廣東擬發行307億元土儲專項債；世茂集團超95%債權人贊成境外債務重組 | 房產早參

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2025年2月25日 星期二 |

NO.1 廣東省擬發行307億元土儲專項債，回收19市86個項目

2月23日，2025年廣東省政府專項債券（八期至九期）信息披露文件正式公佈，計劃發行金額307.1859億元，覆蓋86個項目，涉及廣東省內19個市，其中17個項目被納入“十四五”規劃。債券包括兩隻新增專項債券，分別爲5+2年含權債券和7年期到期後一次性償還本金債券，募集資金將用於2個新增土地儲備項目和84個回收閒置存量土地項目，項目平均總投資爲55031.174萬元，平均發行金額爲35719.291萬元。

點評：這一舉措旨在提高土地利用效率，爲區域經濟發展注入新動力。通過發行專項債券，廣東省政府能夠有效籌集資金，推動土地資源的優化配置，可能會促進土地市場的活躍。同時，對於債券市場，這增加了優質債券的供應，爲投資者提供了新的投資機會。

NO.2 富力地產退出澳大利亞墨爾本住宅地塊，4000萬澳元售出

2月24日，據全球地產投資筆記，富力地產於本月初完成了位於澳大利亞墨爾本Footscray區域的住宅開發地塊出售。此次出售的地塊名爲“Kinnear’s Precinct”，佔地約3公頃，位於墨爾本西邊124-180 Ballarat Road，交易價格約爲4000萬澳元，由墨爾本當地華人開發商三聯置業購得。據悉，富力的澳洲子公司2016年以6000萬澳元收購整個開發項目的土地，並計劃分階段開發，總體規劃包含8棟住宅樓和混合用途建築，預計開發價值達7.5億澳元。

點評：這一舉動標誌着公司戰略調整，收縮海外業務以集中資源應對國內市場挑戰。此交易預計將改善富力地產的財務狀況，增強其流動性。此事件或成爲一個值得關注的案例，反映出在當前全球經濟環境下，企業對海外投資的謹慎態度。

NO.3 旭輝集團尚未足額籌集“PR旭輝03”第五次分期償付資金

2月24日，旭輝集團發佈公告，披露了關於其公開發行2020年公司債券（第二期）的分期償付（第五次）安排。根據公告，“PR旭輝03”原計劃在2025年2月26日進行第五次分期償付，償還比例爲債券本金的2%及自2024年10月26日至2025年2月25日期間對應利息。但旭輝集團表示，公司目前資金緊張，尚未足額籌集本次本金及利息償付所需資金，存在一定的償付風險。

點評：這一情況可能引發市場對公司財務穩定性的擔憂，提醒投資者關注房地產企業的財務健康狀況，特別是在當前市場環境下，企業面臨的資金壓力和流動性風險。同時，這也可能影響投資者對房地產債券的信心，導致融資成本上升，對房地產企業的融資環境造成一定壓力。

NO.4 世茂集團95.39%債權人投票贊成境外債務重組計劃

2月24日，世茂集團發佈有關境外債務重組的最新情況。根據公告，計劃會議已於當日上午11時舉行，合共2079名持有投票計劃債權總額約115.74億美元的計劃債權人出席計劃會議並投票，95.39%的計劃債權人投票贊成計劃。世茂集團將尋求高等法院對計劃的批准及裁決，尋求裁決計劃的呈請將於2025年3月13日上午10時聆訊。

點評：這一結果表明，大多數債權人支持世茂集團的重組提案，爲公司的財務重組和未來發展奠定了基礎。如獲法院批准，將有助於世茂集團緩解財務壓力，穩定市場信心。同時，也爲其他面臨類似財務困境的企業提供了參考，可能會在行業內引發一系列的財務重組和優化活動。

NO.5 綠城服務委任張玲波爲首席財務官

2月24日，綠城服務宣佈了董事及首席財務官的變動。公告顯示，陳浩、夏雲因擬投入更多時間至個人事務上，分別辭任執行董事、首席財務官職務；劉興偉因工作調整，辭任非執行董事職務。綠城服務進一步宣佈，龍湖集團高級副總裁及龍湖智創生活首席執行官宋海林獲委任爲非執行董事；張玲波獲委任爲首席財務官據悉，張玲波於2023年3月加入綠城服務，擔任集團運營管控中心副總經理職務。

點評：這一變動可能對公司的戰略方向和財務管理的穩定性造成影響。宋海林作爲龍湖集團的高管，其豐富的行業經驗和專業知識可能會爲綠城服務帶來新的管理理念和戰略視角。投資者應關注這一人事變動對公司未來業績和戰略發展的影響，特別是新任非執行董事如何影響公司的財務管理和業務拓展策略。

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