上海439.5億元捆綁轉讓徐彙區兩宗地;萬科再獲深鐵集團超62億元借款 | 房產早參

每經記者:陳利 每經編輯:魏文藝

|2025年7月4日 星期五|

NO.1萬科再獲大股東深鐵集團超62億元借款

7月3日,萬科A公告稱,公司第一大股東深鐵集團擬向萬科提供股東借款62.49億元,用於萬科償還公司到期公開債務。在本次借款落地後,深鐵集團已累計向萬科提供借款218億元。根據公告,此次借款與此前一致,期限仍爲3年,借款成本維持在2.34%的低利率。同時,深鐵集團同意對已有的8.9億元借款予以展期,借款期限延至2025年12月31日。

點評:對萬科而言,此次借款可有效緩解償債壓力,增強資金穩定性,優化債務結構,有利於業務平穩推進。同時,也釋放積極信號,穩定市場對其預期,爲市場注入穩定因素。

NO.2上海439.5億元捆綁轉讓徐匯東安新村兩宗地

7月3日,上海公共資源交易中心發佈兩則股權捆綁轉讓信息,涉及徐彙區東安新村兩宗地塊。此次轉讓的兩個標的爲上海新百安經濟發展有限公司90%股權和上海新東安企業發展有限公司90%股權及相關債權,股東均爲上海徐匯城市建設投資(集團)和上海城市更新建設發展,各持股50%。兩宗地塊的出讓總價達439.5億元,創下全國新高,其中徐彙區127b-24地塊出讓總價98.18億元,樓面價124130元/平方米;徐彙區125-31地塊出讓總價341.35億元,樓面價75013元/平方米。

點評:這一舉措預示着該區域開發建設邁向新階段。對相關企業而言,若成功接手開發權,將迎來大規模項目機遇,資金與運營能力面臨考驗。而如此大規模投資將有力推動城市更新,提升板塊能級,完善配套設施,吸引資金關注地產相關領域。

NO.3中能建14億元再奪成都金牛區茶花板塊宅地

7月3日,成都金牛區茶花板塊出讓一宗地,共吸引8家房企參與。經過40輪競價,該面積約41.6畝的純住宅用地被中能建以總價14.02億元、樓面價20200元/平方米、溢價率23.9%競得。此前的6月30日,與此次成交地塊相鄰的52畝地塊也被中能建摘得,成交樓面價同樣爲20200元/平方米。兩宗地塊合計面積約93.5畝,將成爲茶花板塊近2年來少有的近百畝純住宅大盤。

點評:對中能建而言,兩次拿地將拓展其在該區域土地儲備,利於後續項目開發與品牌深耕。與此同時,熱門區域地塊受捧,吸引更多企業關注,帶動板塊熱度延續,推動區域開發進程。

NO.4信達地產獲關聯方公司2.4億元資金支持

7月3日,信達地產公告稱,信達坤澤(天津)資產改造投資合夥企業(有限合夥)將向信達地產提供不超過2.40億元的資金支持,期限爲7年,年利率爲5%,還本付息方式爲到期一次性還本付息,公司及控股子公司無需提供任何形式的擔保措施。此次交易構成關聯交易,但不屬於重大資產重組。

點評:此次資金支持爲信達地產擬推進的資產更新改造項目注入“強心劑”,充實其資金儲備,有效緩解資金壓力,保障項目順利開展,增強其在資產更新改造等業務上的運作實力。

NO.5近20城支持或優化住房貸款“商轉公”

今年以來,各地公積金優化政策密集發佈,其中,降低貸款門檻、提高貸款額度,拓寬使用場景,擴大覆蓋人羣、支持商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款等爲政策調整重點。據中指研究院不完全統計,今年以來已有廣州、瀋陽、佛山、石家莊等近20城支持、優化“商轉公”貸款政策。

點評:此舉能減輕購房者利息負擔,釋放消費需求。對涉及的房地產企業而言,有助於緩解購房者資金壓力,促進房屋銷售。此外,這或帶動市場交易活躍度提升,助力市場信心修復,推動行業穩健發展。

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