時代之城(華潤華髮時代之城售樓處)官方網站-百度百科-上海房天下
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項目基本信息
【項目名稱】時代之城
【開發商】華潤置地&華髮股份
【拿地信息】總價約89.14億元，山姆旁超白金超大宅地羣
【項目區位】南翔正核·中央生活圈
【總體量】約30萬方墅境國際美學社區
【產品類別】建面約92-135㎡墅區高層/小高層，建面約140-178㎡精裝疊墅
【設計風格】現代極簡+摩登國際
【樓幢數】4個地塊相連，共38幢住宅
【總戶數】約2871
【容積率】約2.2-2.4
【項目動態】實景示範區已開放
墅境美學社區 匠築產品力標杆
10年前，華潤置地首入南翔就打造了超前設計的「中央公園」，迄今爲止，依然是南翔的人居標杆。
過去一年，華潤置地在上海開啓海派風格產品序列。從前灘潤璟，到虹橋潤璟，再到觀宸潤府、中環置地中心潤府，奢玉、奢石、奢板等高端材質的甄選，定製化的海派花園，華潤置地“品質卷王”名副其實~
華潤置地近期標杆項目
如今華潤置地和華髮股份強強聯袂，在南翔這塊熱土之上打造時代之城，依然是“捲到極致”！
項目聘請了GAD、陌向景觀、FACE飛視等大師級別設計團隊，分別負責項目的建築設計、景觀設計以及家裝設計！
其中負責建築設計的GAD團隊，行業水平遙遙領先，代表作有上海黃浦8號、上海玫瑰園、北京豫園、杭州綠城江南里、蘇州桃花源等斐名全國的豪宅項目，實力非凡！
時代之城鳥瞰效果圖
建築方面，美學立面質感十足！
高層/小高層立面採用極簡線條垂直一體化設計，局部甄選天青色鋁板和超大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），彰顯澄澈簡約、時尚前衛的建築氣質；頂部具有昭示感的塔冠，成就璀璨奪目的城市天際線。
時代之城高層建築效果圖
疊墅立面則採用經典三段式設計，以傳統經典演繹現代時尚，部分採用天青色釉面陶板，同樣融合大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），可更大程度的爲業主帶來寬綽視野，體驗摩登生活。
時代之城疊墅建築效果圖
景觀方面，大師級別的設計團隊也沒有讓人失望！
約30萬方墅境美學社區內，項目規劃九重歸家禮序，從酒店式落客-迎賓式花園-摩登式會所-下沉式庭院-空中式庭院-主題式景觀-架空式場景-精裝式大堂-低密式住品，其中包含豐富多樣的全齡化生活場景，如屋頂花園、下沉吧檯、精裝大堂、架空層等功能一應俱全，可滿足全家人的生活志趣。
項目還配置了約2500平的奢華會所。這裡集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花園等於一體，可以爲城市精英帶來一次質感生活的全然煥新與高端享受。
這些豐富的生活場景，則由兩條景觀軸線串聯：一條是約300米的連續花園軸；一條是約600米的日常漫步街區。與此同時，項目在街角處還打造了多個口袋公園！
社區內部景觀街區示意圖，僅供參考
社區與街道融合和延伸示意圖，僅供參考
居於此，推窗即是直擊心靈深處的綠意美景，下樓即達治癒繁忙世界的漫步空間！理想生活莫過於此。
項目推售詳情
【華潤華髮·時代之城】項目推出建面約92-135㎡墅區高層/小高層，建面約140-178㎡精裝疊墅。不同類別的戶型選擇，可匹配不同客戶在不同人生階段的生活方式所需。
精裝設計沿襲華潤置地“精緻了無痕”品質修爲，配置西門子、高儀等國際一線品牌，再加上精工細節營造，敬呈居者更美好的理想生活！
據悉，【時代之城】十二期加推建面約104-178㎡小高層&疊墅，共計131套房源，火熱建檔中！目前已過會，均價60186元/㎡！項目正在認購中！
全新疊墅戶型如下：
建面約110㎡的三房兩廳兩衛，非常適合年輕家庭上車，它的設計風格偏法式，符合年輕人審美。
實景圖，僅供參考
南向雙陽臺，在原先一個陽臺的基礎上再加一個開敞陽臺（僅計算一半陽臺面積爲建築面積），實現客廳與次臥聯通，不僅讓得房率瞬間提升一個level，視野更敞亮！整體格局方正，南北通透，每個臥室大小寬裕，實現小家的超滿足獲得感！
收納作爲中小戶型的一個痛點，在時代之城得到了完美解決，它幾乎把小戶型所有的收納都搬進家裡——
廚房超大櫃體的收納空間，包括調味拉籃、島臺雙面收納，將廚房空間直接擴容約80%，貼心的竈前龍頭設計，開火時直接上方接水，非常靈活；
玄關S牆設計，同樣包含MAX巨量收納；創新性採用了鋼琴鍵收納，600萬級的剛需項目中能享受大幾千萬的豪宅配置；
主衛的美妝冰箱、鏡櫃收納、常用物品置物臺，可以隱藏90%的衛浴物品......
