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630萬起 入主東城
二環東城·永定門外·建面約76-242㎡光幕現房
【京籍國企 實景獻映】
一、基礎信息
推廣名：華龍in巷
環線位置：二至三環
項目地址：北京市東城區沙子口路甲48號院
價格：均價9.9萬元/㎡
佔地面積：3181.63㎡
建築面積：35812㎡
容積率：3.31
綠化率：32.75%
住宅樓棟：2棟
住宅套數：208套
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五大產品類型：76-82一居，109-131㎡兩居，147-159㎡三居，182-242㎡四居
產品結構：塔樓
樓層現狀：現房。6#地上9-17層，地下3層；7#地上10層，地下3層
裝修狀況：毛坯
車位配比：1:0.55
開發商：首旅旗下華龍置業房地產開發有限公司（國企）
物業公司：北京華萬家物業管理有限公司
物業費：3元/㎡·月
房屋產權：70年
項目動態：在售
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二、項目價值
1、內城核心
二環東城，首都核心功能區，稀貴之所
華龍in巷擇址內城核心，於南二環東城永外板塊，打造全新一代面向青年精英及年輕家庭的新品住區，以全新的居住理念，更新北京人的坊巷生活記憶。
《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》提出構建“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構，其中“一核”指首都功能核心區，包括東城區和西城區兩個行政區，總面積92.5平方公里，是全國政治中心、文化中心和國際交往中心的核心承載區，是歷史文化名城保護的重點地區，是展示國家首都形象的重要窗口地區。
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2、龍脈之首
北京中軸，同輝國脈，2024年世界文化遺產申報重點項目
項目位居北京中軸線起點永定門旁，可說是名副其實的龍首之位。
中軸線與長安街統稱爲北京“兩軸”，是北京的生命線，古人稱其爲“龍脈”，南起永定門，北至鐘鼓樓，全長約7.8公里，串聯包括永定門城樓、前門、天安門、故宮、鼓樓等，歷經700餘年風雨，是世界上現存最完整、也是最長的一條古代城市軸線，被列爲我國2024年世界文化遺產申報重點項目。
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3、永外板塊
內城更新區，擁享城市發展紅利
永外板塊位於中軸線南端，是北京疏解騰退非首都功能、產業轉型的升級重點區域，永外城市場將轉型“新永外城國際文化創意園”，建設國際化文化創意產業園，打造永外文化商貿綜合體。
根據2021年東城區政府發佈的《東城區“十四五”時期文化產業發展規劃》，以永定門外大街爲主線，推動沿街文化產業向縱深發展，大力發展文化產品設計、展示、交易等高端環節，着力引進國內外文化相關企業總部、國際知名時尚設計機構、大型國際貿易企業等，促進文化與商務和商業融合發展。
2022年7月7日，東城區政府與祥龍公司簽署戰略合作協議，永外城文化用品公司（永定門外東革新裡42號，前身是1955年成立的北京市文化用品公司）與中化創新科技研究院有限公司簽訂合作協議。中央企業、地方政府和市屬國企攜手，將共同推動永外城文化用品市場“騰籠換鳥”，將位於南中軸的老批發市場轉型升級爲“碳中和智慧園區”，屆時，將打造碳中和園區示範工程，構築東城南部地區產業發展引領區和新高地。
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4、便捷交通
多維立體交通，迅達全城
坐擁“三橫、兩縱、雙地鐵”交通路網，近享14/8號接駁全城。依託二環、三環與地鐵形成的多維立體交通脈絡，迅達前門、王府井等核心商圈。
三橫：南二環、安樂林路、南三環
三縱：永定門外大街（中軸路），景泰路、蒲黃榆路
雙地鐵：14號線、8號線（永定門外站）
5、全優教育
百年名校爲鄰，舉步可達
東城區教育水平一直位居北京市前列，周邊全齡優質名校環伺，舉步可達。如北京匯文中學南校區（約980米）、北京第五十中學分校（約600米）、寶華里小學（約260米）、永外實驗幼兒園（約200米）等。
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6、繁華之巔
鼎級城市資源環伺，攬一城繁華
北京城的歷史文脈及豐盛配套，薈萃於東城之中。遊天壇、逛公園，隱於盛世之上的京城風光，大有“隱於世而心歸自然”的人居高境。
北京文物古蹟最爲集中的區域：①擁有三處世界文化遺產：故宮、天壇、大運河（玉河遺址段）；②擁有國家級文物保護單位16處（佔北京市37%），包括天安門、天壇、故宮、雍和宮、國子監、太廟、鐘鼓樓、北大紅樓等
彙集北京頂級商圈最多的區域：“百年商脈”前門大街步行商業街、“百年金街”王府井，以及崇文門、西單、國貿等商圈等
北京三甲醫院最爲集中的區域：天壇口腔醫院，東方醫院、北京友誼醫院、北京同仁醫院、北京博愛醫院等
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7、國企匠著
首旅集團：千億級國企旗艦，三家上市公司，位居中國最具價值品牌榜前列
首旅集團全稱北京首都旅遊集團有限責任公司，中國最大的旅遊企業集團之一，擁有“首旅酒店”“王府井”“全聚德”三家上市公司，近1000家成員企業，資產規模超1300億，在《中國500最具價值品牌榜》和全國大型旅遊集團排名中位居前列。
餐飲板塊：全聚德、東來順等中華百年老字號企業
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景區板塊：北京環球影城（最大股東）等
商業板塊：王府井集團、古玩城市場集團等
文娛板塊：北京展覽館、康輝旅遊等
汽車領域：首汽集團
免稅牌照：旗下王府井集團股份有限公司擁有第八個免稅牌照，唯一被允許在市區內經營的免稅店。
8、光幕現房
（建面約）52-242㎡光幕現房 即買即住
項目是由首旅旗下華龍置業房地產開發有限公司匠心打造的內城品質住宅，共2棟住宅樓，建築設計承襲現代簡約、國際化審美風格，立面以“光影地標”爲設計靈感，採用國際前衛、且符合現代美學的光幕立面，最大化增設採光觸點，成爲內城一道美麗的風景，產品爲52-242㎡全齡段光幕品質人居，以更多的資源，更優的質感空間，敬獻每一位渴望內城生活的青年精英及年輕家庭。
52-66㎡，單身樂活空間，享受獨處時光
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76-82㎡ 浪漫一居，靜享二人浪漫世界
109-131㎡精緻兩居，啓幕京味格調生活
147-158㎡陽光三居，勾勒內城理想人居
182-241㎡奢闊四居，詮釋美好生活趣意
三、市場動態
北京東、西城不再新建房地產住宅項目
根據《北京市新增產業的禁止和限制目錄（2018年版）》：東城區、西城區禁止新建房地產開發經營中的住宅類項目（棚戶區改造、危房及老舊小區改造、文物保護區改造除外），換句話說，北京內城已經禁止新增住宅用地，東城區“高品質的樓盤”已經成爲絕版，未來價值不可估量。
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營銷中心地址：北京·二環·東城區沙子口路甲48號院6號樓底商
免責聲明：
1.本項目開發公司爲華龍置業房地產開發有限公司。本資料爲要約邀請，不作爲要約或承諾;買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件爲準；
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