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當市場迴歸理性，“逆勢突圍”便成爲檢驗紅盤的唯一標準。
特別在500萬級，市場可謂冰火兩重天，大部分新盤不溫不火，只有零星項目在競爭紅海中走出獨立行情。
這其中，嘉定南翔的時代之城表現極爲亮眼的樓盤。
一方面，從6月開始，項目每月都有加推，至今推盤套數已超700套。相對應的，不少同級項目一個批次還沒賣完，時代之城已推了5次，只有賣得好、呼聲高才會接連不斷供應。
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另一方面 ，銷量是王道，三組數據分享一下：
①、2024年6-8月，縱觀嘉定、青浦、松江等滬西片區，時代之城位列成交套數、成交面積、成交金額榜首
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②、全市大概有250+個在售項目，時代之城是2024年6-8月全市外環外成交面積TOP1項目。
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③、據案場反饋，時代之城開盤當天去化套數在外環外首屈一指，在全市也名列前茅
當下500萬級鮮有的大熱盤，時代之城七批次房源火熱認購中！
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新政後外環外的熱銷紅盤
購房者用真金白銀投票出來的
全市的銷冠
外環上車一定要看的品質力作
七批次正在火熱認購中
251套建面89-168㎡3-4房上新
遙遙領先同級別的優勢一
距離市區更近的約500萬級新房
佔據一個區域的頭部位置！
如今約500萬級的預算，能買哪裡？
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只能買嘉定新城、青浦新城、顧村、劉行等板塊內的新房。而其中時代之城是距離市區更近的新房。
除此之外，南翔擁有11號線和嘉閔線：
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11號線可以與包括15號線、14號線、3號線、4號線、2號線在內的十餘條軌交換乘。
嘉閔線則可以與14號線、13號線、10號線、2號線、機場聯絡線換乘。
時代之城業主未來的出行範圍的之廣、出行速度之快，在約600萬級的新房中，是沒有對手的。
論地段價值，時代之城遙遙領先！
這是你能買到的、地段更好的約500萬級新房。
除此之外，時代之城所在的南翔，是整個嘉定的頭部板塊，是11號線進入嘉定的首站，而其他的區域則不是。
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要知道，非頭部區域會面臨着三大問題：
第一，板塊發展、人口導入時，會面臨着被上游板塊節流的尷尬境地，未來發展會有桎梏。
第二，業主二手房掛牌的時候，永遠要看上游板塊業主的臉色，成交空間會被壓縮。
第三，政府的發展從來都不是一碗水端平的，頭部板塊纔是被資源傾斜的重點區域。
也就是說，整個上海約500萬級，能買到的新房中，時代之城是地段的TOP1，掌握着整個嘉定二手房的定價權，也是嘉定區政府大力投資、大量資源傾斜的王炸級項目。
地段價值遙遙領先
遙遙領先同級別的優勢二
配套成熟度、能級更高的約500萬級新房
不僅現在應有盡有，未來還有更多想象空間
說實話，南翔的配套厲害得不像一個500萬級板塊，環境、界面、商業等都是越級存在。
特別是約34萬方的印象城MEGA已成爲上海西北方向的商業中心。
其實與前灣的印象城（在建）+開市客很類似，但前灣要700萬級；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700萬級。
甚至你會發現，南翔商業能級不輸真如環宇城MAX+真如山姆會員店，真如可是1000萬級區域。
相比約500萬級的新房而言，華潤華髮時代之城售樓處電話☎：400-833-6309【已認證】這樣的商業配套和能級，堪稱碾壓級！
南翔印象城MEGA實景圖
環境上，南翔擁留雲湖、銀翔湖，未來還有云翔湖，大量綠化點綴在社區之間，鬱鬱蔥蔥。
再加上華潤、金地、中海、中建等品質住宅一路連綴，界面漂亮，是外環旁非常成熟、成功的中產社區。
南翔留雲湖組團實景圖
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另外，根據《南翔2035總體規劃》，時代之城周邊將規劃打造“以水爲脈”的生態環境，構架水綠結合的生態網絡。
其中，規劃打造約2公里長、寬百米的花園江綠帶，縱貫南北、將成爲未來南翔標誌性的綠色休閒長廊
所以，南翔真得與衆不同，其他區域全新板塊普遍只造住宅，然後配一點商業，說白了可複製性很強。
而南翔造大城都是通過生態爲基底，營造藍綠交織的生活，這對於同價位板塊來講是難以複製的，這是南翔一直以來的價值護城河！
也是時代之城遙遙領先於同級別新房的一環。
說實話，南翔也有短板，就是如今的教育配套。華潤華髮時代之城售樓處電話☎：400-833-6309【已認證】
雖然很多人願意爲了南翔的頂配商業、城市界面以及宜居環境選擇接受現如今的南翔教育環境，但也確實有大量虎爸虎媽們希望有更好的教育配套。
爲了彌補這樣的短板，嘉定區政府在時代之城所在的板塊，佈局了16塊教育用地，非常值得期待。
其中，時代之城旁的惠亞路中學（暫定名），據悉即將引入一所重量級的知名教育資源配套，該學校西側還有一塊高中教育用地等待開發。
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從目前已經落地的學校能級以及教育用地的數量中可以看出，該片區是整個嘉定目前所投入的教育力量中更強的一個，顯然這是嘉定重點打造片區。
