股東會見聞錄   瑞房羅康瑞： 樓市目前已有見底跡象

觀點網 香港報道 自去年9月底政府推出支持政策，內地的一、二線城市房地產市場已經開始復甦，瑞安房地產主席羅康瑞在前幾日的股東會上指，目前內地房地產市場已調整差不多三年，已有見底跡象，集團希望保存更多現金

5月16日，瑞安房地產舉行了股東一年一度週年大會，包括主席羅康瑞、副主席羅寶瑜女士、行政總裁王穎、財務總裁及投資總裁孫希灝，以及一衆獨立非執行董事均有出席會議。據當日現場瞭解，到場參與股東會的股東約三、四十人。

股東會於下午三時準時召開。

事實上，內地房地產市場疲弱，加上持續數年的內房債務危機，內房的股價自然無一倖免亦處於低水平。據參會股東會的股東向觀點新媒體表示，會上有持有瑞房股份多年的股東奉指，原來認爲買入公司股份可以退休後持續收取股息，鑑於目前股價處於低水平，不知瑞安會否考慮增加回購，以支持股價表現。

羅康瑞認爲，在目前市場處於反覆的環境下，存在很多優質的投資機會，因此集團希望保存更多現金，以作出適當的投資，這亦是爲股東爭取利益。

羅康瑞又指，另一點需要考慮的是目前融資市場疲弱，可說是幾乎停頓，“今年三月償還了一筆美元債，明年六月仍有一筆美元債要償還……集團是絕對不能如同其他內房般出現債務違約的情況，因爲一旦出現違約，公司的營運就會停頓。”

根據年報顯示，瑞房自2021年已償還了合共452億元的離岸債務。截至2024年12月31日，集團淨資產負債率穩定維持在52%，現金及銀行存款爲人民幣77.34億元。集團亦堅守財務承諾，包括於2025年3月3日到期的4.9億美元優先票據。

儘管去年中國房地產面臨挑戰，不過瑞安房地產仍能保持盈利。集團於今年三月份公佈的2024年業績，純利減少78%至1.8億元，主要由於住宅物業落成數目減少，以及已確認物業銷售減少26%至43.56億元。董事會建議派末期息每股3.6港仙，按年減少37.9%；全股息3.6仙，減少60%。

“的確，去年集團所賺的利潤不多｝，羅康瑞形容目前的市場環境仍是挑戰重重，不過內地房地產市場已調整差不多三年，目前已有見底跡象，他續指，目前有很多內地發展商因出現債務問題，市場上有不少優質項目，由於集團於過去所做的項目不少亦成爲地標，當地政府亦對其有信心，因此會找他們商討發展。

有股東認同瑞房位於武漢項目質量優良，羅康瑞無奈指目前市場對內地房地產的信心仍需恢復。 “武漢的市場面臨一些挑戰……事實上，集團的每個項目所選的位置都是比較優越，而且均是用心打造，將質量及內容做到位，不過市場並不能控制。”

截至2024年12月31日，瑞安房地產在中國多個主要城市的核心地段擁有總建築面積 達800萬平方米的土地儲備，包括580萬平方米的可供出租及可供銷 售面積，當中有180萬及240萬分別位於上海及武漢。

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