北京“好房子”新規可按需設置陽臺；龍光集團境外債務重組取得成功丨房產早參

｜2025年2月14日 星期五｜

NO.1 多城擬總價350億元收購超160宗存量土地

今年以來，部分城市發佈了收購閒置存量土地的徵集公告。據中指院不完全統計，截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江門等城市公告中涉及土地總數量超160宗，土地使用面積超680萬平方米，擬收購價格合計超350億元。從其統計數據來看，此輪收儲並不侷限於住宅用地，還包括住宅、商辦、工業等其他類型用地，其中住宅用地佔比超過50%，商辦用地佔比超30%，工業用地佔比超10%。

點評：這一政策不僅有助於盤活存量土地，優化土地供應結構，還能緩解房地產企業的資金壓力，促進房地產市場的穩定發展。同時，這也是地方政府在推動經濟高質量發展過程中，有效利用財政資金，促進土地資源合理配置的重要舉措。

NO.2 上海1月一二手住房成交面積均同比增長16%

2月13日，上海市發改委發佈數據顯示，今年1月份全市一手住房成交面積達49.9萬平方米，同比增長16%；二手住房成交面積爲140.3萬平方米，同比亦增長16%，當月共成交1.6萬套，連續四個月保持在1.5萬套以上。

點評：這一增長趨勢表明，上海房地產市場在年初即展現出較強的市場活力和需求，可能對房地產相關企業的股價產生積極影響，尤其是在上海市場有較大業務佈局的房地產企業。此外，房地產市場的活躍度提升，通常與宏觀經濟環境改善、消費者信心增強等因素密切相關，因此這一數據也可能被視爲宏觀經濟向好的一個信號。

NO.3 北京“好房子”新規可按需設置陽臺

2月13日，《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》發佈，共有8項內容，包括按需設置封閉或開敞陽臺、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設置開敞式風雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建築高度局部彈性管控、鼓勵提升建築立面品質等。昌平、順義、大興等5個平原多點新城以及通州區參照施行，新建以及部分已拿地的住宅小區，在陽臺、架空層、風雨連廊、外立面、控高等方面都可按照新規執行。

點評：這一新標準旨在提升住宅品質，滿足居民多樣化的居住需求，同時鼓勵房地產開發企業更加註重產品的設計和居住體驗。這可能會對北京的房地產市場產生積極影響，激發市場對新住宅產品的需求，尤其是那些追求高品質居住體驗的消費者；同時促使房地產開發商增加研發投入，推出更多創新和多樣化的住宅產品，從而提升整個市場的競爭力和活力。

NO.4 龍光集團境外債務重組取得成功

2月12日，龍光集團在港交所發佈公告稱，截至當日下午五時正，約76.4%的同意債權人已加入整體CSA。這些債權人持有公司境外債務本金總額中的62.07億美元，包括現有票據、股本掛鉤證券（ELS）、現有貸款以及結構性融資及擔保債務。有業內人士表示，根據香港法律，重組方案需獲得75%以上債權人支持同意，法院纔會批准生效，這說明龍光境外債務重組已經符合進入法庭流程的要求，重組基本已取得成功。

點評：此次重組對龍光集團來說是一個重要的轉折點，有助於公司減輕債務負擔，恢復資本結構，並促進內部生產和營運的正常運轉，會提升投資者對龍光集團的信心。同時，這也可能對整個房地產行業產生積極效應，特別是在當前市場環境下，顯示出行業內的公司通過債務重組和財務重構來應對挑戰的能力。

NO.5 合景泰富聘請顧問探討境外債解決方案

2月13日，合景泰富集團宣佈，已聘請顧問與公司及其境外債權人進行接觸，探討所有可行方案以達成境外債務的全面解決方案。合景泰富集團表示，公司一直在積極與債權人及股東進行磋商，以實現全面解決方案。

點評：這一舉措表明公司正在積極應對當前的財務挑戰，尋求通過合理的債務重組或再融資等方式來優化其資本結構。如果公司能夠成功實施有效的債務管理策略，將有助於提升其財務穩健性和市場競爭力。

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