越秀北京昌平再“補倉” 聯合貝好家拿下生命科學園地塊

中經記者 吳靜 盧志坤 北京報道

6月5日，北京4宗宅地出讓，涉及海淀、石景山、昌平3個區域，吸引多家企業參拍，共攬金130.6億元。

其中，越秀、北京城建、未來科學城、貝好家4家企業組成的聯合體以23.95億元底價摘得北京市昌平區中關村生命科學園三期地塊。

《中國經營報》記者瞭解到，越秀以及未來科學城此前在昌平區域佈局多個項目。而加上本次所拿地塊，貝好家目前已在北京市場佈局有3個合作項目。

底價成交

此次成交的地塊爲昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造和環境整治B地塊項目CP01-0601-0077、0078地塊。

地塊總面積爲3.07萬平方米，規劃建築面積7.99萬平方米，容積率爲2.6，控高60米，起拍價23.95億元。根據土地出讓文件，兩地塊需配建社區服務站（≥500平方米）、社區文體活動中心（≥1200平方米），且套內90平方米以下戶型佔比不低於70%。

地塊位於昌平區史各莊街道，東至生命園新賢街（福創路），南至生物醫藥街，西至景創路，北至郝莊子南街，緊鄰中關村生命科學園的核心區域。

配套設施方面，地塊鄰近地鐵昌平線生命科學園站，周邊1.2公里有建築面積達46萬平方米、入駐品牌超過800家的北京超極合生匯商場，以及萬達廣場、北大國際醫院、北京一零一中學昌平實驗學校等公共設施。

據中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，該地塊的核心價值依賴於軌道交通可達性與區域規劃所確立的產城融合導向。當前，現有的昌平線生命科學園站（步行約15～20分鐘）提供了基礎的出行保障。

更爲重要的是，西側約500米處已規劃地鐵19號線北延線及支線的始發站——生命谷站，該站預計於2027年建成。該線路未來將成爲連接海淀永豐產業區、金融街核心商務區以及北京中心城區的關鍵廊道，顯著提升區域整體的交通效率與綜合吸引力。

與此同時，依據《北京昌平區生命科學園CP01-0601~0603街區控制性詳細規劃》，項目所在的CP01-0601街區被明確定位爲“集基礎研究、成果轉化、配套服務和居住功能於一體的產城融合型科技園區”。作爲此規劃區內稀缺的住宅項目，地塊將充分受益於生命科學產業不斷集聚的高素質人才以及隨之而來的區域配套設施全面升級。

貝好家入局

該地塊最終由越秀+北京城建+未來科學城+貝好家聯合體以底價23.95億元摘得，綜合樓面價爲29977元/平方米。

拿地企業中，越秀此前已在昌平區域佈局有多個項目，目前在售的主要爲越秀·星耀未來以及越秀星樾（現房、尾盤）以及梧桐星宸（尾盤）。其中星耀未來定位改善羣體，今年4月份開盤，目前網籤去化13%，成交均價5.5萬元/平方米（銷售指導價6.6萬元/平方米）。此次帶頭拿地，其相關負責人告訴記者：“依然是看好地塊位置、產業及客羣素質。”

合作伙伴中，未來科學城在星耀未來項目中與越秀聯合拿地並共同開發。據瞭解，未來科學城還於今年2月份聯合中海以底價12.8億元拿下朱辛莊新區（二期）0029地塊，後開發爲中海未來之境，定位剛需、首改羣體，目前尚未開盤。後續從開盤時間、位置上將與本次出讓的地塊形成競爭。

目前，生命科學園板塊內在售的新房還包括去年9月開盤的龍湖觀萃，兩個項目直線距離僅700米，此次出讓地塊距離超級合生匯和地鐵昌平線更近一些。當時，龍湖集團拿地樓面價爲3.58萬元/平方米，每平方米貴近6000元。目前，龍湖觀萃項目網籤去化率43.5%，成交均價5.6萬元/平方米。

據瞭解，此次參與拿地的貝好家是貝殼找房2023年新設立的事業線，定位是數據驅動型住宅開發服務平臺。房企與貝好家合作時可選擇類似“同股同權”模式，雙方設立合資公司聯合開發項目，貝好家提供資金、營銷加持，加快項目去化。

去年，貝好家分別設立了北京、上海、成都、西安4個區域公司，當年9月前後設立了杭州、南京、廣州、武漢4個籌備組，負責這些主要城市及部分周邊城市的業務開展。

在北京市場，其在去年與中國電建地產合作的門頭溝區域長安華曦府實現三開三磬。今年5月29日，貝好家、中海地產入局招商蛇口在北京通州拿下八里橋地塊。

據貝好家相關負責人介紹，貝好家沒有限定的合作伙伴傾向，近一年來，合作項目已在北京、上海、成都、杭州、西安、長沙、佛山等多個城市落地。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）