融創境外債重組獲82%債權人支持；碧桂園呈請聆訊延期至8月11日｜房產早參

｜2025年5月27日 星期二｜

NO.1融創中國境外債重組方案獲82%債權人支持

5月26日，融創中國發布公告稱，其總規模約95.5億美元的境外債重組方案，截至目前，現有票據約82%的持有人已遞交加入重組支持協議的函件，對整體債務而言也有約64%的債權人已遞交加入重組支持協議的函件，另有若干債權人正在履行加入重組支持協議的必要流程。在公告中，融創中國對境外債權人的支持表達了充分感謝，並邀請餘下的債權人加入重組支持協議。在6月6日下午5時前加入支持協議的債權人，將獲得債務本金總額0.5%的基礎同意費，以新強制可轉債形式提供。

點評：這顯示債權人對融創中國“全額債權轉股權”方案的認可度較高。此次重組通過新強制可轉債形式提供0.5%基礎同意費激勵，進一步吸引剩餘債權人蔘與，爲後續全面化解債務風險奠定基礎。

NO.2招商積餘與招商局財務續簽金融服務協議

5月26日，招商積餘發佈公告，宣佈與招商局財務公司續簽《金融服務協議》，協議期限爲三年。根據協議，財務公司將在其經營範圍內爲招商積餘提供包括存款、結算、信貸、外匯及其他金融服務。此次關聯交易中，招商積餘在財務公司的日終存款餘額被限定不得超過10億元，同時財務公司向招商積餘授出的每日最高未償還貸款結餘不得超過20億元。協議中還明確了金融服務的具體內容及定價政策。

點評：此次續簽協議短期內強化了招商積餘的資金安全墊，但長期需平衡內部資源依賴與市場化融資能力，方能在行業分化中鞏固競爭優勢。

NO.3碧桂園呈請聆訊延期至8月11日

碧桂園公告稱，香港高等法院於2025年5月26日批准了公司的延期申請，呈請聆訊被延期至2025年8月11日。碧桂園感謝債權人對公司所進行工作的持續支持及參與，並將繼續與債權人合作以推進建議重組。

點評：碧桂園當前的核心矛盾在於債務重組方案能否全面落地，以及經營修復能否支撐長期償債能力。若重組成功，將顯著改善市場對其“輕裝上陣”的預期，但短期內仍需警惕方案分歧及政策效果滯後帶來的不確定性。

NO.4樂升控股不再是陽光100中國控股股東

5月26日早間，陽光100中國控股有限公司公告稱，海通證券已於5月21日及22日在公開市場出售由樂升控股質押予海通的共計5.21億股公司股份（佔公司已發行股本約20.43%）。已出售股份根據公司與海通於2019年6月26日訂立的融資協議質押予海通。股份出售後，樂升仍持有陽光100中國5.63億股股份，但不再是陽光100中國的控股股東，亦不再控制或持有該公司30%或以上的投票權。

點評：樂升控股因質押股份遭海通國際證券強制出售20.43%股權，持股比例降至22.09%，喪失控股地位。此舉或引發公司控制權分散風險，疊加主要股東股權受限問題，可能影響治理穩定性，但亦爲引入戰略投資者騰挪空間。

NO.5上海城市更新公司85.4億元協議拿下浦東宅地

上海城市更新建設發展有限公司近日以協議出讓方式競得浦東新區上鋼社區Z000101單元04-1地塊，總價85.4億元，樓面價約7.03萬元/平方米。該地塊東至濟明路，南至耀川路，土地面積4.19萬平方米，容積率2.9，計容建築面積12.15萬平方米，未設保障性住房及租賃住房配建要求。此次系該公司在板塊內獲取的第二宗宅地，後續兩宗地塊均計劃進行股權轉讓。

點評：作爲上海地產集團全資子公司，其連續摘地強化了國資平臺在城市更新中的主導地位，並推動片區未來房源供應。此類模式或加速行業分化，具備資金與政企協同優勢的企業更易獲取優質土儲，而高成本倒逼的產品高端化可能傳導至二手房價格預期，提振市場情緒。

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