履保不是護身符！資深房仲示警：忽略3點爛尾樓錢拿不回來

資深房仲潘柏彥提醒，履保不代表100%的保障。 爛尾樓示意圖／記者魯永明攝影

你知道買房把錢放在履保不一定代表是安全的嗎？臺南知名房仲潘柏彥在臉書粉專指出，臺灣履約保證專戶總共分5種，只有一種是對買方最有保障的。

潘柏彥表示，履保並不是100%護身符。如今房市冷清，爛尾樓一間接着一間被爆出，許多人卻認爲只要有履保就是安全的，事實上這個觀念不完全對，履保雖然確實能降低風險但卻不是萬靈丹。

潘柏彥說明，建商本來就資金壓力大，土地跟建築成本又都抵押給銀行，因此如果真的出事，想跟建商要錢「幾乎拿不回來」，這就是爲什麼政府2011年才硬性規定預售屋建案至少一定要選擇一種履約保證方式纔算合法。不過潘柏彥也強調。

雖然乍聽之下有保障，但其實履保也有分等級，最保障的是「價金返還保證」，萬一建商爛尾跑掉，金融機構纔會把你繳的錢全數退回，這是買方最希望遇到的。但市場最常見的其實是不動產開發信託和價金信託，這兩種最多確保資金專款專用，卻不保證建案會完工也不保證錢能全部退回來。

換句話說，如果出事了，能拿回來的錢其實不多，至於同業連帶擔保就更加尷尬，很多集團內互保，如果建商自己出問題，潘柏彥直言「關係企業也很難扛得住」，所以真的要避開爛尾樓重點不是履保而是這三點：

最後，潘柏彥也提醒大家「買預售屋能保護你的只有自己做的功課」！

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