房地合一稅2.0成功嚇阻投機客 持有房產五年以上成交易主流

房地合一稅2.0在2021年7月上路後，針對短期交易利得課重稅發威。圖／本報資料照片

房地合一稅2.0在2021年7月上路後，針對短期交易利得課重稅發威，據財政部統計，持有二年內的45%稅率、持有2～5年的35%稅率大減，兩者合計在新制剛上路時最高達課稅交易佔比的48%，如今已降至30.5%；而持有5～10年、20%稅率從不到23%提升至42.3%，顯示房產持有5～10年已成爲交易主流，房地合一稅已對短期交易產生嚇阻作用。

統計顯示，自房地合一稅2.0上路迄今，累積已有9.4萬件交易被課45%稅率的重稅，不過持有二年內交易課重稅的佔比已有明顯下降，新制剛上路的2021年第三季高達26.1%交易課45%稅率，今年第一季已減至13.8%；持有2～5年的35%稅率案件也從剛上路時的19.8%，今年第一季已減至16.7%，顯示時有五年內交易已淡出市場。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自2021年7月房地合一2.0上路之後，持有二年內短期交易遭課徵45%稅率件數依舊持續增長。反映短期買賣交易仍然活躍。不過從2022年開始，內政部提出平均地權條例修正草案，對投機客產生嚇阻作用，2023年平均地權條例正式修法上路後，短期交易佔比開始出現減少，持有五年內房屋交易佔比降低，顯示投機客已淡出市場。

不過，持有5～10年、20%稅率案件的佔比明顯攀升，從新制上路時僅約二成，如今已提升至四成以上，已成爲市場交易主流。

陳金萍表示，房地合一2.0修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻，有效抑制短期炒作交易的風氣。短期交易佔比減少，而持有5~10年的交易佔比明顯增加，顯示房地合一稅2.0版本持有年限拉長，市場將更加走向「長期持有爲主」，已達成抑制短期炒作交易的成效。