免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅爲提供相關信息參考，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。
所以，不僅嘉定人對南翔認可度高，上海普陀、靜安、徐匯等客羣對南翔也頗爲青睞。
約500萬級買在南翔，相比市區的居住品質、商業能級、宜居屬性等完全沒有降低的感覺，反而更合乎心意。 遙遙領先同級別的優勢三：
靜安府之後，華潤置地+華髮的又一座大城
遙遙領先的生活方式由此開啓！
時代之城體量高達約30萬方，與普通住宅小區相比，時代之城就像是一個“微縮城市”。
首先，大城的落地意味着中心已定。
要知道，以時代之城爲中心會落地數千甚至數萬的居住人口。
這些業主未來對於“衣食住行”的龐大需求，會導致區域未來配套的建設體量，更加磅礴也更偏向於以這座大城爲中心。
所以，以這座大城爲中心，政府已經規劃了包括山姆會員店、規劃文化用地、規劃教育用地、規劃商業用地以及寬百米的花園江綠帶
多維交通高效率通勤，周邊就是商業、教育、生態資源，下樓就有各色精緻餐飲。
時尚的日常與精品的高階消費形成的複合多元生活，就此被濃縮到一個步行範圍的閉環之中。
光這一點，就足以讓時代之城領先所有同級別新房。
但別忘了，華潤置地+華髮可是造城好手。
他們上一次合作的大城靜安府，已經成爲了大寧板塊北部的明星，更成爲整條中環線價值制高點。
他們對於怎麼營造一座接軌國際的時代大城有着非常獨特的理解。
更重要的是，時代之城街區的未來場景和生活方式也已逐漸呈現，體驗是沉浸式的，判斷更精準。
項目街區實景圖
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可以看到，開發商打破社區邊界，營造邊界模糊、功能融合的生活場景，讓業主、讓周邊的居民在歸家路途有更多的場景變換、更溫暖的街道。
當然，這些場景也形成一個個交匯節點與社交基地，增進鄰里交往。
值得一提，時代之城還規劃一條約300米的連續花園軸、一條約600米的日常漫步街區
社區內部景觀街區示意圖，僅供參考，以實際公示爲準
於業主，以後回家的動線就是，先穿過南翔的繁華，再進入獨屬於時代之城的摩登生活圈，精緻感滿滿。
另在項目街角處還打造了多個口袋公園，包括約600㎡兒童活動、達爾文主題自然感知花園，實現在社區內外始終有一種漫步在公園內、大樹下的居住方式。
社區與街道融合和延伸示意圖，僅供參考，以實際公示爲準
閒暇時分，下樓就能來一場環公園的親子騎行，一路上街景、城景、綠意、湖光天色盡收眼底。
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示意圖，僅供參考，以實際公示爲準
時下流行的露營、野餐也會成爲業主的“日常生活”。
遛娃、遛狗、慢跑等生活場景，在家樓下就能完美實現。
示意圖，僅供參考，以實際公示爲準
示意圖，僅供參考，以實際公示爲準
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示意圖，僅供參考，以實際公示爲準
這種接軌國際的時尚居住體驗，在當下這個自住時代，誠然具備了遙遙領先於同級別新房的實力。 遙遙領先同級別的優勢四：
兌現力纔是硬道理
時代之城瘋狂兌現中，讓你買得更安心
現在所有的項目都在內卷，卷精裝、卷公區。
一方面，誰也卷不過時代之城。
因爲項目雲集多家高端設計天團，如GAD、承跡景觀、北京於舍、FACE飛視、DIA丹健國際等。
意味項目從整體規劃、到產品設計，再到材質甄選都是高配，遙遙領先與同級別。
但另外一方面是，不管內捲到何種地步，現在買房一大症結就是未來不確定性太強，以致購房者不敢下手。
而華潤置地+華髮通過主動創造，強大的兌現力去打消客戶的顧慮，把生活情境前置，買得更安心
日前，項目泳池會所兌現，在這裡可運動，亦可待客、閒話家常，既實用又超有排面。
項目泳池會所實景圖
其實南翔雖然品質次新不少，但配泳池會所的項目屈指可數，項目產品力確實比嘉閔高架東樓盤領先不止一點點。
而觀其顏值、體量、功能，也妥妥是越級的，可謂500萬級總價享受千萬級豪宅配套
緊接着泳池會所，項目的地下車庫示範區也已兌現
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項目地下車庫實景圖
地庫明亮、燈帶漂亮，還有地上地下入戶大堂，把面子拉滿，未來高質量生活場景完全呈現在眼前。
我覺得，大家真的可以按照歸家動線參觀，因爲除了內部的地下車庫、泳池會所等，
更重要的是，如今是地下車庫的兌現，再過不久說不定是日常漫步街區、口袋公園的兌現。
華潤置地+華髮在不斷爲這座大城注入驚喜，項目價值也在持續攀升，讓我們期待一下整個大城璀璨生活！
而這，也是遙遙領先與同級別新房的又一大優勢。 遙遙領先同級別的優勢五：
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豐富的產品，從約500萬級-1000萬級應有盡有
真正一步到位的全齡段產品
本批次加推小高層主力戶型爲建面約89㎡3房、109㎡3房、133㎡4房。
建面約89㎡3房：
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建面約109㎡3房：
採用了該面積段少有的大面寬客餐廳+大陽臺的配置，整體3.5開間朝南，陽光滿溢。
寬廳相比一般的豎廳能承載更多家庭歡樂，不管作爲孩子游玩天地、父母瑜伽空間還是健身區域，都是很好的選擇。
另外，該戶型飄窗等附贈面積多，拓展了室內空間
樣板間實景圖
建面約133㎡4房：
