三個項目的住宅。

但近年來，上海風貌別墅供應量大、競爭激烈，瑞安房地產對上述項目去化是否有信心？

王穎回答每經記者：“翠湖六期風貌別墅總量並不多，一共36套，會根據工程進度在今年及明年陸續入市。隨着大量風貌別墅入市，市場有不小的競爭，但翠湖項目是我們深耕20多年的新天地社區板塊項目，已經構建了相應的客戶羣體，因此這類項目還是受到潛在買家青睞的，我們爭取在入市時有優異的去化表現，爲集團創造更多銷售收入。”

“仍然會比較謹慎地做投資”

2024年，瑞安房地產（包括合營公司及聯營公司所持物業）租金及相關收入總額同比增加9%至35.47億元，其中77%來自上海的物業組合。

“到今天爲止，瑞安在上海核心地段的物業已經超過170萬平方米，商業物業總體估值達到790億元規模。2024年，分佈在全國的商業物業非常不容易，扛住了市場下行和各種挑戰，整體租金和相關收入實現了9%的增長，其中零售物業穩定保持在94%左右的出租率。在此基礎上，2024年整體銷售和客流分別實現8%和12%的年化增長。2023年開業的蟠龍天地和鴻壽坊，貢獻了零售租金增長裡相當大的部分，此外辦公類項目穩定在91%左右的出租率。”瑞安新天地有限公司行政總裁張斌透露。

瑞安房地產副主席羅寶瑜在業績會上宣佈，城市微度假產品線新項目將於今年啓動，並且已簽約上海永年裡和奉賢南橋兩個輕資產項目，推動輕資產模式的深化。中國的消費行爲正在發生深刻變革，呈現出更重視質量化和個性化的消費趨勢。因此，高品質產品將繼續表現優異，併爲集團帶來更多增長機會。

“我們相信復甦過程是循序漸進的，市場調整還會繼續，因此仍然會比較謹慎地做投資。我們還會繼續推行輕資產策略，利用品牌聲譽和管理專長拓展業務，便於集團能夠靈活配置資金，平衡投資風險，從而希望有一個持續的增長。”羅康瑞說。