₯官方售樓處發佈：⎞中信城開紅樹灣⎛引領領墅品質生活
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中信城開·紅樹灣位於福田保稅區紅花道與香樟道交匯處，毗鄰福田紅樹林公園。總建築面積66748.02㎡；計容積率建築面積44638.62㎡；不計容積率建築面積22109.4㎡；含商品房373戶，安居房24戶；以小戶型爲主，梯戶比有2梯2戶、2梯3戶。
項目基本信息
【項目名稱】：中信城開·紅樹灣
【建築面積】：約32000㎡
【佔地面積】：約9467平米
【 總層高 】：15層
【 梯戶比 】：2梯2戶/3戶（亮點）
【可售房源】：317套
【戶型面積】：59-63-79-93-119-143平，1房-4房
【車位數量】：340個
【產權年限】：70年
【項目地址】：福田區紅樹林公園東側紅花道與香樟道交匯處
區域價值
從地理位置上看，項目緊鄰福田CBD，北側爲香蜜湖金融中心；東側爲平安大廈、會展中心、市民中心；西側是車公廟樞紐中心，南端是口岸，區位上講是真正的福田中心區！
作爲深圳市中心城區， 福田擁有全國含金量最高的中央商務區 —— 福田 CBD， 以及國家級科技創新平臺 ——河套深港科技創新合作區。
站在新的歷史節點， 福田將以河套深港科技創新合作區 ， 香蜜湖新金融中心 ，環中心公園活力圈 ， “ 三大新引擎 ” 爲總牽引 ，突出科創、金融、時尚 “ 三大產業 ” ，瞄準中央創新區、中央商務區、中央活力區 ，“ 三大定位 ” ， 奮力推動新三十年再出發，首善之區開新局， 啓動全面建設 ， 社會主義現代化典範城區的新徵程！
三大金融聚集地
作爲與北京金融街、上海陸家嘴並駕齊驅中國三大金融集聚地之一，福田擁有得天獨厚的金融資源和區位優勢，金融總量持續增長、機構密佈。
近年來，福田高端機構扎堆集聚，本土世界 500 強總部企業增至 4 家，佔全市的一半。2020 年，福田金融業增加值首次超過 2000 億元，佔全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融機構齊聚福田。
交通配套
地鐵：三號延長線福保站去年已經開通，距離1.3公里
商業配套
項目自帶有商業裙樓，周邊有天虹商場、福田口岸商業廣場、永旺超市、卓悅INTOWN購物中心、星河COCOPark等等。
教育配套
周邊配套小學是福苑小學（公辦），初中是福田外國語中學（原名福田保稅區實驗學校）；幼兒園則在距離項目約350米處有福田第八幼兒園。
醫療配套
項目距離最近的是福田婦幼保健院。
生態配套
項目隔壁就是最大的溼地公園-福田紅樹林溼地公園，運動休閒都能滿足。部分中高層戶型還可看深圳灣海景及紅樹林溼地景色。
戶型鑑賞
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央行今日宣佈實施降準降息及下調公積金利率三大舉措，樓市由此迎來重磅信貸政策支持。
5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
同時，潘功勝還宣佈降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。
“本次降息降準幅度不小，對購房人形成的利好可謂立竿見影。無論是新增的還是存量的購房貸款，都可以享受到更低的房貸成本。”浙商證券地產分析師楊凡告訴記者。
其進一步表示，對開發商而言，優質央國企因信譽良好可享受到更低的融資利率，其他房企要看自身主體信用情況。整體流動性寬鬆，對房地產基本面企穩修復能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持續支持下，地產基本面將由點及面逐步好轉。
廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平認爲，本次政策力度相對適中，待美聯儲明確重啓降息進程後，政策空間打開，相關利率還可以進一步發力。
公積金貸款利率降至歷史低位
此次住房公積金貸款利率下調25個基點後，5年期以上首套房利率降至2.6%，已處於歷史低位。
如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低後，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。
“商業貸款利率持續下行背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計。央行此次下調個人住房公積金貸款利率，是繼2024年後再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩樓市政策信號。”58安居客研究院院長張波告訴記者。
多位分析師認爲，本次降息進一步拉大了公積金貸款與商業貸款的利差，一定程度強化了公積金制度的普惠性，對於首次購房人羣將形成更大的利好。
“之前商業貸款利率在3%，而公積金利率爲2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，影響了購房者使用公積金貸款的積極性。本次商業貸款利率未直接降低，而公積金貸款利率下調25個基點，從而拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異。目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助於提升公積金貸款的利用效率，更好發揮其降低成本的效應。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
另外，有部分購房者提出這樣的細節問題，即過去已經辦理公積金貸款的購房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會隨之下降？
對此，易居研究院副院長嚴躍進認爲，按過去的金融政策操作慣例，本次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。“對於已辦理公積金貸款的購房者，預計後續會根據既有政策，也會對利率進行相應調整。”
降準降息對房企有何影響？
此次發佈會還明確，降準0.5個百分點，並降低政策利率0.1個百分點。預計向市場提供長期流動性約1萬億。
“降准將增加銀行的可貸資金，對於發揮商業銀行信貸業務功能會產生重要影響。”嚴躍進表示，與房地產相關的貸款業務依然是今年商業銀行投放的重點領域，此舉將增強銀行在個人按揭貸款、開發貸、融資協調機制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同時，其認爲，個人按揭貸款政策仍有進一步放寬的空間。“今年被認爲是歷史上房貸政策最寬鬆的一年，首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，疊加目前公積金降息等措施，讓‘金融支持購房消費’的動力充足，爲促進住房消費創造了有利條件。”
值得關注的是，公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
中指院政策研究總監陳文靜表示，本月5年期以上LPR有望同步下調10個基點，或從3.6%降至3.5%，這將進一步降低購房者置業成本。
央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率爲3.11%。嚴躍進表示，若按此次政策，後續房貸利率有望降至3.01%。
“本次降準降息如期落地將明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均會下調，有助於進一步減輕居民購房壓力，對於促進購房需求釋放會形成實質性利好。同時，企業融資成本也將繼續回落，這對於企業資金面的改善也會產生積極影響。”陳文靜認爲。
更多樓市政策有望出臺
本次發佈會上，金融監管總局局長李雲澤指出，近期將推出八項增量政策，其中針對房地產明確提出“加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢”。
具體舉措包括“房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給”。
“推出與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，有助於房企加快化解債務問題、消化存量資產，也將爲新一輪市場發展創造有利條件。”嚴躍進表示，城中村改造、存量土地收儲等工作，可能會得到力度更大的金融支持，這將有助於存量市場的盤活。
在陳文靜看來，未來更多配套政策將先後落地，針對企業端、個人端的貸款支持力度將不斷加大。目前商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續完善，促進資金實質性落位，改善企業資金面，在持續鞏固房地產穩定態勢上發揮更大作用。
同時，本次會議上還強調，要“強化對高品質住房的資金供給”。
就此，有分析師認爲，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質住房供給”，本次強調要在這方面強化資金支持，預計監管層一方面會增加企業端資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方面與高品質住房需求配套的資金優惠政策也會逐步落地，供需兩端持續發力共同促進改善性住房需求釋放。
“本次會議釋放了重磅利好，政策舉措範圍和力度均超預期，預計對提振房地產市場信心、穩定市場預期將發揮積極作用。短期來看，除降準降息，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業資金壓力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。”陳文靜稱。