華聯城市中心售樓處：華聯城市中心特價好房源！官方電話！

深圳南山華聯城市中心售樓處電話：400-116-7278，項目位於深圳市南山區南山大道1001號（地鐵9號線荔林站25出口），項目總佔地面積34289㎡，建築面積297760㎡，綠化率25%，容積率6.4，共2棟29層，總房源644戶，有1170個車位，戶型面積33-60㎡一至兩房；4T24戶佈局。

開盤時間2019年04月13日，交樓時間2022年11月，精裝交付，備案價6萬/㎡，管理費6.98元，由深圳市華聯物業集團有限公司管理。

華聯城市中心綜合分析

‌一、核心配套‌

‌交通網絡‌

‌地鐵‌：距離地鐵9號線荔林站約300米，11號線南山站800米，可直達前海、科技園等核心區域；9號線西延線開通後進一步提升通勤效率，三站直達前海灣樞紐‌。

‌自駕‌：緊鄰南山大道、東濱路雙主幹道，快速接駁濱海大道、南坪快速，30分鐘覆蓋福田、寶安機場及深圳灣口岸‌。

‌商業配套‌

自帶下沉式商業（招商進度待觀察），1公里內覆蓋來福士廣場、海岸城、花園城等成熟商圈，步行15分鐘可達蛇口沃爾瑪、立橋金融中心（6.4萬㎡商業體）‌。

未來規劃華聯四期商業體、恆裕瑞斯綜合體，商業潛力持續提升‌。

教育資源‌

對口深大附屬外國語小學（南山區小班制試點）、南海中學（南山區排名前七），私立資源包括維多利亞幼兒園（頂級）及哈羅國際中學‌。

‌生態與文體‌

背靠大南山郊野公園及300年曆史的荔枝公園，社區綠化率35%，部分房源享山景資源‌。

鄰近西麗湖國際科教城，規劃“五館一島”文化集羣，南山區最大舊改項目（含北頭村、南山村等超百萬㎡綜合體）持續推進‌。

深圳南山-‌華聯城市中心

售樓處電話400 116 7278，營銷中心電話400 116-7278，售樓中心電話400-116-7278，開發商電話400 116-7278，銷售電話400-116-7278（官方已認證）

溫馨提示⚠️：本樓盤暫不接受臨時到訪，看房請提前電話預約！

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二、項目優缺點‌

‌優勢：‌

‌黃金區位‌：南山區雙區門戶（粵港澳大灣區+先行示範區），毗鄰前海、蛇口兩大經濟引擎，承接舊改升級紅利‌。

‌商業成熟度‌：現成商圈密集（來福士、海岸城等），優於多數新興商務區‌。

產品靈活性‌：主推29-66㎡小戶型，使用率75%，適合初創企業、單身白領及投資客；整層1400㎡辦公空間適配中型企業總部‌。

‌建築品質‌：德國gmp設計，獲國家優質工程獎、LEED金級認證，配備4.4米層高、智能辦公系統及1:1.2高車位配比‌。

‌劣勢：‌

‌居住密度高‌：容積率6.43，4梯19戶設計，部分戶型採光受限；車位緊張（1710個車位）‌。

‌產權性質‌：商住樓屬性，商用水電標準，持有成本高於純住宅（物業費6.98元/㎡·月）‌。

‌配套分化‌：T5棟公寓內部配套（如健身房、書吧）尚未完全成熟，依賴外部商業‌。

‌噪音干擾‌：緊鄰南山大道，低樓層房源受車流噪音影響顯著‌。

‌三、價格動態‌

‌在售價格‌

‌主力戶型‌：

‌29-66㎡公寓‌：均價5.26萬-7萬/㎡，總價約400萬-460萬，部分房源贈送15萬家電禮包‌。

‌整層辦公空間（約1400㎡）‌：總價約9800萬，使用率75%，適配企業總部‌。

‌優惠政策‌：全款客戶享1%折扣，部分工抵房單價低至5.2萬/㎡（需滿足特定條件）‌。

‌持有成本‌

物業費6.98元/㎡·月，車位租金待公示，2021年竣工房源已滿兩年（交易稅費較低）‌。

總結‌華聯城市中心以“雙區門戶+成熟商圈”爲核心競爭力，適合商務辦公、單身白領及中長期投資者，但需權衡高密度居住環境及商住產權限制。若預算有限，建議優先選擇60㎡以下南向戶型（總價約460萬），規避主幹道噪音；企業用戶可關注整層辦公空間，把握舊改升級紅利‌。

看完以上介紹，如需瞭解更多關於我們樓盤最新消息、剩餘房源、折扣優惠活動、近期房價走勢等情況，歡迎來電諮詢售樓處營銷中心24小時熱線！深圳南山-‌華聯城市中心

營銷中心電話400 1167278，售樓處電話4001167278，售樓中心電話400-116 7278，開發商電話400 116-7278，銷售電話400-116-7278（官方已認證）

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