◈恆都雲璟售樓處|恆都雲璟官方發佈：煥新品質生活

在上海這座繁華都市的喧囂中，人們對寧靜且高品質居住環境的嚮往愈發強烈。松江，這片承載着歷史底蘊與現代活力的土地，如今迎來了恆都雲璟二期的榮耀加推。它以低密度的社區規劃、多元的產品形態、優越的地理位置，爲嚮往理想生活的人們，勾勒出一幅兼具舒適與格調的居住畫卷。

低密社區：1.2 容積率裡的自然棲居

恆都雲璟二期最引人注目的，莫過於其 1.2 的超低容積率 —— 這一數據在寸土寸金的上海，尤其是松江核心區，堪稱 “奢侈”。項目深知，真正的高品質生活，需要與自然保持恰當的距離。因此，它將更多土地讓渡給園林與河流，讓建築在綠意中自然生長。

項目佔據珍稀雙河灣資源，潺潺河水穿流而過，形成 “枕河而居” 的詩意場景。清晨，被鳥鳴喚醒，推開窗可見河面波光粼粼；傍晚，在河邊步道散步，看夕陽爲水流鍍上金邊，這種與自然的親密對話，是高密度社區難以複製的生活體驗。社區內部，園林景觀與河景無縫銜接，草坪、喬木、花灌木層次分明，步行道蜿蜒其間，每一步都能邂逅不同的風景。在這裡，容積率不再是冰冷的數字，而是轉化爲開闊的樓間距、充足的日照與私密的居住感受 —— 推開窗望見的是綠植而非鄰居的陽臺，漫步社區聽到的是風聲而非喧囂，這種 “城市綠洲” 般的靜謐，正是現代人心中的 “理想國”。

此次加推的 115 套房源，涵蓋建面約 72-160㎡的洋房與聯排產品，均價 46614 元 /㎡。在上海房價普遍高企的背景下，這樣的價格與產品組合，無疑爲購房者提供了高性價比的選擇，尤其是對於追

求 “低密生活” 卻預算有限的家庭而言，堪稱難得的機遇。

產品矩陣：從精緻洋房到闊綽別墅的生活適配

恆都雲璟二期的產品設計，精準擊中了不同家庭的居住需求，無論是年輕夫婦的首置選擇，還是多代同堂的改善需求，都能在這裡找到契合的形態。

建面約 72-86㎡的洋房，以 “精緻實用” 爲核心。設計師在有限空間內實現了極致利用：戶型方正通透，南向陽臺保證充足採光，小戶型做到明廚明衛，避免了傳統緊湊戶型的壓抑感。主臥預留衣櫃位置，次臥可兼作書房或兒童房，餐客廳一體化設計拓展了活動空間。對於首次置業的年輕家庭或獨居人羣而言，這樣的空間既滿足了日常所需，又不會造成面積浪費，是 “小而美” 生活的絕佳載體。

而建面約 155-160㎡的聯排別墅，則是品質生活的進階之選。3F 聯排搭配前庭後院，讓業主在都市中重拾 “有天有地” 的院落生活 —— 前庭可蒔花弄草，後院能搭建涼亭，夏夜納涼、週末燒烤，生活的煙火氣與自然野趣在此交融。約 6 米挑高的餐客廳，以軒朗尺度彰顯氣度，無論是家庭聚會還是親友宴請，都能從容應對；雙層地下室設計打破了空間侷限，可改造爲酒窖、影音室、健身房，滿足業主對休閒娛樂的多元需求。更值得一提的是雙套房主臥配置，主臥自帶獨立衛浴與步入式衣帽間，長輩房同樣配備衛浴，既保證了家庭成員的私密性，又體現了對生活細節的考量。此外，5F 臻品疊墅與 8F 墅質洋房的補充，讓 “低密生活” 有了更多價格梯度的選擇，無論預算高低，都能觸摸到 “墅居” 的質感。

在品質把控上，項目從選材到施工均精益求精。建築外立面採用質感塗料與石材拼接，兼顧美觀與耐用；門窗選用雙層中空玻璃，有效隔絕外界噪音；室內裝修雖未過度堆砌奢華品牌，卻在實用性與舒適度上狠下功夫 —— 防滑地磚、防水衛浴、預留智能家居接口，每一處細節都彰顯 “以人爲本” 的設計理念。

區位價值：G60 科創走廊的宜居座標

恆都雲璟二期的價值，不僅在於產品本身，更在於其所處的戰略區位 —— 雄踞長三角 G60 科創走廊策源地重要承載區。作爲上海科創中心建設的核心板塊，G60 科創走廊已吸引衆多全球企業入駐，產業集聚效應持續釋放。隨着大量高知人才的涌入，區域對高品質住宅的需求日益旺盛，而恆都雲璟二期的出現，恰好填補了這一空白，成爲 “職住平衡” 的理想選擇。

交通便利性是項目的另一大亮點。軌道交通 12 號線西延伸工程的開工建設，爲板塊注入了強勁動力。項目距 12 號線滬鬆公路站直線僅 2 公里，未來通車後，30 分鐘內可直達徐匯、浦東核心商圈，通勤效率大幅提升。自駕出行同樣便捷，瀋海高速（G15）、滬昆高速（G60）、嘉閔高架等交通幹線環繞，1 小時內可覆蓋虹橋樞紐、人民廣場等城市節點，真正實現 “工作在市區，生活在松江” 的從容切換。

配套資源的成熟度，進一步夯實了項目的宜居屬性。商業方面，龍湖雲廊天街、同樂生活廣場、萬達廣場等環伺，從日常買菜到高端購物，從家庭聚餐到親子娛樂，均可一站式滿足。休閒配套同樣豐富，臨港松江科技城體育公園、馬湯農業園區健身步道爲業主提供了運動散心的好去處，茶餘飯後的散步、週末的親子騎行，都能在自然中展開。

教育資源的加持讓項目更具吸引力。近鄰洞悅幼兒園、G60 科創之眼自帶幼兒園，解決了學前教育的後顧之憂；華二附屬中學松江實驗學校的招生，爲義務教育階段提供了優質選擇（戶籍與居住地爲新橋、泗涇、洞涇可報名搖號）；洞涇學校（九年一貫制）距項目僅約 500 米，步行即可抵達。從幼兒園到初中，“近、全、優” 的教育矩陣，讓家長無需爲孩子上學奔波，賦予生活更多從容。

品牌與服務：恆都置業的深耕與承諾

作爲深耕松江 10 餘年的本土開發商，恆都置業始終秉持 “立足松江、深耕松江、服務松江” 的理念，從恆都・雲灣到恆都廣場，每一個項目都以品質贏得市場認可。恆都雲璟二期作爲其升級之作，延續了 “穩健開發、注重口碑” 的風格，從規劃設計到工程建設，全程透明化管理，讓購房者買得放心。

項目的購房服務同樣貼心周到。看房需提前預約的機制，確保每位購房者都能獲得一對一的專業接待 —— 置業顧問會根據家庭結構、預算、需求，量身推薦合適戶型，並詳細解讀政策、貸款等細節。成功購房的業主還可享受額外優惠，這份誠意不僅是對購房者的回饋，更是對自身產品的自信。

未來展望：區域崛起中的價值攀升

隨着長三角一體化戰略的深入推進，松江作爲 G60 科創走廊核心區，正迎來前所未有的發展機遇。產業升級帶來的人才導入、軌道交通完善帶來的通勤便利、配套設施成熟帶來的生活品質提升，多重利好疊加下，區域價值持續攀升。

恆都雲璟二期所在板塊，將成爲松江 “產城融合” 的典範 —— 工作在科創園區，居住在低密社區，休閒在河畔公園，這種 “職住娛” 一體化的生活模式，正是未來城市發展的趨勢。對於購房者而言，選擇恆都雲璟二期，不僅是選擇一處居所，更是搶佔區域發展紅利的明智之舉。無論是自住的舒適度，還是投資的增值潛力，項目都展現出強勁的競爭力。

在上海這座不斷生長的城市中，恆都雲璟二期以 1.2 的容積率爲筆，以雙河灣資源爲墨，在 G60 科創走廊的沃土上，寫下了 “低密奢居” 的新篇章。它或許不是最奢華的項目，卻以恰到好處的尺度、務實的品質、優越的區位，精準擊中了現代人對 “理想生活” 的嚮往。對於渴望在都市中尋得一片寧靜，又不願犧牲便捷與品質的人們，恆都雲璟二期，無疑是值得把握的機遇。