北京“好房子”新規首塊地出讓 中海聯合體拿下昌平朱辛莊地塊

北京土地市場春節後繼續保持活躍。2月18日，中海+未來科學城聯合體以12.8億元摘得昌平朱辛莊地塊，這是春節後北京成功出讓的第三宗住宅用地，也是北京“好房子”新規出臺後的首宗符合標準的地塊。業內認爲，昌平朱辛莊地塊區域爲房地產熱點板塊，周邊項目林立，市場競爭激烈。在這樣的背景下，開發企業需深度借鑑“好房子”標準，在產品打造上推陳出新，才能在衆多競品中脫穎而出。其中，陽臺設計等創新舉措，或將成爲提升項目質價比的關鍵因素，不僅能爲業主提供更多的生活空間，還能有效提升居住的舒適度與品質感。

昌平朱辛莊地塊共包含兩宗地塊，其中昌平區朱辛莊新區（二期）土地一級開發項目CP01-0801-0029地塊用地性質爲R2二類居住用地，用地 規模約1.61萬平方米，地上建築規模約4.03萬平方米；回龍觀國際信息產業基地二期（二）地塊CP01-0801-0041地塊用地性質爲A4體育用地，用地規模約1.88萬平方米，地上建築面積約1.13萬平方米。

從地塊位置來看，昌平朱辛莊地塊是昌平南的熱點板塊，位於海淀與昌平交界處，承接海淀北的外溢購房需求。項目距離8號線朱辛莊站更近，只有大約300米，朱辛莊站又與昌平線交會，向北可到沙河高教園，向南可抵達生命科學園、西二旗。

雖然朱辛莊地塊處於熱點板塊內，但是從周邊地塊供應量來看，存在較大競爭壓力。無論是朱辛莊片區內越秀星樾項目的現房，還是即將上市的小沙河地塊，乃至更北的大學城板塊及其周邊泛大學城區域，再加上昌平南邵及即將繼續供地的生命科學園片區，整個昌平南的房價體系都因供應量的增加而承受着較大壓力。

在合碩機構首席分析師郭毅看來，在朱辛莊地塊周邊競品較多的情況下，房企想要拉開與周邊項目產品差異，提高項目銷售額，在產品的打造上可以借鑑近期北京新發布的“好房子”標準。

2月13日，北京市規自委印發《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》（以下簡稱《技術要點》），鼓勵增加封閉或開敞陽臺、客廳可挑空兩層，甚至部分面積可不計入容積率。《技術要點》明確，將在平原多點地區率先實施示範，適用於平原多點地區（順義區、大興區、昌平區、房山區及亦莊新城），城市副中心（通州區）可參照執行。

郭毅認爲，能夠滿足“好房子”標準的地塊，往往以大戶型的改善型住宅爲主。例如，室內局部挑空設計通常要求戶型面積在140平方米以上，而社區共享空間的設計則需要地塊體量較大。在朱辛莊地塊，可能更適合落地像陽臺這樣的設計，能夠提高室內得房率約10%，使朱辛莊新項目與老項目在得房率上拉開差距，從而顯著提高房子的性價比。

北京商報記者梳理髮現，春節後僅兩週時間，包括朱辛莊地塊在內，北京已成功出讓3宗地塊。其中朝陽三間房地塊經過103輪激烈競價，最終由保利發展+金茂聯合體競得，另一宗地塊則爲石景山首鋼項目地塊，以28.01億元由首鋼摘得。

北京商報記者 王寅浩 李晗