海淀功德寺雙子戶型出爐 中海聯合體摘朱辛莊地塊丨2.16-2.21北京樓市

近日，央行披露了2025年1月金融統計數據，其中個人住房貸款增長有所好轉。1月個人住房貸款新增2447億元，同比多增1519億元。該數據進一步折射出2025年以來房地產市場需求回暖的趨勢。

房地產市場止跌回穩爲住房貸款需求回暖提供支撐，隨着市場進一步回暖和利好政策的持續落地，個人住房貸款需求有望逐步企穩。

聚焦本週樓市：

中海未來科學城底價摘朱辛莊宅地

2月18日，昌平朱辛莊0029等公開競拍。僅中海+未來科學城一家報名，以底價12.8億摘得該地 塊，樓面價約3.06萬元/㎡，無銷售指導價。

具體來看，地塊距離地鐵昌平線和8號線換乘站朱辛莊站不到500米，兩站可達西二旗，海淀大廠的外溢需求得到保證。周邊配套比較成熟，還有大量的優質產業，小米產業園、北京國際信息產業基地等均在周邊分佈；教育方面，北京101學校未來科學城校區距離不足1公里。

地塊的難點在於1公里外的0041體育用地，出讓文件明確0041地塊用於建設區域配套服務設施，不可分割銷售，如需整體轉讓需徵得昌平區政府同意。如果開發商不出售，未來運營是個難題。

從2018~2019年朱辛莊進入大衆視野，從最早的龍湖雲璟，到越秀星樾期房、再到大華·啓宸府，都是開盤售罄的節奏。朱辛莊房價也從最初的5.8萬/㎡漲到了6.6萬/㎡。

而今天出讓的0029等地塊，直接取消了指導價，土地也沒有設最高上限。 旁邊在賣的中海寰宇未來，目前的網籤均價6.18萬/㎡。如果此次中海繼續延續寰宇系，價格上可能會有驚喜。 您認爲它能賣到多少？歡迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱進羣討論。

中海朝陽十八里店692地塊規劃方案發布

2024年11月29日，朝陽酒仙橋+十八里店+小紅門“打包捆綁”地塊，由中海新城以153.32億元底價摘得。（）

近日，捆綁地塊中的十八里店692宅地、683的9班幼兒園規劃設計方案曝光。

其中，十八里店1303-692宅地，用地面積約4.8萬方，總建面約19.2萬方，住宅建築面積約12.8萬方，容積率2.695，建築高度54.6米，局部69.7米，17棟7-23層住宅樓，共888套房。項目中部8-13號樓區域設有下沉式景觀庭院，形成立體化空間佈局。

項目採用現代主義建築風格，形成具有辨識度的現代都市建築立面。根據公示信息，戶型面積或爲100-190㎡三至四居。

根據最新消息，地塊的備案名預計爲“光元裡”，預計本月開放售樓處和樣板間，戶型圖也將同步發佈。開盤時間定在3月底，有意向的購房者歡迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱進羣討論。

和樾玉鳴、和樾望雲戶型出爐

近日，海淀功德寺雙子和樾玉鳴、和樾望雲先後取得了規劃許可證和施工許可證，隨後產品先後也正式出街。

先來看和樾玉鳴：

該項目規劃13棟住宅樓，6-10層洋房，項目戶型面積段爲139-175-212-253㎡，全四居純改善，指導價10.5萬元/㎡。

整體看所有戶型都滿足三面寬、四面寬，搭配落地窗，進深比較長，實用功能還是很強大的，得房率不低。其中 175 ㎡四居亮點頗多，南北雙側 270 °轉角開窗是一個小創新。、廚房超大儲物間，解決收納煩惱；雙套房設計提升舒適度。

再來看和樾望雲：

該項目規劃14棟住宅樓，6-10層洋房，項目戶型面積段爲98-108-139-172-178㎡，三至四居指導價同樣是10.5萬元/㎡。

整體戶型相對於和樾玉鳴有一定差異化。小易覺得和樾望雲給出的三居產品可以說誠意滿滿，98㎡三居，左右兩邊雙玄關、家政間，將收納拉滿，餐客廚一體、開放式廚房動線合理，交互性很強，客廳和臥室都贈送了飄窗，是不是很香。108㎡三居在此基礎上是升級版，餐廳也有專屬窗戶。兩個戶型190套房子，感覺要秒沒！

您覺得海淀功德寺雙子的全套戶型如何？歡迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱進羣討論。

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