什麼是履約保證？讓淡水不動產買賣房仲告訴您三大重點

圖／葉東林提供

在房地產交易中，買方最擔心的問題之一就是付款後無法順利取得產權，而賣方則擔心過戶後收不到房款，促使「履約保證」成爲近年來房市討論的重要議題。如何讓客戶安心完成交易，正是淡水不動產買賣永慶新市合陽齊美店葉東林的專業，在買賣過程中能透過建經公司履約保證，降低交易風險，保障雙方權益，使房產交易更加透明、順暢，本專題將由葉東林爲您解答什麼是履約保證。

圖／葉東林提供什麼是履約保證？房產交易不可或缺的安全機制履約保證是透過第三方機構（通常是銀行或建經公司）來監管房地產交易資金流向的制度，確保在契約義務完成後，買賣雙方確認簽名後，賣方拿到產權、買方的款項纔會撥付給賣方，防止買方在付款後無法獲得產權，或是賣方在產權轉移後收不到款項的風險，尤其是面對不斷出現的詐騙案件，履約保證已成爲標準程序之一。履約保證的基本流程包括：買賣雙方簽訂買賣契約後，買方將款項經由建經公司匯入銀行指定的「履約保證專戶」，建經公司負責監督交易流程，直到產權正式過戶，確認交易完成後纔會將款項撥付給賣方，如果交易中斷，款項則會退還給買方，保障雙方資金安全。

圖／葉東林提供履約保證真實案例分析永慶新市合陽齊美店葉東林的客戶原本在臺北擁有房產，計劃換屋搬到淡水，因爲與買家是熟識的鄰居，爲了省下履約保證的費用，選擇不透過銀行履約保證，而是直接交易。最初交易過程一切順利，雙方簽署買賣契約後，賣方也將產權與相關文件交給代書，然而，在交易進行到一半時，賣方卻發現款項遲遲未完全匯入，經過查詢後才發現，房產早已被偷偷過戶，而實際收到的款項遠低於原本約定的價格，最終，賣方不得不走上冗長的法律訴訟程序，耗費大量時間與金錢，才勉強追回部分損失。這起案例清楚說明履約保證的重要性，隨着消費者的風險意識提升，多數買賣雙方在不動產買賣交易中，都會選擇銀行履約保證來保障自身權益，避免因省小錢而導致重大損失。

圖／葉東林提供履約保證的種類與費用行情解析不同類型的房產交易，履約保證的模式與費用也有所不同，通常，預售屋與中古屋的履約保證方式會有所區別。預售屋：建議選擇大型銀行作爲履約保證機構，確保交易的穩定性。中古屋：一般採取「銀行履約保證」，所有資金需透過專戶管理，以避免交易風險。至於履約保證的費用，會依據房價與銀行政策有所不同，通常介於0.05%~0.2%之間，例如：一間房價爲新臺幣1,000萬元的房屋，履約保證費用可能介於5,000元至20,000元之間，這筆費用相較於房屋交易的總額來說，實屬合理，也能大幅降低交易風險。

圖／葉東林提供身爲專業房仲，葉東林提供房屋線上影片，讓買家可以在家即時賞屋，瞭解屋況與格局，更透過履約保證機制，確保交易步驟受到監管，減少潛在風險。除此之外，他提供一對一LINE官方房屋諮詢，協助買賣雙方解決不動產相關疑問，讓交易過程更加順暢。若您正在考慮淡水不動產買賣，或想了解更多什麼是履約保證資訊，葉東林將竭誠爲您提供專業的諮詢與服務，使交易安全無虞。更多什麼是履約保證資訊請洽以下連結店家品牌名：永慶新市合陽齊美加盟店-葉東林FB｜YouTube｜LINE｜Yahoo新聞聯絡電話：0982-848-602地址：新北市淡水區新市二路三段118號營業時間：09:00~20:00