北京供地提速 中海摘得朝陽百億組合地塊丨11.24-11.29北京樓市

近 日，北京規自委發佈《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》，從風貌協調、生活便捷、全齡宜居等角度，對住區規劃和住宅建築提出高品質設計要求，旨在爲商品住宅建設、設計、運維等單位提供集成化、可借鑑的技術指引，推動北京市住宅建設高質量發展。

劃重點， 新規提到，層高與套型建築面積、戶內功能空間尺度相匹配，鼓勵結合彈性限高政策營造尺度舒適的戶內高度；鼓勵戶內公共區域（起居室、餐廳）設置通高躍層等具有層次感與趣味性的室內空間。在公共區域上，鼓勵在住宅首層設置視線通透、空間開敞的架空層……建築面積結合規劃方案合理確定，不計入地塊容積率。首層設置架空層的住宅建築，架空層層高一般不宜低於3.6米。

簡而言之，開敞陽臺、屋頂花園、首層架空等有望成爲北京樓盤的標配。

聚焦本週樓市：

153.32億 中海摘朝陽巨無霸地塊

既6月朝陽區捆綁出讓的酒仙橋、前葦溝、中關村朝陽園北區3地塊後（中建智地和朝陽城開聯合體112億元競得），今天（11月29日），朝陽土地市場再現百億組團地塊，最終中海以153.32億成功競得朝陽酒仙橋+小紅門+十八里店組團地塊。

此次出讓的組合地塊，含3宗住宅地塊、2宗商業地塊、2宗幼兒園地塊，門檻高且開發難度大，對房企資金實力、操盤能力都是不小的考驗。

分別來看，酒仙橋地塊：

新地塊爲純住宅用地，緊挨着北京宸園，容積率2.8，限高60米，規劃建築面積約7.8萬㎡，按套均140㎡面積算，預計能有500多套房源。地塊銷售指導價12.5萬/㎡，地塊臨近東四環、機場高速，周邊配套有規劃的清華附、頤堤港購物中心、藍色港灣、久隆百貨、華信醫院、北京和睦家醫院、將府公園、朝陽公園等。

值得注意的是，酒仙橋板塊後續還有待供應的地塊，到2027年之前，酒仙橋板塊將完成全面的拆遷改造，形成一個集居住、商業、教育、公園於一體的全新板塊。因此，無論從位置還是地價，均是此次組合地塊的焦點。

十八里店地塊：

該地塊配建較多，含1宗住宅用地、1宗幼兒園用地、2宗商業用地。地塊銷售指導價7.9萬/㎡，容積率2.8。其中，692地塊爲住宅用地，總建面約13.43萬平方米，面積大、地塊方正，樓棟容易排布。

能夠看到板塊內金隅接連佈局三個項目以及保利朝央和煦現房，幾個項目銷量可觀，且價格均在7.5萬/㎡上下，讓板塊成爲北京少見的抗價板塊。值得注意的是，本次出讓的十八里店692等地塊是朝陽港一期規劃裡最後一塊住宅用地，宣告着一期規劃基本告一段落。

小紅門地塊：

地塊規劃建築規模約5.8萬平方米。位於朝陽區小紅門鄉，東南四環內，地塊銷售指導價8萬/㎡，容積率2.5。現在旁邊在售的新盤有中建星光裡，銷售指導價8萬/平，網籤均價在7.7萬/平。

可以看到組團內三宗塊地都比較優質，關於這三宗的後續感興趣的可以私聊小易瞭解詳情（fangyouxiaoyi-BJ），加上北京目前樓市政策的大力支持，讓沉寂已久的京城土拍市場有了更多期待。

福州裕誠摘豐臺新宮NY-030地塊

除了這宗地塊外，本週還成交了一宗新宮地塊。最終福州裕誠（建發）以線上最高報價24.345億摘得豐臺新宮NY-030地塊，樓面價約4萬/㎡。

具體來看，豐臺新宮NY-030地塊爲R2二類居住用地，土地面積30414.3㎡，規劃建築控制規模約6萬㎡，地塊銷售指導價8.3萬元/㎡，浮動8%。

地塊距新宮地鐵站約200米步行可達，該板塊內直線距離1公里的地鐵上蓋項目京投發展森與天成，該項目目前網籤均價約7.4萬元/㎡。

三環內再供地！北京發佈第六輪擬供地清單

除了今日成交的三宗土地，北京還發布了2024年度第六輪供地清單，共涉及6宗地，土地面積約26公頃，建築規模約60萬平方米，上述項目將於2024年12月中旬前供應。

其中：位於中心城區項目4宗，分別爲海淀區2宗，豐臺區、石景山區各1宗；位於多點地區項目2宗，分別位於大興區及經濟技術開發區。

其中關注度最高的，莫過於海淀朱房2個項目，兩個項目位於海淀區東昇鎮，地處北五環至北六環間，臨近地鐵13號線上地站、清河火車站，交通便利，周邊教育、醫療及商業等配套資源豐富，且兩地塊均爲純居住用地。

值得注意的是，朱房村地塊未設地價上限，未來售價也會跟着地價走。另一方面，如小易文章開頭所提到的隨着北京最新出臺的高品質標準，開敞陽臺、架空層等能否出現在朱房地塊的規劃裡，也是這兩地塊值得被關注的一點。

北京隅·東序取證待開

北京隅·東序近日取得了預售許可證，17棟住宅一次性拿證，總面積爲122597.73平方米，擬售均價爲7.43萬元-8.17萬元/平米。

今年6月金隅嘉業以63.8億元底價，拿下朝陽區十八里店朝陽港1303-686、687地塊，住宅樓面價約5.22萬元/㎡。

從拿地到賣房，5個月時間。項目位於朝陽東四環，是區域內唯一的7.8+萬/平的精裝洋房與小高層住宅，緊鄰17號線十八里店地鐵站，隔壁人大附中附屬學校的優質教育資源在側。據瞭解，項目產品將會打造127-190全四居體系。感興趣的可以私聊小易瞭解詳情（fangyouxiaoyi-BJ）。

北清路年底將實現主體結構完工

近日，北清路跨京藏立交節點鋼箱梁全部貫通，一座四層結構的立交橋已經初具雛形。

北清路快速化改造工程是迴天地區推進“一橫一縱、五通、五暢”主幹路網建設中的“一橫”，工程一期實施友誼路宏福西路段，長約8.9公里，其中高架橋段長約4.78公里。北清路快速化改造工程完成後，將串聯京新高速與京藏高速，共同形成北部地區高快速路網體系，緩解北五環與北六環之間的交通壓力。

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