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✨中交科城黃埔未來城✨✽✽✽✽
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【中交科城·黃埔未來城】黃埔大道東，惟此第四系低密板樓；低密公園社區 | 約130%+使用率高拓戶型，首推建面約125-169㎡空中雙花園天幕平墅，稀缺板式設計，專梯專戶，戶戶尊享空中雙花園，革新高端人居體驗，全城矚目，熱啓在即。 打造約200萬方集創新辦公、生態住區、山水公園、鄰里中心、教育成長爲一體的未來城市範本，革新1平方公里的理想悅己生活方式。 黃埔大道東四代空中院125-169㎡改善四房。
基礎信息
品牌開發商：中交城投城發&科學城集團
計容建築面積：約200萬㎡
計容住宅面積：約85萬㎡
業態類型：集創新辦公、生態社區、山水公園、鄰里中心、全齡教育等一體
首開地塊容積率：2.81
首開地塊總戶數：638戶
首開地塊使用率：新規約143%使用率
首推戶型：約125-169㎡四房
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中交科城·黃埔未來城 頂配資源觸手可及
【城市幹道】黃埔東路、開發大道、開創大道、廣深沿江高速、廣園快速暢聯主城及灣區
【軌道交通】近地鐵5/13號線夏園站，迅達珠金琶CBD
【優質教育】配套5所學府，周邊優教林立，啓賦菁英未來（配套教育設施開辦及相關政策以所在區教育局公佈爲準）
【健康生活】毗鄰廣州市第十二人民醫院（三甲），爲健康保駕護航
【帷幄雙城】近享融德里、黃埔公園、美林天地、宜家、山姆，家門口1030㎡社區商業街等全方位配套
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中交科城·黃埔未來城打造約200萬方集創新辦公、生態社區、山水公園、鄰里中心、全齡教育爲一體的“產城人”深度融合的旗艦標杆，革新1平方公里的理想悅己生活方式。
兩山一湖8公園 1km²自然生態圈
8大主題公園生態綠廊，每個住宅地塊步行5分鐘均可到達最近的公園。
K12目送式教育 1km²全齡優教圈
片區內規劃K12教育，涵蓋3所幼兒園，1所小學，1所九年一貫制學校，目送式品牌教育資源。（配套教育設施開辦及相關政策以所在區教育局公佈爲準）
多元社羣場景 1km²煙火生活圈
7500㎡鄰里中心、5大私享會所、1030㎡社區商業街，生鮮市場、社區食堂、兒童遊樂中心等生活配套，構建多元場景舒適生活。
智慧化社區服務 1km²智享科技圈
智慧物業雲、綠化養護、配送到戶、社區安防居家養老、裝修選配等場景，打造未來科技社區。
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項目規劃有12棟住宅樓，共638戶，密度只有約2.8。
黃埔未來城是廣州第一個，同時實現30%陽臺佔比+10%公共平臺的項目。
這兩個數字組合，首先顛覆房子的空間效率，從建面約125㎡、130㎡，再到169㎡，
戶戶使用率超130%，最高使用率更達到143%！
買125㎡剛改，享170㎡+大平層；
買169㎡改善，享200㎡+豪宅，就是這個邏輯。
所以，最小面積的戶型，也能享受LDKG大方廳
將首推1棟和4棟，包含建面約125-130-169平三個面積段，共150套貨，有板有塔；其中，板樓佔比75%，總高設計16層，兩梯兩戶。
而剩餘的25%是塔樓，也就是1-2-3棟，總高設計32層，兩梯四戶。
在老黃埔衆多40層+的超高層項目中，未來城即便是拿塔樓迎戰，也贏得輕輕鬆鬆。
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項目宣稱能做到140%的實用率。低密度、超新規、板樓設計、每層都有公共空間
當然，最大的驚喜要數「南北雙庭院」的創新，黃埔未來城每一層都有空中庭院！同樣配備公共平臺，絹麻廠只有偶數層纔有
這個平臺是4戶一起用的，但是又靠近3號和4號戶型，1號和2號戶型，真的用着不方便不用心裡又不舒服，估計會佔山爲王先霸住唄，很容易引起鄰里矛盾
整個小區戶型，169的偶數層戶型還行，至少是方方正正週週整整，平臺面積均分，不會有鄰里矛盾產生，但是貨量又極少，又不到10套。
建面約125平，戶型圖長這樣
別看建面只是個剛改面積，實用面積卻與170平大平層無異，LDKG大方廳，有：
開間長達7米+的超強採光面
當然，板房是把客廳和隔壁一個次臥直接打通，如果大家需要的話，也可以重新改造出一個功能房，總之，這個長陽臺是可以共享的。
另外，帶主套、270度觀景臺的主人房
足以容納大牀、牀頭櫃、書桌等的次臥，也有
肉眼可見，你想要在任何一個次臥開個小型的閨蜜轟趴，基本都能滿足。
最後再瞄眼客衛，質感還可以吧！
最絕的是，從家門口出來，還有一個非常寬敞的公共平臺給你。
“四代宅”產品的創新，遠遠不止30%佔比全陽臺一點；
背後的精髓更在於，以“10%不計容公共空間”，創造主城平層住宅前所未有的“南北雙庭院體系”。
首先，最深刻的一個感受，便是黃埔未來城，真正將居所，從「平層住宅」解放出來。
約130平4房2廳2衛， 格局與尺度，再次升級。
標配全明電梯廳的同時，在入戶部分新增玄關設計，兼顧居住隱私與儲物功能；
繞過玄關，約50m²LDKB社交大方廳，直接撐開改善大宅的氣場，足以容納一場10+人大型親友聚會；
約15.6米南向全面屏採光，搭配約7.5米闊景陽臺及全明衛生間，居住舒適度更上一層。
居住空間在尺度上高度統一，主臥套間，使用面積高達約37平，媲美五星酒店套房。
不過1棟的院子，終歸不夠方正，且需要和多戶家庭一起共用。因此，對院子有追求的家庭，可以考慮板樓
4棟奇數層，院子方正、進深夠長，即便是從中一分爲二，空間也足夠開闊，讓每一戶都能有獨立的院子
4棟偶數層，空中院子呈現“凹”字型佈局，過道偏狹長。
整體來看，板樓的空中院子要更舒適一些，不過板樓的價格也要更高，如何取捨，就看個人需求了。
約169平戶型自帶的空中庭院，整整約34m²使用空間，尺度感相當驚人。
將平層住宅追求的套內陽臺空間，升級爲“四代宅”產品中的對外敞開空間；
將更多陽光、空氣、綠意融入生活當中，本質上是對自然資源的多重佔有。
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