探案說法｜租地不給錢？樂東法院調解化糾紛

南海網4月11日消息（記者 林文泉 實習生 黃舒文）A將土地轉租給B，並且向承租方B購買榴蓮苗進行種植，但對方不僅不交貨，還拖欠土地租金，這可怎麼辦？近期，樂東黎族自治縣人民法院（以下簡稱“樂東法院”）順利化解兩起涉企業的土地租賃合同糾紛，因兩起案件相關聯，法院盡力調解，力求保障小微企業穩健運營。

2024年3月6日，原告A農業科技有限公司將山榮農場26隊土地轉租給被告B農業科技有限公司，土地將用於搭建榴蓮苗苗圃，雙方針對該轉租土地行爲簽訂《租賃協議》，根據合同約定內容，原告將上述20畝土地轉租給乙方，租金爲50000元每年，一年一付。原告2024年3月向被告購買4100棵榴蓮苗，並向被告支付30%貨款，即322800元，約定剩餘貨款在被告交貨時付清。被告實際佔用上述土地25畝搭棚育苗，告知原告超出5畝土地用作給原告放置培育其所購買的榴蓮苗。

同年3月25日後，原告按照約定陸續給被告轉款322800元，作爲購買榴蓮苗費用，但被告僅交付100顆榴蓮苗。2025年2月9日，原告向被告發函告知三日內交付榴蓮苗事宜，以及發函催促被告支付2024年租金50000元，但被告至今一直未作處理，原告迫於無奈，將租地和購買榴蓮苗糾紛向樂東法院提起訴訟。

承辦法官黎盛夏在接到兩起案件過後，發現兩起案件是相關聯的，便組織雙方到庭，全方面瞭解案件基本情況，充分聽取雙方的意見和訴求，考慮到該案件關乎兩家農業公司的健康發展，在雙方當事人之間反覆協調，耐心細緻釋法明理，努力尋找雙方利益平衡點。經過承辦法官主持調解，雙方當事人換位思考、相互理解，達成一致的調解協議，雙方解除土地租賃合同，被告向原告支付欠付的租金，並主動將地上的附着物清除完畢，將土地交還給原告，對於剩餘4000棵未交付的榴蓮苗也在規定的時間內向原告交付。

法院釋法：

樂東法院介紹，該案中，被告因租金拖欠以及未按約交付榴蓮苗導致雙方發生糾紛，如果片面機械地解讀合同約定，強制解除合同，勢必影響承租人的生產經營，與維護企業生產經營穩定的理念和精神相悖。通過法院調解，緩和當事人之間的矛盾衝突，能最大限度保障小微企業穩健運營。