重慶擬435億元回收323宗閒置土地；萬科向境外金融機構借款68.72億港元 | 房產早參

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

｜2025年5月29日 星期四｜

NO.1重慶擬以超435億元回收323宗閒置土地

5月28日，重慶市巴南區通過土地儲備專項債券依法收回6宗閒置存量土地。在此之前，九龍坡區、南岸區、北碚區等20餘個區縣也加入了回收行動，其中九龍坡區累計回收15宗土地，面積約1218畝，收購價款約96億元；南岸區累計回收10宗土地，面積約599畝，收購價款38億元；北碚區回收5宗土地，面積約623畝，收購價款近10億元。截至目前，重慶回收的閒置土地共涉及323宗，面積約2.27萬畝，擬回購金額超過435億元，回收土地多爲非居住用地。

點評：此舉將倒逼企業加速開發週轉，依賴囤地升值的粗放模式面臨挑戰，資產週轉效率將成爲關鍵競爭力。該行動有助於優化土地要素配置，提升經濟資源利用效率，中長期利於地方財政健康化和房地產市場結構優化，爲經濟高質量發展提供土地要素支撐。

NO.2美凱龍擬設立17.68億元資產支持專項計劃

5月28日，紅星美凱龍公告稱，公司直接持股的天津家居家飾、間接持股的重慶星凱科擬將所持物業作爲底層資產，通過向投資者發行資產支持證券的方式募集資金並設立資產支持專項計劃。本次專項計劃擬發行規模不超過17.68億元，期限不超過15年，募集資金計劃用於紅星美凱龍經營範圍內符合國家法律法規及政策要求的資金支出，包括但不限於償還底層資產存量負債、補充公司流動資金等。本次專項計劃成立後，資產支持證券將在證券交易所上市交易。

點評：此舉通過將商業物業未來現金流證券化，優化企業債務結構，緩解短期流動性壓力。同時，資產證券化工具的深化應用有助於拓寬實體企業融資渠道，提升商業不動產估值透明度，爲REITs市場擴容奠定資產篩選基礎。

NO.3杭州總起價近116億元掛牌6宗住宅用地

5月28日，杭州市區集中掛牌6宗住宅用地，總起價115.85億元，總出讓面積267畝，分佈於上城區、拱墅區、蕭山區及餘杭區核心板塊。其中，蕭山區錢江世紀城地塊位於錢塘灣未來總部基地核心區，容積率2.8，西側可瞰錢塘江景，起始樓面價4.5萬元/平方米，刷新區域涉宅地塊樓面價紀錄。

點評：杭州本輪集中供地延續精準放量策略，釋放出土地市場結構性優化信號。核心區域優質地塊供應將吸引資金實力雄厚的頭部企業競逐，加速行業資源向高信用房企集中，但區域性分化特徵進一步凸顯。

NO.4保利發展完成發行85億元公司可轉債

5月28日，保利發展發佈公告宣佈，公司完成向特定對象發行了8500萬張可轉換公司債券，募集資金總額爲85億元，扣除保薦承銷費用（含增值稅）2125萬元後，實際募集資金淨額約84.79億元，其中16.4億元將用於置換預先投入的自籌資金。在確保不影響募集資金投資項目建設進度的前提下，爲了提高募集資金使用效率，降低財務成本，公司擬使用不超過68.4億元閒置募集資金臨時補充流動資金，使用期限自公司董事會審議通過之日起不超過12個月。

點評：該操作通過盤活存量資金提升使用效能，降低外部融資依賴，同時保障項目開發及債務兌付的流動性安全。合規的資金騰挪可增強投資者對募資監管效力的認可，引導機構更關注企業資金運營效率，爲優質主體建立流動性安全邊際提供實踐參考。

NO.5萬科向境外金融機構借款68.72億港元

5月28日，萬科公告披露其控股子公司爲銀行貸款事項提供擔保的詳細情況。公告顯示，爲滿足經營需要，萬科控股子公司Vanke Rainbow Investment PartnerII Limited（借款方）向境外金融機構融資，並通過信用保證、股權質押方式爲相應的融資提供擔保。同時，控股子公司作爲共同借款人和借款方一起承擔還款義務。據悉，萬科此次貸款本金金額合計不超過68.72億港元，期限不超過2年。

點評：該筆2年期融資將優化企業債務期限結構，補充跨境經營的流動性安全墊，爲海外業務拓展提供支付保障，對房企打通境外融資渠道具有示範效應，尤其緩解境內再融資壓力，推動行業信用修復進程分化加速。

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