同時，這個戶型主力總價600萬級起，很適合剛需家庭上車！
建面約120㎡的大三房做了一個u型廚房，餐桌可以容納八人餐桌，雙陽臺配置+加上所有飄窗都是附贈面積，整體的實用面積可想而知。
S牆的設計，使得玄關和冰箱得到兼容，凹進去的部分放置冰箱，凸出的牆面做成了鋼琴鍵收納。
戶型圖，僅供參考
建面約135㎡的四房是項目的明星戶型，幾乎是一搶而空的狀態，採光、視野非常敞亮，南北通透，雙陽臺還能看到窗外的中庭景觀。
它的收納亮點：鋼琴鍵烤漆板，玄關處有一個八百庫收納，廚房擴容80%......800多萬能買到這樣的一個房子，哪怕是在市區買二手房也買不到這麼多的贈送面積！
實景圖，僅供參考
戶型圖，僅供參考
總結一下，高層戶型可以說在同價位段中，很難再找到比它更出彩的戶型了。南向雙陽臺+巨量收納體系+超高水準的精裝標準，幾乎榨乾每一寸空間，實用性與美觀性都拉到了頂！
2、附贈面積超多的疊墅產品，包含地下室+閣樓
1000萬級，擠一擠能在市區買個小三房，但是在時代之城，能享受到完全不一樣的生活場景，有天有地有庭院，還有地下室的美好生活！
加上南翔比較宜居，離市區又很近，非常便利。學長很看好這裡的疊墅產品：居住起來真的舒服！
1
建面約174㎡的下疊
戶型圖，僅供參考
時代之城174㎡下疊樣板間實拍：
下疊二期做了改動，一層擁有一個充足的採光面&超級全明的空間，即使是七八月份的上海也絲毫不會悶熱潮溼。附贈寬綽地下室+公共綠地（實際交付爲毛坯）閒暇時可以在院子裡養魚，種花等等。
實景圖，僅供參考
地下室的兩個夾層（作爲生活場景示意），不僅贈送面積多，還是三面採光！挑高開闊，絲毫沒有壓抑感。
實景圖，僅供參考
一樓，客廳到庭院是全景的落地門窗，夏日涼風習習，邊套下疊還擁有全明餐廳。
實景圖，僅供參考
主臥擁有270度環幕飄窗，視野和採光優越，配備了高奢衛生間，空間感、尊崇感拉到頂格。
實景圖，僅供參考
下疊的總價段在1300-1600萬左右，完全能容納三代同堂的溫馨的墅居生活，置業的終極目標，一步到位！
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建面約178㎡的中平
戶型圖，僅供參考
中平戶型以四開間朝南的IMAX級採光面，打造出堪比市區豪宅的尺度感。4房4飄窗2陽臺的設計，配合雙套房佈局，一共有三個套房，讓每個家庭成員都享有獨立私密空間。
客廳+餐廳聯通+南向雙陽臺，尺度感非常強。同時還配備了獨立的家政間，約4.4個m³，約等於100個標準登機箱的空間！
實景圖，僅供參考
玄關也是非常具有儀式感，包括廚房擁有超長的操作檯面，同樣也是做了滿級收納。
主臥套房，不僅有豪華衛浴，女王衛生間+雙臺盆，大尺度衣帽間，甚至書房、工作室空間就在邊上，業主能體驗無上的尊崇與私密。
實景圖，僅供參考
中平的價格在1100-1300萬左右，大平層的居住體驗，媲美奢華酒店的感覺，妥妥秒殺市區擁擠又高密度的小三房了。
