深鐵提供42億元借款，萬科再度質押萬物雲股權
21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道
萬科與深鐵集團簽署了借款補充協議。
5月21日，萬科公告稱，已與第一大股東深鐵集團簽署了《不超過人民幣42億元借款合同》，現已收到42億元借款。
同時，萬科與深鐵集團簽署了《不超過人民幣42億元借款合同之補充協議》。根據補充協議約定，簽訂後2個月內，萬科須召開股東大會，提請股東大會審議通過以不超過60億元萬物雲股票作爲原借款合同質押物的事項。
這不是萬科第一次向深鐵集團簽訂類似的合同。今年2月，萬科就曾與深鐵簽訂類似的合同，其時萬科獲得深鐵集團28億元的借款，同時提供價值不超過40億元的資產進行質押，其時的質押物也是萬物雲股票，質押率70%。
今年以來，在深鐵集團的不斷馳援之下，萬科完成了今年到目前爲止所有公開債的償還。
再度質押
萬科這次質押萬物雲股票其實是抵押物的置換。
今年2月21日，萬科公告稱，深鐵集團再向公司提供42億元借款，貸款利率爲2.34%，借款期限爲3年，質押率爲70%。其時，萬科提供的抵押物是旗下三家全資子公司：上海萬科投資管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司、萬科公寓管理有限公司。
萬科在其時的公告中明確，萬科必須在3個月內完成增信置換，提供不超過價值60億元的資產進行抵押或質押。恰好三個月期滿，萬科置換了萬物雲的股票作爲此筆借款的抵押物。
萬科在最新的公告中表示，若公司股東大會未能審議通過該股票質押事項，公司將需要提供其他合格的擔保或者償還全部借款本息。
而如果取得股東大會審議通過，萬科須按70%的質押率，即不超過60億元向深鐵集團提供資產質押。借款存續期間，質押股票價值按股票30個交易日均價與最新市價孰低原則確定，預警線不低於130%（質押股票價值/借款餘額），平倉線不低於100%，萬科應設立日常盯市監測臺賬。
如果連續3個交易日低於預警線時，萬科須在5個工作日內追加質押同類股票、其他合格擔保措施或提前償還部分貸款等，確保滿足預警線要求。
事實上，這已是今年內萬科第二次質押萬物雲股票給深鐵集團。此前的2月10日，萬科公告稱，深鐵集團公告擬向萬科提供28億元股東借款，萬科要提供價值不超過40億元的資產進行質押，初始質押擔保物即是萬物雲股票，質押率70%。
作爲萬科的大股東，深鐵集團全力爲萬科提供力所能及的幫助。截至目前，深鐵集團已經累計爲萬科提供近120元的借款。最近的一筆發生於5月14日，深鐵集團爲萬科提供15.52億元的借款，用於幫助萬科償還在公開市場發行債券的本金與利息。
根據公告，這筆借款期限爲36個月，且允許提前還款或展期，借款利率爲年化2.34%，低於全國銀行間同業拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR），還款方式爲每半年還款0.5%，最後一期還97%。
持續償債
在深鐵的大力“託舉”之下，萬科今年截至目前的償債安排均平安落地。萬科新任董事會主席辛傑此前曾表態稱，在各方及大股東強有力的支持下，新的管理團隊將積極實施“一攬子”方案，有信心實現萬科隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。
4月29日，萬科發佈一季報，在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發展，實現營收近380億元，銷售近350億元，回款率超100%，完成超1萬套房屋高質量交付。
與此同時，萬科一季度公開債全部如期兌付，並完成大宗交易38億元，盤活回款超40億元。報告期內，萬科完成了5筆境內公開債的償還，總額爲98.9 億元。進入第二季度，萬科償債與付息也在持續推進。
5月13日，萬科完成了一筆發行總額4.23億美元、利率3.15%的美元債的兌付，這筆美元債於5月12日已到期。
5月15日，萬科再發布公告稱，“20萬科04”將於5月19日付息，債權登記日爲5月16日，利率爲3.45%。最終，這筆債券也按期完成了付息。
客觀而言，深鐵集團對萬科的馳援可謂不遺餘力。在爲萬科提供借款後，萬科方面也表示，股東借款的利率遵循市場化原則，低於目前公司從金融機構借款的利率水平，充分體現了大股東對公司的支持。此外，股東借款不存在損害公司及中小投資者利益的情形，不會對公司本期以及未來財務狀況、經營成果產生不利影響。
除了不斷爲萬科提供借款以外，深鐵集團還通過購買萬科項目資產以及認購萬科旗下REITs的方式，多方面支持萬科發展。
去年，深鐵集團聯手深圳百碩迎海公司，以22.35億元的價格成功競得萬科轉讓的深圳灣地塊；同時還以約10億元認購中金印力公募REITs29.75%的份額。
今年以來，萬科與深鐵的合作拓展至更多的領域。4月28日，深鐵置業與深圳泊寓簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，進一步深化在住房租賃領域的融合發展。根據協議，深鐵置業將發揮其豐富的項目資產優勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優勢相結合，對適配長租公寓業務的深鐵項目，開展合作運營。
業界人士表示，“此次戰略合作是萬科與大股東深鐵集團融合發展的最新實踐，有助於深鐵資產的良性循環，也能推動萬科長租公寓業務的發展。此次合作也體現了大股東對萬科長租公寓業務的充分認可，用實際行動對萬科長租公寓業務發展給予了大力支持。”
除此次合作外，萬科方面還表示，最新的股東借款和過往的多次力挺，深鐵集團作爲積極股東和耐心資本，通過實際行動給予了萬科持續的、大力的支持，充分體現了大股東對萬科重回健康發展軌道的堅定信心。