萬科又獲大股東8.69億元借款

萬科又獲借款。

7月30日晚間，萬科A（000002）發佈公告稱，公司第二十屆董事會第二十次會議審議通過關於深鐵集團向公司提供不超過8.69億元借款的議案。

根據公告，借款利率爲每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業拆借中心公佈的1年期貸款市場報價利率（LPR）減66個基點。公司將以持有的投資性房地產、固定資產的不動產產權和非上市公司股權爲本次借款提供資產抵質押擔保。

今年以來，深鐵集團已多次向萬科提供借款。就在7月3日，萬科發佈公告稱，深鐵集團向公司再提供不超過62.49億元借款，並同意對已有的8.9億元借款予以展期。與此同時，在不久前的股東會上，萬科管理層表示，將進一步加強與大股東深鐵集團的融合發展。

在業內人士看來，深鐵集團的真金白銀支持，爲萬科解了燃眉之急，起到了“止血”作用，至少在資本市場上穩住了萬科的信用底線。不過，萬科要想真正走出困境，必須依靠自身“造血”，通過新項目的開發和新業務的利潤逐步對衝歷史經營風險。

萬科高管在日前召開的股東大會上介紹，萬科經營服務業務在部分賽道如物業、公寓、物流、商業等已建立行業領先優勢，2025年前5月實現收入287億元，同比增長7.8%。與此同時，萬科加快建設包括資產證券化在內的資產退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得進展，萬科與中信等知名機構攜手成立了萬新金石（廈門）住房租賃基金，收購泊寓旗下項目，推動業務由重變輕。

日前，萬科發佈中期業績預告顯示，上半年實現銷售收入691億元，交付超4.5萬套，銷售款回款率超過100%。此外，公司預計2025年1月1日至2025年6月30日歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損100億元至120億元，扣除非經常性損益後的淨利潤虧損95億元至115億元，虧損主要是由於房地產開發項目結算規模下降、毛利率低位徘徊，新增計提資產減值，以及部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

中指研究院認爲，展望下半年，房企銷售仍然面臨很大壓力，如果政策給予進一步更大力度支持，房企銷售降幅或會改善。從房企融資環境看，下半年將基本保持穩定，不會進一步惡化，但融資規模也很難有大幅度增長。房地產政策環境預計維持寬鬆，各項已出臺政策有望進一步落實，但城市及項目分化行情或將延續。房企還應結合銷售拿地情況，提前籌劃現金流，防範資金鍊風險。積極利用項目“白名單”機制、經營性物業貸、支持房企發債、定增、公募REITs和持有型不動產ABS等融資政策，多渠道拓展融資現金流入，或可進行存量債務展期、借新還舊。

責編：李丹

校對：李凌鋒