時代之城178㎡4房樣板間實拍：
3
建面約170㎡的上疊
戶型圖，僅供參考
上疊產品創新採用南北雙露臺+南向雙陽臺佈局，270度全景採光面讓室內外空間完美融合。邊套戶型的1樓客餐廳和2樓主臥，更增設側飄窗，將社區美景盡收眼底。
日常在露臺barbecue、在陽臺養養花、曬曬太陽好不愜意！閣樓還能做到大面積玻璃採光！
毫不誇張地說，「時代之城·雲墅」的戶型設計，算得上嘉定“遙遙領先的TOP”戶型！在這裡，每個價位段的客戶都能匹配到滿意的產品。
170m²上疊，南向雙陽臺+南北雙露臺：
二期疊墅新品從南向雙陽臺、U型廚房、多重收納等維度入手，重新定義低密墅居生活。
下疊戶型：
負一層地下室空間挑高開闊，功能多樣化，更創新設計夾層，打造家政間與音樂廳，滿足多樣化品質生活需求；（地下室非精裝交付）
一層步入玄關，迎面便是開闊的南向全景落地窗，將陽光與綠意盡收眼底，窗外超大公共綠地，不僅是生活空間的延伸，亦是連接自然、放鬆身心的理想場所；
二層主臥同樣大面積採光窗設計，搭配雙一字衣帽收納與奢華衛浴空間，營造極致的尊崇體驗與私密享受。
中疊戶型：
入戶獨立玄關門廳，營造歸家的私密與儀式感；
大尺度橫廳佈局，空間開闊通透，盡顯大氣格局；
南向雙陽臺，不僅是空間的巧妙拓展，更是生活品質的提升；
而且還是落地窗設計，超大采光面引入充沛自然光線，讓居室沐浴在陽光之中。
上疊戶型：
上疊戶型更擁有南北雙露臺，實現空間利用最大化，滿足多樣化生活需求；
主臥套房佈局配備獨立衛浴，既保障私密性，又提升居住舒適度，打造專屬的奢華休憩空間；
此外，二期疊墅新品，還在原有的精裝交付基礎上實現迭代，臻選國際精裝品牌奢裝，讓空間更具實用主義、溫暖感和精緻感。
項目區位配套
【南翔正核封面 鏈接主城橋頭堡】
南翔緊貼外環線，可快速鏈接上海內中環核心區及虹橋商務區，直享市區輻射。項目擇址雲翔板塊，是南翔不可多得的可持續發展區域，承載南翔乃至嘉定2035發展目標使命，文教、產業、生態優勢顯著，發展潛能無限。
【華潤華髮·時代之城】位於嘉定南翔板塊，作爲南翔3.0發展的核心區域坐擁3km醇熟生活圈。
交通配套方面：【立體交通網絡 高效通達世界】
直距地鐵11號線陳翔公路站約900米，近嘉閔線南翔站（在建），4站即虹橋；滬嘉高速、嘉閔高架等，極速馳騁輕鬆切換。（數據來源：百度測距）
◐3條軌交線：11號線（鏈接徐匯、浦東、前灘等CBD）、嘉閔線（4站直達虹橋商務區，未來無縫換乘13/14/機場聯絡線）、22號線（規劃中）
◐2條高速路：滬嘉高速-中內環、滬翔高速-長三角
◐1條高架線：嘉閔高架向南，速抵大虹橋樞紐
◐1條聯絡線：嘉閔-滬嘉聯絡線（在建），銜接嘉定新城-大虹橋-中心城區的核心樞紐
（信息來源：南翔生活網、上海嘉定官微）
商業配套方面：項目與沃爾瑪山姆會員店，僅一路之隔；上海最大單體商業印象城商圈約34萬方、五彩城商圈約4萬方、中冶祥騰商圈18萬方、南翔老街約14萬方、太茂商業廣場約5萬方......