該戶型四開間朝南四房配置，有兩點很獨特：
其一，空間可以根據家庭成員變化來調整，當家里人口少，客廳可以變換成大橫廳；當家里人口多，靠客廳的房間可以變成臥室或書房。
其二，主臥擁有270°轉角飄窗和觀景視野，這一般是豪宅項目中250㎡以上戶型纔有的配置。不僅是豪宅項目的配置下沉，更是整個南翔至今更具逼格的主臥。
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樣板間實景圖
預算充足的小夥伴，項目還有精裝疊墅產品可選。
疊墅產品每一層都特色。再加上精裝的配置，始終是南翔極爲暢銷的產品。
附上部分疊墅戶型圖：
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新政後外環外的熱銷紅盤
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全市的銷冠
南翔印象城+山姆旁
華潤時代之城七批次房源
火熱認購中
251套建面89-168㎡3-4房上新
對項目感興趣的夥伴
歡迎預約看房
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2024年上海全方面購房政策：
12月【新房 二手房 限購 貸款 搖號】
01 上海最新限購政策
02 上海最新購房貸款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海買房各稅費明細
05 上海新房搖號積分制政策
06 上海新房搖號積分制常見問題
07 上海直系更名/贈予/繼承政策
08 公司名義購房相關政策及交易稅費
5.27上海發佈近8年來最有力度的房產新政，買房之前，先要看一下是否有“買房資格”，那麼上海的限購政策是怎麼樣的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在網上房地產網站。
2024.7.22日起，上海新購新房與二手房，首套與二套利率均有調整.
2024.8.21日起，臨港放鬆落戶政策調整亮點：居轉戶年限由7年縮短爲3年的，新片區工作時間由不低於2年，減少爲不低於1年。居住證專項加分：在新片區工作並居住的，滿一年積2分，最高積20分。
2024.08.27起，上海執行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小戶型新房退出歷史舞臺，執行標準分別調整爲100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海樓市新政再落地！
（一）對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
（二）對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
（三）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
（四）調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
（五）按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
10.21起中國人民銀行下調房屋貸款LPR25個基點，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房貸執行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房貸執行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公積金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山LPR-25BP=3.35%）
11.13日起：契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。
增值稅方面，在城市取消普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。
土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免徵土地增值稅優惠政策。
01.12月上海最新限購政策：
什麼是限購政策中的“多子女家庭”？
答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按該家庭在本市住房限購套數基礎上再購買1套本市住房（例如該多子女家庭爲本市戶籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女購房條件，該家庭可再購買1套本市住房）。
12月非戶籍單身可以在全市購買一套二手房
12月非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房。
02.12月 上海最新購房貸款政策
1.商業貸款如下：
2.純公積金貸款如下：
3.商業/公積金/組合貸款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 上海買房各稅費明細：
12月上海最新房產稅標準：
05.上海新房搖號積分制政策
06.上海新房搖號積分制常見問題:
07.上海直系更名/贈予/繼承政策:
2024.5.27起：調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。
08.公司名義購房相關政策及交易稅費:
除上述情況外公司購房政策不變: