萬科獲深鐵集團8.69億元低息借款，抵押資產總值12.98億元

中訪網數據 萬科企業股份有限公司（000002.SZ）於7月30日公告，其第一大股東深圳市地鐵集團（深鐵集團）將向其提供不超過8.69億元股東借款，用於償還公開市場債券本息及指定借款利息。該筆借款期限至2028年7月2日，利率爲1年期LPR減66基點（當前2.34%），顯著低於市場水平。 根據協議，萬科將以賬面淨值12.98億元的資產作爲抵押擔保，包括深圳、成都等地辦公及公寓資產（抵押率70%）以及杭州天馬置業等子公司股權（質押率50%）。若抵押資產估值波動，萬科需協商追加擔保或提前還款。 此次交易經萬科董事會審議通過，關聯董事迴避表決。深鐵集團作爲深圳市國資委全資企業，目前持有萬科27.18%股權，2025年以來已累計提供借款218.19億元。萬科表示，此舉體現大股東支持，借款條件優於市場水平，不會對財務狀況產生不利影響。 分析人士指出，低息借款有助於緩解萬科短期償債壓力，而資產抵押安排符合國資監管要求，顯示雙方在市場化原則下的深度協同。截至2024年底，深鐵集團淨資產超3014億元，具備持續支持能力。