教育資源方面：項目緊鄰惠亞路中學，加上最新消息復旦附中的落地！整個雲翔國際社區規劃16塊教育用地（涵蓋9個幼兒園+2所高中+2所中學+3所小學）。
嘉定世外圖源網絡
醫療資源方面：嘉定擁有「上海瑞金醫院北部院區」三級綜合醫院、「南翔醫院」二級甲等綜合醫院等。
以上是關於時代之城的基礎信息時代之城售樓處的相關電話是400-8874-108（官方預約）。購房指引如下：前期準備1.明確購房資格：符合上海最新的購房資格，詳情可撥打售樓處電話：400-8874-108（官方預約）諮詢置業顧問做最終的確認2.確定預算：根據自己的經濟實力，確定購房預算，包括首付、貸款金額以及未來的還款能力等。3.準備材料：身份證、戶口本、結婚證（已婚人士）、收入證明、銀行流水、社保或納稅證明等相關材料，以備認購和貸款時使用。看房選房4.電話預約：撥打售樓處電話：400-8874-108（官方發佈），與工作人員溝通預約看房的具體日期和時間段。5.線上官網預約：在瀏覽器搜索 “時代之城官方網站”，進入官網首頁，找到 “預約看房” 板塊，點擊進入預約頁面，依次填寫真實有效的個人信息，然後選擇預約看房的日期和時間，提交預約申請。6.微信公衆號預約：在微信搜索 “時代之城” 官方公衆號並關注，進入公衆號後，在菜單欄中查找預約看房的入口，點擊進入預約界面，填寫個人信息以及預約看房的時間，提交預約內容。7.實地看房：按約定時間前往售樓處，在工作人員的帶領下參觀樣板房和樓盤現場，瞭解房屋戶型、面積、朝向、裝修標準等細節，同時查看小區環境、配套設施等情況。8.選房：瞭解清楚項目情況後，結合自己的需求和預算，選擇心儀的房源。認購簽約9.認購：項目開啓認購後，在規定時間內，攜帶身份證、戶口本、結婚證、收入證明等材料前往售樓處進行認購，同時繳納一定金額的認購金。簽訂合同：認購成功後，在規定時間內與開發商簽訂購房合同，仔細閱讀合同條款，包括房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等，確保自身權益得到保障。辦理貸款10申請貸款：如果需要貸款購房，在簽訂合同後，向銀行提交貸款申請，同時提供收入證明、銀行流水等相關材料，銀行會對購房者的資質進行審覈。等待審批：銀行審覈通過後，會與購房者簽訂貸款合同，並確定貸款金額、利率、還款方式等。放款：銀行完成放款手續後，購房者需要按照貸款合同約定的時間和方式進行還款。11.交房驗收交房通知：開發商在交房前會提前通知購房者交房時間和相關事宜。驗收房屋：購房者按照通知時間前往樓盤，對房屋進行驗收，檢查房屋的質量、裝修、配套設施等是否符合合同約定，如發現問題，及時與開發商溝通解決。辦理交房手續：驗收合格後，辦理交房手續，繳納契稅、維修基金等相關費用，領取房屋鑰匙，正式完成購房流程。——時代之城——時代之城售樓處電話:400-8874-108【官方發佈】時代之城營銷中心電話:400-8874-108【官方預約】上海時代之城售樓處電話:400-8874-108 VIPLINE【官方認證】想了解時代之城更多信息？撥打售樓處營銷中心熱線：400-8874-108 （中介勿擾）【24小時熱線】如有問題可來電諮詢,線上售樓中心,預約銷售專員,一對一爲您服務!樓盤項目全面介紹,本電話爲開發商提供線上預約售樓電話,樓盤項目全面介紹(包含樓盤簡介,均價,房價,現房,期房,別墅,疊墅,大平層,價格,樓盤地址,戶型圖,交通規劃,備案價,備案名,項目配套,樣板間,開盤時間,認籌時間,樓盤詳情,售樓處電話,最新消息,最新詳情,周邊配套,一房一價,最新進展等詳情諮詢)樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑!售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明:將文章內容綜合來源於網絡、只作分享,版權歸原作者所有!!如有侵權,請聯繫我們,我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢,專業一對一熱情服務,讓您用專業眼光去買房.如果您想了解更多樓盤詳情,歡迎提前預約撥打2025年至今，重點城市密集出臺“好房子”新規，在這背景下，各地含四代宅在內的新規項目對於短期市場熱度起到了很好的“託舉”作用。
尤其是第二季度，在中央推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的號召下，“好房子”項目落地密集，同片區內去化率往往優於傳統項目。
從2025年至今部分落地的項目來看，高得房率是新規產品賣得好的核心優勢。
如剛需市場利用高實得率實現“小面積多功能”；改善產品以場景創新提升空間尺度與靈活性，賦予改善型購房者高端居住體驗；而對於高端產品來說，部分產品突破空間形態，平層別墅化，通過“垂直+水平”的立體化設計，將傳統別墅的分層功能（花園、露臺、地下室）融入單層平面，實現“小佔地、大空間、墅級感”的居住升級等。
但隨着項目的集中入市，也使得產品力競爭持續加劇，CRIC調研數據顯示，部分前期熱點城市，如成都、武漢、重慶、鄭州、南京等的新規項目開始出現不同程度的回調，高得房率不再“一招鮮吃遍天”。
2025年，在“好房子”國家戰略引導下，重點城市密集出臺“好房子”新規，如放寬陽臺/飄窗面積、鼓勵空中花園/複式挑空、優化公共空間計容等。
這些新規顯著提升了住宅產品的實得率、空間尺度和舒適度。激活了剛需、改善、高端客羣的分層需求。
CRIC調研數據顯示，2025年上半年重點城市產品力較強的四代宅和新規項目起到了很好的“託舉”作用。
如廣州爲5月全市共有8個新規項目入市，推貨量佔全市五成，認購量則佔全市七成，6月全市共有11個新規項目入市，推貨量佔全市六成，認購量則佔全市約九成，新規項目整體去化率比舊規項目高30個百分點；
重慶6月四代宅與普宅去化率極度分化，四代宅普遍去化率均在75%以上，而普宅去化率基本在二成左右。
據CRIC監測數據，廣州、武漢、重慶、南京等新規住宅去化率超非新規住宅10個百分點之上，成都、鄭州新規住宅平均去化率均在四成以上。
不過值得關注的是，隨着含四代宅在內的新規住宅集中入市，產品力競爭持續加劇，並非所有新規項目均可實現熱銷。
通過對比重點城市6月-7月新規住宅項目平均去化率變動發現，除了廣州之外，成都、武漢、重慶、鄭州、南京等均出現了不同程度回調
這一方面是整體市場熱度小幅下行，另外一方面也是項目自身出現差異。
事實上，當前市場若新規產品亮點若僅停留在得房率提升上，難以打動客戶。
以武漢7月開盤某薈項目爲例，該項目爲商改住地塊，高鐵TOD超高層項目，具備一定的產品優勢：（1）高得房率：提升至97-98%，增加電梯前室及設備平臺贈送，南向採光面增大；（2）空間尺度感及功能性提升：高贈送下128平打造爲4房，功能性提升；中間戶電梯雙開門實現獨立電梯前室贈送。售價僅爲13700元/㎡，但開盤去化率僅爲18%未能實現熱銷。
究其原因，主要源於項目自身大盤配套未落實，板塊規劃兌現慢，價值難提升：項目拿地近10年，自身大盤配套諸如七一華源中學東湖分校處於待建狀態，北洋橋中央生態公園也處於在建中，板塊規劃兌現度滯後，導致客戶對區域前景信心不足。
除此之外，還有部分新規項目因產品定位偏差導致去化率不佳。
以成都爲例，7月共監測到5次開盤，均爲新規項目，開盤分化持續加劇，除了近郊2個剛需剛改項目因地段交通+性價比優勢開盤即罄外，主城3個項目首開，開盤去化均約3-四成，不足城市平均。
究其滯銷原因，主要是產品定位存在偏差，上述項目因區位核心，單價基本都超3萬元/平方米，且以大面積改善產品爲主，購房門檻較高，性價比優勢較弱。
隨着新規項目集中入市，部分城市出現了客戶分流情況。
如重慶去化率持續走低，據CRIC監測數據，2025年5-6月爲四代宅入市高峰期，項目去化率持穩在75%，而步入7月以來，部分四代項目去化率不足三成，存在流速放緩跡象。
以重慶某項目爲例，自入市以來一直居於板塊前位，4月新推出100平以下四代宅，95平戶型最大贈送面積可達約30平，贈送率達到40%；因而對比同樓棟普通產品仍然在溢價和流速方面具有明顯優勢。不過7月加推去化一般，去化率僅27%。
在新規產品持續熱銷的背景下，近期部分城市開始加強對新規產品的監管。
據媒體報道，有業內消息稱，廣州即將出臺住宅報建新規，嚴厲打擊“偷面積”行爲。儘管廣州尚未正式出臺限制高得房率的措施，但目前已加強對項目報建的審批力度。相關部門在收到項目報建後，嚴格按照各項規範從嚴審批。
成都對新規產品的監管也在收緊，其新規要求全贈送和半贈送面積佔建築面積不超過20%，但實際操作中，項目往往會通過一些不合規的方式使得實際的贈送率超過這個比例，甚至有些項目到了40%。因此，根據成都最新出臺的建築工程驗收規範，房企報建時的平面尺寸、板率、層高等都將納入後期驗收覈查中，如果實測誤差值過高，房企將可能被處罰。
一方面是新規產品亮點僅停留在得房率提升上難以撬動銷量。另外一方面是新規產品的設計與監管收緊，可以預見，未來房企通過模糊處理增加贈送空間以吸引購房者的方式將難以爲繼。
總體來看，隨着各地新規住宅項目集中入市，更多熱銷的新規產品往往是具備核心區域、健全配套、價格實惠、裝標升級等多個複合型優勢的項目，僅單純依靠高得房率作爲唯一亮點撬動銷量模式已難以維繫。
未來新規住宅市場競爭還將持續加劇，尤其是對於高端客羣而言，往往會綜合分析項目優勢和劣勢，做出更爲理性的判斷。市場競爭將持續白熱化。